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    關于未來房價趨勢看漲看跌都減少,看不準的購房者增多

    210 人參與  2022年04月01日 09:16  分類 : 眾說房產  評論

    樓市調控從緊到松,房價漲漲跌跌,購房者也是猶猶豫豫,或許是真的有點看不懂了,畢竟一會這樣一會那樣,讓很多購房者看著有點懵,其實這就對了,如果只是從表面上看,的確如此。

    但是作為購房者應該清楚一點,樓市無論如何變,所有的千變萬化中,萬變不離其宗,有一點沒有變,那就是房子是用來住的不是用來炒的這個定位沒有變,維護房地產市場平穩健康發展和良性循環的目標沒有變,對購房者合理住房需求保護沒有變。

    從這個角度看,你或許就不難理解當前的房地產調控政策了,這是基于全國房地產市場嚴重分化的基礎上,為了追求市場轉變動能且必須平穩過渡做出的新決策。

    所以,你會看到全國各地房價有的漲有的跌,調控上,有的在繼續強調房住不炒,有的則在因城施策,有的收緊,有的放松,有的限制房價過快上漲,有的則在防止房價大跌。

    但這都是表象。有一點必須明確,房地產重返過去老路是不可能的了,但也決不能犧牲房地產市場的穩定,所以這個過程必須確保穩定,畢竟房地產是牽一發而動全身。

    對于購房者的懵懂其實在調查中就能看得出來。

    3月30日,央行公布2022年第一季度調查報告,報告顯示,未來3個月有17.9%的居民準備把買房當作增加支出的項目。對于下季度房價,有16.3%的人預期“上漲”,56.7%的人預期“基本不變”,14.4%預期“下降”,12.7%“看不準”。

    當然,僅僅從這一次的調查,你是看不到任何傾向的,因為可能有的媒體標題叫《16.3%的人預期“上漲”》,你會認為看漲的人真多啊,可能有的媒體標題叫《14.4%預期“下降”》,你或許會說,看跌的人真多??!

    如果缺少了參照物來談趨勢那就等于沒說,購房者依然是一臉懵。我們可以看看去年的情況。

    三季度對于四季度房價的預期中顯示,19.9%的人預期“上漲”、55.8%的人預期“基本不變”、12.7%的人預期“下降”,11.7%的人預期“看不準”。

    四季度對于一季度房價的預期中顯示,16.8%的人預期“上漲”、56.7%的人預期“基本不變”、15.2%的人預期“下降”,11.3%的人預期“看不準”。

    一季度對于二季度房價的預期中顯示,16.3%的人預期“上漲”,56.7%的人預期“基本不變”,14.4%的人預期“下降”,12.7%的人預期“看不準”。

    如此看來,是不是很清晰地可以看出從去年到今年的調查中,購房者對于未來樓市的判斷的變化,很直觀很明確,特別是釋放出的信號也跟我們的預期基本一致。

    看漲的人逐步減少,看跌的人從過去增加到現在也減少了,雖然當前利好政策不斷,但是大幅看漲的人的也不多,還是比較溫和的,所以可以從數據上看出,看漲的人少了,但是幅度不大,看跌的人也少了,意味著樓市向好,但整體局面難以改變。

    最有意思的是預期“基本不變”的人數也是不變,都是56.7%,這說明樓市穩定的大局已經深入人心、達成共識。但看不準的人變多了,從11.3%增加到12.7%,這說明樓市依然撲朔迷離,但要想看清背后真相,需要撥云見日,購房者的預期變化是心態的變化,更反映了樓市內在邏輯的變化。

    盡管樓市看起來很復雜,但房住不炒堅持多年沒有絲毫的動搖,這是鐵律,是紅線,不可突破。而另一大保障則是靠因城施策來確保市場的平穩健康發展。所有的努力都指向一個字,那就是“穩”。

    如何“穩”?自然全國不能一刀切。但目標一致,所以你會發現,該控制的控制,該限制的限制。一個正常的市場不能是大家都處在膠著狀態,大家都觀望,大家都沒信心,如何打破這種狀態,國家已經出手。

    從去年四季度以來,從“維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益”一系列利好引導后,今年各地利好不斷,尤其是3月16日,多部門集中表態后,對房地產健康發展是一個極大的鼓舞。

    釋放的信號也非常明確,相比去年過緊的政策,樓市寬松是必然的,但以穩為主,而且房住不炒的底線不能破。所以,各地收緊也好,適度放松也罷,目的都是希望樓市回歸穩定,確保市場正常運行和健康發展,保護購房者的合法權益。

    3月30日,央行發布消息,2022年第一季度(總第96次)例會上重申,維護住房消費者合法權益,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產市場健康發展和良性循環。

    三句簡單的話,卻蘊含著很多的內容。接下來重點就是要對購房者進行利好釋放了,滿足所有合理購房需求,當然只能是合理的,不是炒房的,目標是促進市場健康發展和良性循環。

    明確了樓市利好,而且利好只屬于合理的住房需求者,包括剛需和改善購房者,加上對逾期交房的問題也進行了化解,可以說給購房者吃了一顆定心丸,讓大家不再因為買房而有后顧之憂。

    未來更多的政策還會來,而且已經在路上,但樓市主基調沒有改變,當然也不會搞一刀切,對購房者來說,無疑是個較好的時機。當前房地產正處在關鍵時期,正是很多人不能只看表面的時期,穿過迷霧,樓市很快將迎來一片新天地。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 光宇吐樓市

    房價看漲還是看跌

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