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    房企一季度銷售額同比腰斬,行業下行壓力持續

    261 人參與  2022年04月01日 08:11  分類 : 房產熱點  評論

    一季度百強房企銷售業績出爐,整體業績規模同比大幅下降47%,近乎“腰斬”。

    3月單月業績同比降52.7%,較2月降幅擴大5.5個百分點,相比1月業績規模降低2.6%。

    市場端持續低迷,30個重點監測城市商品住宅成交面積同比跌幅擴至47%。

    各項數據無不表明:房地產行業下行壓力仍然在持續。

    房地產行業仍處在深度調整期,多部委密集表態釋放維穩信號,部分城市因城施策分類放松調控,但政策端利好仍需要時間傳導,短期內市場整體的供求和成交仍未有明顯轉暖跡象,市場底或將在二季度到來,屆時成交或將筑底企穩,同比跌幅也將有所收窄。



    本   文    約 2437 字       閱   讀   需   要     min


    01

    百強房企業績同比腰斬

    房地產行業開局“慘淡”。

     

    CRIC數據顯示,一季度,百強房企操盤金額為14381.9億元,同比大降47%,全口徑銷售金額為16279.2億元,同比降幅也達到了47.1%,業績表現不及2020年的同期水平。

     

    其中,一季度有超過8成百強房企累計業績同比下降,近4成房企的降幅超過50%。

     

    規模房企銷售表現并不盡如人意,主要原因在于,房地產行業大背景近乎蕭條,市場低迷的情況下,行業信心不足,需求端持續觀望,進而導致企業自身推盤及營銷積極性不高。

     

    3月單月業績表現也印證了房地產行業持續的下行壓力。百強房企單月銷售操盤金額僅5115.4億元,環比雖增長27.4%,但增幅明顯低于往年同期。百強房企銷售業績同比降幅達到52.7%,較1、2兩月進一步擴大,其中較2月降幅擴大5.5個百分點;相比1月業績規模降低2.6%。

     

    對于房企而言,需要精準把握窗口期,二三季度加緊推盤供貨,積極營銷以盡可能提高去化率水平。


    圖:2022年1-3月百強房企單月業績表現及同比變動(億元)

    數據來源:CRIC


    圖:2022年1-3月百強房企累計業績表現及同比變動(億元)

    數據來源:CRIC



    02

    融資規模同比大幅下降52.5%


    除了銷售端面臨較大下行壓力外,多數企業流動性壓力也將持續。

     

    據CRIC不完全統計,2022年一季度行業100家典型房企的融資規模同比大幅下降52.5%,特別是2-3月境外融資近乎“停滯”。2022年至今,有約75%的房企融資規模同比減少,其中有近4成企業同比降幅超過50%。

     

    實際上,在目前行業風險未出清、仍有企業債務違約及暴雷的情況下,一季度金融機構放款較為謹慎,短期內規模房企整體的融資規模仍將保持在低位,企業應繼續保持謹慎、防范信用及流動性風險。

     

    在加緊去化回款緩解流動性壓力的同時,也需積極把握融資機會,在并購融資、保障性租賃住房REITs等多方面進行嘗試。


    圖:2021年至2022年3月房企發債總量及境外債占比(億元)

    注:發債僅指境內外發行的各類債券、優先票據、中期票據等,不包含各類貸款等

    數據來源:CRIC、企業公告



    03

    全年銷售目標或將調降

    在銷售和融資雙重壓力下,預計2022年企業銷售目標將更為謹慎。

     

    去年以來,行業整體規模增速放緩、市場持續降溫延續至今,大部分企業在業績實現和銷售去化層面由較大的壓力?;赝ツ?,規模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期,有逾8成房企未完成全年業績目標,平均目標完成率不到90%。

     

    從部分企業已經披露的年度業績目標來看,預計2022年會有多數企業保持去年的規模預期,也會有不少房企根據自身的貨值和去化率水平,適度調降全年的銷售目標。


    表:截至目前部分規模房企2022年全年業績目標(億元)

    注:綠城中國數據口徑包含代建

    數據來源:CRIC



    04

    3月成交跌幅擴大至47%


    房地產市場整體依舊低迷。

     

    3月,CRIC重點監測的30個城市商品住宅成交面積環比增長48%,同比跌幅擴至47%。

     

    一線城市市場陷入沉寂,成交環比增長7%,同比跌幅擴至49%。各城市成交持續低位運行,同比跌幅都在50%附近。受疫情防控影響,上海、深圳房地產市場處于“半停擺”狀態。而北京、廣州成交也不及預期,3月上旬和中旬新開盤項目平均去化率低至3成,3月下旬,隨著政策利好傳導,北京、廣州市場有所回溫,但整體市場熱度不及從前。

     

    26個二三線城市商品住宅成交面積環比增長56%,同比跌幅擴至46%,疲態盡顯。受去年同期高基數影響,疊加國內疫情出現反彈,6成以上二、三線城市成交同比腰斬,長春、常州等同比跌幅超70%。

     

    部分疫情控制較好的城市市場筑底企穩,比如西安成交放量,同比增長32%,新開盤項目平均去化率達到50%,高新、港務區等熱點板塊時有項目“日光”。

     

    壓力城市在救市政策落地后市場確有回溫,但持續時間較短,側面映證城市強弱轉化很大程度上取決于市場供求關系。典型如鄭州,上半月成交明顯回升,但由于樓市供遠大于求,下半月成交再度下滑,新開盤項目平均去化率低至20%。

     

    值得注意的是,隨著多部委定調穩地產,房地產金融政策或將適度控制去杠桿節奏和力度,再加上部分二線城市“四限”調控出現松動跡象,預計更多壓力城市或將跟進效仿局部放松,以刺激需求端釋放。

     

    在利好政策作用下,房地產市場已有回暖的勢頭,從周度成交數據來看,第13周,重點城市成交明顯回升,已基本恢復至月初的單周成交規模,深圳、青島等成交放量增長。



    基于政策端已釋放維穩信號,利于行業信心的恢復,但政策將適度松綁并不代表全面刺激,核心一、二線城市調控政策仍將從緊執行,弱二線和三四線城市或將分類放松,壓力城市有望通過棚改、財稅托市等刺激居民購房消費。

     

    一季度,房地產市場仍然在筑底過程中,市場底或將出現在二季度,屆時成交或將筑底企穩。

     

    但城市經濟基本面、房地產市場現狀、潛在購房需求及居民購買力等不同,各城市市場或將加劇分化。

     

    一、二線城市市場大概將在4、5月回穩。其中,一線城市市場需求及購買力最為堅挺,房地產市場或將率先企穩;二線城市市場需求相對充裕,但居民購買力有所透支,房地產市場或將輪動企穩。而三、四線城市市場回穩需要較長時間周期。其中,強三線城市房地產市場或將在下半年乃至年底才能穩住,弱三、四線城市房地產市場或將繼續盤整。


    附:2022年3月中國房地產企業銷售排行榜TOP50



    本篇文章來源于微信公眾號:                 丁祖昱評樓市

    房企一季度銷售額
      房企銷售數據
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