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    2022年土拍計劃:第一輪土拍大戲開始了

    1039 人參與  2022年04月01日 00:15  分類 : 房產熱點  評論

    2022年的第一輪土拍陸續來了。


    很多人對這一場土拍內心抱有很復雜的情緒,既期待又害怕,像在網上聊了很久的男女朋友馬上要見面的感覺。

    尤其是地方。

    他們要土地收入,所以希望這一場土拍能夠一炮而響,最好像去年首拍那樣,爭相當地王,溢價率紛紛提上去,直接點燃整個市場。

    但又害怕以現在目前房企的資金實力,別說搶地王,拄著拐杖能來參加拍地就已經很不錯了。

    而熱點城市的土拍情況到底如何?今天櫻桃就帶大家一起看下吧,來~
    北京

    今年22城的土拍中,北京率先拉開帷幕。

    第一輪土拍共推出18宗土地,最終的結果是1宗流拍,17宗成交,其中8宗土地底價成交,3宗觸及限價,平均溢價率4.5%,多數都是央企國企舉牌。

    和去年第三輪相比,已經算不錯了。

    尤其是一些熱點區域,比如朝陽崔各莊地塊,線下競拍22輪后進入競現房銷售環節,最后是綠城拿下了。

    合肥

    合肥的土拍可以說是冰火兩重天,靚仔地塊被房企瘋搶,差的地塊沒人要。

    比如說濱湖科學城,有兩塊地參拍的房企數量超過20家,成為本輪最大熱門。

    但是新站區的6宗地塊均無人報名,土拍熱度仍分化嚴重,主要還是開發商現在子彈有限,玩“范弗里特彈藥量。

    不過總體而言,熱度是明顯回升了。

    首場土拍合肥合計成交24塊地,總成交金額達189.62億元。

    2022年合肥土拍

    可以說,這一次土拍合肥的誠意滿滿。

    1、放出核心優質地塊
    2、降低拍地門檻,(降低保障性住房配建比例、減少捆綁配建地塊的數量)

    因此吸引了近40家房企參加,有15宗地塊進入競品質環節,成交整體溢價率達到11.2%。

    這已經是目前進行集中供地的城市中平均溢價率最高的一個,15宗地塊觸及最高溢價率,占總成交地塊比例的63%。

    和其他城市相比,合肥這場土拍已經算相當火爆了,不過,也還是有8宗位置一般的地流拍了。

    合肥這樣的城市,我覺得未來的發展還是非常好的,房企也很看好合肥。

    重慶

    重慶首輪土拍是今天落下帷幕,就憑“無一流拍”四個字,重慶第一輪土拍就算很成功了,起碼排名22城前三位。

    本次推出13宗地塊,平均樓面價6764元/㎡,溢價率5.4%,合計攬金99.49億元。

    2022年重慶土拍


    這次參與的房企還是以地方城投、央企為主。

    重慶這一次的土拍熱度依然是北區為主,中央公園、蔡家等區域規劃好,配套也成熟,很多房企都在爭搶,最高溢價達到了熔斷機制:15%。但是價格比去年要低。

    主要還是地方在讓利,誠意真是給到了,為了吸引開發商進場,地價都有大幅下降。

    重慶土拍價格


    像中央公園、西永、蔡家等板塊,地價起拍價直接下降了20%到30%。

    主要是房企資金鏈太緊張了,以目前房企的實力,大家都不敢輕易拿地。

    降價主要是吸引有實力的房企來,這次拿地的基本都是中海華潤龍湖中鐵這些大房企。

    北區土地溢價率高,西區原價,并不意味著房企不看好西區,主要是北區地價比西區只貴一兩千一平,但賣的價格卻可以多出五千到一萬,很明顯北區拿地利潤率更高。

    因為北區已經很成熟了,西區才開始。對房企來說西區賺的沒有北區多,但對購房者來說,買西區可能更賺。


    青島

    青島只能說是平穩,和去年的土拍相差不大。

    主要也是因為去年青島土地市場一直都很頹,即便是去年最火爆的第一輪土拍,也只有2.1%的溢價率。

    這一次青島首場土拍推出的地塊也不多,僅有16幅地塊,最終成交了15宗。

    2022年青島土拍


    無論是溢價率還是流拍率都很穩定,維持在較低的水平,沒有太多亮點,看頭不多。

    福州

    福州的土拍昨天我有提到,寒風凜冽。

    主要是因為在這之前,福州已經跟房企釋放信號了,新房限價提高了不少,最高的漲了7000元,就是為了給房企留出一定的利潤空間。

    而且出讓的地塊,9幅都位于晉安區,且大部分集中于二環和三環,位置都不差的,相信福州也是希望通過這一場土拍,給市場帶來一絲暖意。

    不過很可惜,還是涼了。

    六區掛牌的18宗宅地僅成交了12宗(3宗土拍現場取消出讓,3宗流拍),流拍率高達33%。

    2022年福州土拍


    僅有4宗溢價成交,大部分都是底價成交的,而且始終不見民營房企的身影。


    主要是福州地價沒有降,閩系房企房企自身難保,還拿什么地。

    所以在土拍形勢不好的情況下,福州估計也有點焦慮了,在昨天趕緊釋放了一個重磅利好,也算是給市場帶來一場及時雨了。第二次土拍應該會好些。

    廈門

    廈門的情況比福州要好一些。

    掛牌10宗地,成交了9宗,有些是去年第三輪土拍流拍的地塊,不過這一次起拍價下調了,也算是給房企讓利了。

    2022廈門土拍


    流拍率是下降了,溢價率也上升至7%,其中有6塊地都是溢價成交的,2塊地觸及最高限價+搖號成交。

    整體情況來看,只能說穩中向好。

    成都

    成都必須要說。

    今天第一天,共推出了17宗地,成交16宗,流拍1宗,成交總建面約117萬方,成交總價約150億,整體溢價率約5%。

    接下來的兩天,土拍還會繼續。

    2022年成都土拍2022年成都土拍


    這一輪成都的土拍誠意真的是給到位了呀。

    住宅清水限價提高了,競配建或競自持也取消了,反正就是努力讓利給開發商,比如地價一萬二,房價可以賣到兩萬五,這利潤率還是很不錯的。

    然而,從今天第一天的表現來看,是沒有達到預期下的市場熱度。

    目前拿地的有14宗是央國企拿下,余下2宗分別由1家民企、1家外資企業拿下。

    民企始終在觀望,沒實力也不敢下場,具體還要看明后兩天的情況,成都的老粉們也在留言區放點觀點來。

    圖片

    以上就是目前已經完成第一輪土拍的城市,總結一些相似點。

    1、第一輪土拍穩了。

    之所以這么說是因為去年的第三輪土拍實在是太慘烈了,一二線城市都出現了大量流拍的現象,還有很多沒有被關注到的小地方根本連地都賣不出去。

    現在情況雖然不似去年第一輪土拍那么爆,但是房企開始入場了,這就是一個積極的信號,也意味著土地市場逐漸走向穩定。

    土拍直接決定開發商初始利潤,所以股市才會先行走高。

    2、土地市場分化。

    幾乎每一座城市都出現了分化的狀況。

    其實房企拿地和我們普通人買房也是一樣的,都搶著那些優質的項目,房企說到底也是企業,也是要講究盈利的。

    以前再不好的地塊,也有一些盲目擴張的房企去搶,所以經常出現地王虧損,我舉過一個典型例子就是深圳龍華的金茂府,從一開始就注定是一個失敗的項目。

    但現在不一樣了,不賺錢的地塊,沒潛力的地塊房企都不敢要,尤其是房企子彈更加稀缺,必然會更精于算賬。

    其實這還挺好的,在拿地的時候房企就已經幫購房者篩選過一遍了,房企現在比購房者還擔心買到位置差的地塊,到時候難脫手,哈哈~

    2、地王全都消失了。

    回想起去年第一輪土拍,廣州、重慶、佛山、無錫等多個城市紛紛爆出新地王。

    今年算是沒有房企敢出頭了,成都今天的土拍中,樓面價最高的那一塊地連應價的房企都沒有,直接流拍。

    經過去年的調控后,房企都很謹慎,主要是沒有民營房企搶地,僅剩下央企和地方城投,大家都一副客氣模樣,城投都是讓著央企的,央企確認過眼神不要了,城投再撿漏。

    地有人拿就不錯了,地王是別想了。

    3、地方誠意滿滿

    要不就是降低地價,抬高新房限價;要不就是調整土拍規則,取消競配建等多項要求;而且還得拿出壓箱底的好地塊才行。

    這一次那些土地市場回暖的城市,地方在土拍中表現大多都誠意滿滿。

    福州不受房企待見,其實我覺得誠意還是不夠,福州僅僅提高新房限價,并沒有明顯降低地價,同時去年規定的那些嚴苛的拍地條件也沒有取消。

    反觀人家成都重慶,該松綁的都松綁,想要土地市場回暖,也得舍得把利潤讓給房企才行。

    最后。

    土地市場總是先一步于新房和二手房市場。

    比如去年第一輪土拍,全國多地土地市場急速升溫,很快,新房二手房立馬跟上,行情就起來了。

    而今年呢,經過去年下半年被打壓后,目前的土地市場只能說是“穩住了”。

    不似去年第一輪這么火爆,但也比去年第三輪要好轉。

    土地市場穩住后,接下來新房二手房也會逐漸穩定。

    當然今年的房價還是會呈現一個逐漸回暖的勢頭,冷是不可能繼續冷下去的了。

    640.jpg


    昨天晚上高層還開會,說要咬定全年目標不放松,也就是說今年GDP5.5%的增速是一定要完成的。

    高層還強調了:穩定經濟的政策早出快出,不出不利于穩定市場預期的措施。

    如果第一季度數據出來了,不及預期的話,那么接下來第二季度的救市力度肯定會加大。

    拭目以待吧!


    來源微信公眾號:櫻桃大房子

    2022年土拍計劃
      2022年土拍

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        本文標簽:2022年土拍計劃  2022年土拍  

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