• 當前位置:首頁 ? 房產法律 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    房產法律時間丨戶型整改風波,房屋違法改造案例

    320 人參與  2022年02月07日 16:37  分類 : 房產法律  評論

    房屋違法改造分幾種情況,戶型整改是否違規,買房看房時戶型與樣板間有出入,自己進行房屋改造違法嗎?

    買房對所有家庭來說都是一筆不小的開支,因此有的人在買房時發現商家優惠力度大便匆匆下單,殊不知一些商家的噱頭,很可能給購房者后期的入住埋下隱患。

    2017年8月,某房地產公司建設開發了精裝修房地產項目,在房屋預售過程中,這家房地產公司在宣傳冊中推出了戶型圖,其中部分戶型對原規劃為設備平臺、陽臺的部分明確標識為可改建并入室內。正是基于這一宣傳,徐先生與房地產公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同中約定:房地產公司應于2019年3月31日前交付房產權屬證書,否則房地產公司自約定日期起至實際交付權屬證書之日止,按日向徐某支付已付房價款每日萬分之二的違約金。同時,徐先生還簽訂了由房地產公司提供的《公寓整改戶型委托書》,委托書中載明:徐先生與房地產公司簽署的《商品房買賣合同》,交付標準為精裝修。徐先生委托房地產公司在房屋裝修階段對房屋結構進行整改,本人對整改可能導致的戶型結構變動及后果有充分的認識并承諾自行承擔整改引起的相關責任。房屋最終交付時房屋結構以本協議附件整改目標圖紙為準。之后,徐先生以總價款3450648元,其中包含全裝修總價429100元的價格買下這所房屋。而后,房地產公司開始對這所房屋進行裝修、改造。但在2018年10月,房地產公司收到城管局發出的《整改通知書》,城管局認為這個樓盤的建設行為未在市規劃局辦理規劃許可手續,并與規劃核實不一致。由此,這所房屋產權證書直至2019年10月份才辦理完畢。因房地產公司延遲辦理房屋權屬證書,徐先生起訴至法院,要求房地產公司支付違約金144927元。那么,徐先生簽字確認的《公寓整改戶型委托書》是否可以排除開發商逾期辦證的違約責任呢?我們走訪了法律界人士。

    河北正一律師事務所合伙人 王建營

    首先,在合同履行過程中,開發商在房屋預售階段即以戶型“整改”作為亮點進行宣傳,并實際實施完成了“整改”行為,存在過錯,而徐某作為業主,本應自覺遵守相關法律規定,卻委托房地產公司將陽臺改造并入室內,也存在一定過錯,亦應承擔相應責任。其次,《公寓整改戶型委托書》系房地產公司事先擬定、并重復使用于相同戶型,在此種情況下如果要免除自己的責任,開發商就應明確向徐某說明并取得徐某同意,但根據委托書內容,無法得出該結論,故開發商以徐某出具該委托書為由認為不需再承擔相關違約責任的意見無法成立。

    法院經審理后判決:房地產公司于判決生效之日起十日內給付徐某違約金86956元;駁回徐某的其他訴訟請求。值得大家注意的是,有的房地產開發企業會以“戶型整改”增加房屋使用面積的手段推銷房屋,而買受人自然樂意以此方式增加套內面積,殊不知這種操作大大增加了糾紛的產生。


    河北正一律師事務所合伙人 王建營

    “戶型整改”并不符合規劃設計,容易引起雙方權利義務的不確定性,亦極可能造成安全隱患,特別是高層、超高層建筑安全隱患愈加嚴重。違規的戶型整改屬于行政機關嚴厲打擊的范疇,輕則責令整改,重則進行實質性的行政處罰,甚至會影響房屋權屬證書的辦理,為此提醒大家在購買房產時一定要擦亮雙眼,切勿貪小便宜吃大虧。

    - END -

    本篇文章來源于微信公眾號:                         唐山廣播電視臺公共頻道

    房屋違法改造

      本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/42.html

      威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
      海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

      本文標簽:房屋違法改造  

      << 上一篇 下一篇 >>
      歡迎留下您寶貴的意見!
      歡迎分享您的觀點

      • 評論(0)
      • 相關文章

      ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

      房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

      版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

      在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看