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    天津市和平區房價已大漲60%,學區房還能買嗎?

    301 人參與  2022年03月30日 18:48  分類 : 天津房產  評論
    2022年以來,天津市和平區房價大漲,尤其是天津和平區房價更是大漲60%,誰說學區房不香了?

    問鼎諾貝爾經濟學獎的“中國難題”之一:

    為何學歷不值錢,但學區房值錢?

    天津和平學區房的“終極疑問”:

    漲了多少?還可以漲多少?還能不能買?
     

    該來的還是會來,真的漲太多了。

    “和平有的房子,這兩年漲了100萬”。

    這話說出去,一堆人會噴。

    恐怕只有一直看和平房子,但沒下手的人,黯然神傷。

    天天說和平漲,究竟漲到什么程度?

    不模棱兩可,今天就來看幾個小區的真實成交價。

    不怕麻煩,每一個“點”,都是一套成交房源。

    經歷兩波行情(2020年10月、2021年8月)的和平學區房,看著心驚肉跳。
     
    先看普小。

    和平三片普小成交量較高的:振河里、衛華里。

    振河里成交量最大,從160萬漲到240萬,現最高竟沖到278萬。
     
    有群友在漲到220萬時,覺得差不多了,就賣了。

    現在天天在家掐大腿。


    振河里漲起來后,衛華里跟漲。

    它是今年2月,和平成交量最高的小區,現也飆到270萬。

    房型還可以,是90年代初分給機關干部的住房。


    誠基中心,和平的成交大戶。

    劃片耀華小學,因為成交量太大,學位不夠用,被迫改為六年一學位。

    60平米左右房源,2020年,200萬拿下妥妥的。

    今年1月開始,穩穩站上270萬,最高有280萬成交的。
     

    再看和平一片的重小。

    鞍山道片的四箴北里,關注度很高。

    1年前,250萬能下來,現在得300萬以上。


    慶有西里,是萬全片成交較多的。

    2020年,跟鞍山道價格差不多,也是240、250萬左右。

    去年成交高達358萬,現在掛牌最低305萬。
     

    和平二片的重小,3月已經漲到400萬以上。

    2020年10月那波兒,重小漲幅有限。

    2021年開始,就剎不住車了,普小漲起來半年后,重小水漲船高。

    府上和平42平米,是實驗片成交量高的。

    從350萬漲到400萬,現在高達430萬。

    佳諾地產透露,前兩天57平米出來一套395萬的,瞬間被4、5組買房人圍攻。


    吉利花園在重小里,漲的夠狠。

    2020年,有群友看中一套275萬,當時徐主編給的建議是“這價格絕對沒問題”。

    果然,2021年就漲到360萬。

    今年3月成交價最高402萬,掛牌也都在380萬以上。



    看完這些小區,弄清楚和平漲多少了吧。

    估計不少人“拍大腿、嘬牙花子”,跟丟了100萬似的,后悔當初怎么沒買和平。

    總結一下。

    和平學區房,普小比重小漲幅高。

    一年半的時間,普小漲了40-60%,重小漲了30-50%。
     

    三片普小房價,超過2017年,部分漲幅達50%。


    重小房價,已追上2017年。

    甚至部分小區,比2017年還漲了5-10%。


    和平學區房,沒有“削峰填谷”,而是在“筑成高原”。

    2017年至今,天津房價跌了5年,平均跌幅達30%。

    和平學區房簡直是個另類,不跌反漲,鑄成一道圍墻。

    墻內的,堅定守衛;墻外的,哪怕為一階臺階,都可以奮不顧身。
     
    天津的房子,資產屬性不強,商品屬性很強。

    但和平學區房相反。

    它屬于典型的“戴維斯雙擊”,人為操盤帶來高溢價。

    有用,且可以加價甩給下家,不愁接盤的人,反過來進一步推高溢價。
     

    眼下,篤定要進和平的家長,已經火燒眉毛。

    什么疫情、什么天氣不好……都不能阻擋買房腳步。

    “冒著生命危險也得買”、“趁早買了放心”、“別挑朝向”……

    甚至有的家長說,“現在學校附近的房子都不好租……”

    不少人會買一套面積小的,再租一套面積大的陪讀。
     
    迫切而旺盛的需求,導致和平1、2月成交價,竟比掛牌價還高10%。

    坐地起價的“名場面”,實時上演。



    最近一周,和平學區房的成交速度,稍稍放慢。

    不是家長們不買了,而是低價房幾乎被掃清。

    剩下的房源,價格都不低。

    一旦出現普通市價,照樣一周就能賣出去。
     
    價格也進入平臺期,沒有繼續大漲。

    畢竟從哪方面來說,都不可能持續拉升,肯定要喘口氣。

    上一周,各總價段漲幅有限,甚至出現下降的。
     

    當然,其中有結構性因素。

    但現實情況是,有業主開始下調價格,以偏大戶型為主。
     

    和平總價攀升,河西一片、南開北片開始分流。

    以前400萬,在和平能買個能住的重小,現在不好選了。

    有家長拿著這筆錢,轉戰河西全運村。

    以前200萬,在和平能買個普小私產,現在也很難買了。

    河西一片,順勢接棒。

    上海道小學180萬左右,能拿下。
     
    最近一周,全市二手房成交628套。

    僅“和平+河西+南開”就成交276套,占比44%,其中河西成交量最大。

    (佳諾地產在和平的成交量,暫不計入)


    河西一片的成交量,已經很猛了。

    公產房很難買到,因為不占名額,吸引了不少想投資的人。

    照和平的趨勢,8月31日后,熱度一定會傳導給河西一片。

    相比于和平,河西一片供應量大。

    可能漲幅不及和平,但20%是有預期的。


    和平漲了這么多,還能不能買?

    最大的猶豫點在于——政策的不確定。

    目前,全國學區調控“四大招”:

    公民統招、六年一位、名額分配、多校劃片。

    前兩個,天津已經用上,貌似讓房價漲的更快。

    后兩個,北京和上海貫徹的很徹底,結果只是讓房價漲的慢些而已。
     
    為了孩子,沒法跳脫這套教育生態。

    就像一位家長說的:

    “該買就買,賺了算運氣,賠了也不抱怨,目的是上學”。

    能明確,接下來——

    和平橫盤、河西一片啟動。
     
    預算有限、為求穩妥的家長,河西一片可以關注起來了。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 天津365淘房

    天津市和平區房價
      天津和平區房價趨勢
      1. 暑假后天津和平區房價趨勢,怎么走?
      天津和平區學區房價格

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