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    威海房產,威海海景房

    與其日后維權不如之前了解威海哪個開發商好

    525 人參與  2022年03月27日 11:51  分類 : 威海房產  評論


       買房前叫人家小甜甜,買房后卻成為了牛夫人,還沒買的新客戶依然被當成小甜甜哄著。與其日后維權不如之前了解威海哪個開發商好

       基本上是所有購房者的親身體會都是這樣,二手房要好一些,畢竟房子和小區都實實在在擺在那里。新房的話,如今都是看著一個沙盤買房,聽著一些專業的游說買房。兩年后你能買到什么樣的房子還真不好說。如今很多開發商暴雷,從一線品牌房企到地方不知名小開發商,你能說對哪個放心。

     


       鑰匙一直拿不到,購房者的心就一直懸著,現在購房者買房考慮更多的就是,能不能拿到房子了。

       之所以對這個問題如此擔心,歸結到底還是維權之路太坎坷了。手續、合同都有,但開發商一個不可抗拒,幾百個家庭瞬間如履薄冰。不信,你看看最近青島發生的一件事。

    最近兩天青島某樓盤業務維權,鬧得可是相當熱鬧啊,具體咱也不說了,上幾個截圖吧(非視頻),有興趣的朋友可以網上找找。

     
       大概就是樓間距、裝修質量差等問題。從場面來看,業主鬧得確實挺兇,而開發商那邊的回應也挺讓人憤怒的??傊褪?,交房等來得是驚雷,維權換來得是需要進一步維權。

       買房就怕遇到維權這樣的事,大多時候也維不來什么,但是不維權,業主還能做什么?比較有諷刺意義的是,有些人想維權都沒地去維,比如恒大的樓盤。

       如果你買的房子地段比較好,后面可能等不了兩三年,就可以復活。比如祥泰紫宸、山水文園福海。

       2020年的時候紫宸停工,業主不間斷維權,鬧得一點也不比青島差。山水文園呢,因為是外地開發商,業主想維權但是最終也沒有付之行動。不過好在這兩個樓盤所在位置算是黃金海岸線的地段吧。兩者去年已經雙雙復工,對于業務來說,心也能踏實那么一點點吧。

       遇到這樣的事情,業主組織的圍堵行為,并不能起到真正的維權作用,無非就是擴大輿論給開發商施壓,如果情緒失控,雙發發生摩擦事件,受損的還是大家。要想解決問題還是得靠法律途徑,畢竟現在是法制社會。

       網上有很多關于爛尾樓、裝修質量不合格等相關的法律維權參考,我也看了一些。不過我發現一個重點就是合同,所有維權的基礎都是建立在當時買房簽的購房合同上。所以,要想從根本上減少利益損失,買房合同可不能亂簽的。

       舉個實例,我有個朋友買房,是做投資用的。因為買的房子多了,對于這些買房合同都麻木了,所以后來買房看都不看就簽了。用他的話說,看與不看有意義嗎?同意的地方自然沒問題,不同意的地方開發商這邊也不會給你改,房子看上就可以了。

       事實也的確如此,購房合同都是售樓處提前擬定好的,大多數購房者只有簽與不簽的選擇,想要把售樓員口頭承諾的東西加進去,絕對是不可能的。合同拿給你看,只是讓你悉知而已。況且很多東西表面上我們是看不出問題的。這也是為什么很多投資房產的人到最后都懶得看合同了。這樣做,在樓市行情好的時候,開發商和購房者都能賺錢,自然皆大歡喜。趕上如今的局面,各種偷工減料還算好的,能交房就不錯了。

       朋友在交房上沒被陷進去,結果在辦證上失手了。房子到手了,但是辦不了證,找開發商理論吧,結果讓開發商直接懟回來了。原因就是在收房合同中有一條小字,大概意思是交房后的15天內,業主必須再次向物業公司回簽一個東西,然后并沒有說不簽會怎么樣。隔了好多內容,最后一句,如果違反上述條款,概不負責辦理房產證問題。但真正辦不了房產證的原因是什么,我想很多人都懂。

       沒辦法,自己受著吧,問了好幾個鄰居,基本上都沒有人注意這個細節,全掉里面了。所以說嘛,簽合同一點也不能馬虎。

       當然,這些事情都是對于那些有問題的開發商居多,人們之所以愿意選擇大房企,除了房子品質之外,就是這些無形中的信諾吧。

       現如今,樓市行情不好,加上疫情,自進入2022年以來,全國開始了一波開發商暴雷潮。

       2018年寶萬之爭時,萬科標語就是活下去,結果幾年之后,野蠻人寶能好像也活不下去了,全國幾十家房企都活不下去了,龍頭恒大活不下去了,但是萬科好像還能活下去。

       房企活不下去了,受傷的是購房者,即便你去維權,但是開發商都已經破產清算了,你還能維到什么?所以買房之前就要看好了再下手吧。

       就目前威海樓市中的新盤來說,2018年滿懷豪情壯志的一線房企們,紛紛踏入威海這個市場。來時最為轟動的恒大,第一個躺平了,剩下的倒是都還活著。恒大在威海也不是沒賺到,幾個項目賣的也都是不錯,威海恒大的問題源于集團整體問題。威海恒大樓盤不得不躺平而已,購房者也很識趣的沒怎么鬧。

       最大的影響就是,現在人們買房還能相信誰?

       我告訴你,十年河東十年河西啊,2018年以來,國內一線品牌房企打得威海本土開發商,基本都銷聲匿跡了,就連威高、金猴等本土龍頭也開始走合作開發路子。一波搶地皮之后,到交房的時候卻交了個亂七八糟。能夠把口碑稍稍保留下來的有幾個?

       今天讓我看到青島業主維權,心里好像平衡了一點,原來大城市也這樣。這時候恒大業主可能會說,你們知足吧,我們的房子什么時候拿到還不知道呢。

       所以說,現在買房,對于購房者來說只要能保證交房的開發商都是好開發商。管你是500強還是無名小輩,我們的錢打不起水漂。

       現在繼續深耕在威海的開發商還有很多,恒大自然不用說了,其他的嗎,咱們之說說比較靠譜的吧,從咱們這個層面去看,也看不出什么。但是全國有好多人都在去扒啊,我就拿來借鑒一下,找了些房企評級,參考下先:

     

     
       至于他們怎么評的,可能有他們自己的方法,我們僅作參考吧。

       目前威海這些外來開發商中:

       保利、中海、金茂、華潤、萬科、龍湖都在優質型,同時在威海的不良記錄也是比較少。

       金地在平穩型,經區這邊合作的是華發,高區那邊合作的是威高,相對來說比較放心。

       威海城投也不錯,屬于后來居上型,拿地和開發速度都趕超了之前的房企,尤其是最近接手了幾個爛尾項目,這事干的確實漂亮。

       海信地產:名聲不如上面的響,但是項目不輸他們,一直是不鳴則已一鳴驚人。

       海信、中海目前盤踞金線頂高端樓盤,普通購房者事跟他們搭不上關系了。

       其他的外來房企大家可以到網上搜一下:xxx債務、xxx暴雷等等。

       再說威海本土開發商:

       威海本土能還在做項目的不多,可以借鑒的如下:

       威高、金猴:本土龍頭,負面消息非常少,所開發的項目口碑都不錯,尤其是這波疫情,威高物業讓威海人點贊,一句話住威高,天災何懼!

       盛德也不錯,雖然在山水綠城三期方面有些瑕疵,但整體做得還是很讓威海人認可的。

       信泰地產:不聲不響地占去了九龍灣非常多的地皮,沒有大起大落,開發的項目口碑也有,負面信息也存在,不過給人的感覺還算放心。

       在接下來的日子里,威海這些開發商的日子可能會更不好過,源于資金鏈,源于房子銷售量。建議購房者不要太在乎某某開發商之前的戰績如何。開發商玩的是資金流,巧婦難為無米之炊,在沒錢的情況下,如何保證施工質量和進度,如何保障你能拿到房門鑰匙?

       所以,買房還是多動手和腳。多在鍵盤上敲打幾下,查查最新的一些信息。多去樓盤工地轉悠轉悠,看看施工進度和開工情況。

       能夠對你完全負責的,只有你自己,我們要先做牛夫人,再做小甜甜。

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