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    老舊小區舊樓加裝電梯最新政策,三分之二業主同意就行嗎?

    442 人參與  2022年02月08日 19:36  分類 : 房產法律  評論

    老舊小區改造中,加裝電梯無疑是最受關注的。按照計劃,今年北京將完成老樓加裝電梯200部以上。很多老舊小區都沒有電梯,對于家住高樓層的,尤其是家中有老人的非常不方便。但加裝電梯過程中,又的確對一層等低樓層住戶有一定的影響,比如采光、噪音、房屋保值等方面,因此也要顧及這些家庭的權益。目前,北京的老樓加裝電梯的政策是:雙三分之二業主同意,且其他業主不反對,即可加裝電梯。有不少市民詢問,這個規定在具體操作中如何實施?雙三分之二業主同意后,怎么才算其他業主不反對呢?對此,市住建委近期給出了具體實操的明確回復。

           首先,依據民法典相關規定,業主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。這就是剛才說的“雙三分之二”。市住建委表示,業主提出家裝電梯的申請后,社區、業主代表征求其他業主意見,組織業主進行表決,業主同意比例達到《民法典》規定的,由業主共同選定實施主體,實施主體編制實施方案(包含設計、籌資、運維等內容,尤其是明確居民需要承擔的具體費用),由街道或實施主體向屬地區牽頭部門報建,做到“達到比例就確認”。也就是說,如果達到了“雙三分之二”業主同意的話,加裝電梯事項就能得到確認。和老舊小區改造一樣,這個確認是先“確認”、后開工。那么確認后何時能開工加裝呢?這其中就體現了“其他業主不反對”了。市住建委表示,加裝電梯項目確認后,街道、社區應組織在小區內顯著位置和加裝電梯的樓門口公示實施方案,公示期不少于7天。公示期內業主無異議的,加裝電梯即可啟動實施;而如果業主提出異議的,街道、社區應組織相關業主開展民主協商,實現“協商一致就開工”。

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    舊樓加裝電梯

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