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    讀懂青島城市發展脈絡:下一個爆點在哪里?

    380 人參與  2022年03月26日 11:02  分類 : 青島房產  評論

    這幾天,關于青島樓市的話題熱度愈演愈烈。不可否認,政策松動已經出現,房貸利率下調、即墨放寬限售政策等正在發生。


    在青島,有些樓盤出現了熱銷情況,去化不錯;也有樓盤仍處于滯銷狀態,整體呈現冷熱不均的局面。越是到這時候,買房越要甄別城市板塊,更要對城市的發展方向、未來可能的爆發點梳理明白。


    青島這座城市,一百多年的時間,城址從未改變。而今,它的觸角,不斷延伸,從傳統市區到現在的主城區,城市格局開始悄悄改變。循著城市發展的脈絡,我們可以感知這座城市能級躍升的風向。


    1、主城區的由南往北


    梳理青島近30年的城市發展脈絡,先從市南沿海一線起步,逐漸由南往北。以1992年的市政府東遷為轉折點,市南在大規劃的沖擊下日益崛起。


    從1992年到2007年前后,大約15年的時間浮山灣前海一線迅速崛起青島一批摩天大樓群,有幾座大樓很有代表性,如海航萬邦、東海路9號……


    市南發展的同時,帶動了隔壁市北和嶗山。往北,市北CBD、市北浮山后、新都心成了新興板塊;沿海岸線往東就是石老人一帶,誕生了嶗山一批海景別墅、高端居住區。加上金家嶺金融核心區的崛起,金獅廣場、利群金鼎的入駐,形成了最熱門的市區新興板塊+豪宅聚集地。


    從2007年到2015年前后,市北和嶗山迅速崛起,這是青島主城區發展的第二個階段。

    讀懂青島城市發展脈絡:下一個爆點在哪里?


    (東李板塊實景圖)

    緊接著,市北和嶗山崛起的過程中,市區資源同時往北外溢到了李滄。李滄大致劃了三個板塊,發展最快、崛起最快的是東李板塊。東李板塊僅僅用了5年時間就成了聚光點,房價比李滄其他板塊貴了一大截。曾幾何時,李滄是剛需聚集地,直到東李崛起后,改善需求終于接踵而來。


    大致從2015年到2020年,李滄的房價翻倍增長,城市面貌發生了翻天覆地的變化。這是青島主城區發展的第三個階段。從五四廣場、市北CBD、新都心、浮山后到金家嶺,再到李滄,每一個新板塊的崛起,都帶來了區域價值躍遷。

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    最近兩年,青島市區受限于城市地貌,可開發用地越來越少,城市的發展戰略逐漸清晰,那就是推出主城區的概念,繼續往北,把城陽的地位進一步提升。


    從2020年開始,青島主城區進入了新的發展階段,城陽進入發展的快車道。2021年對青島樓市版圖影響最大的事件之一,就是在青島十四五規劃中,城陽區被劃入了主城區范圍。


    30年的發展脈絡終于呈現在了大家眼前:市南—市北—嶗山—李滄—城陽。每邁一步,都代表了青島經濟體量的增長和城市化水平的提升。


    2、城陽往東—下一個爆點


    城陽,確實不負眾望。在城市往北發展的過程中,拿穩了接力棒。首先,城陽肩負起了承載青島未來幾年城市人口“爆發式”增長的重任,第七次全國人口普查數據顯示:城陽區人口增幅全市第一。

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    (注:城陽占比率從8.46增長至11.02,增長率全市第一)

    其次,經濟、產業發展后勁十足。2020年以來,城陽區憑借威奧股份、高測股份、海泰科的接連上市,上市公司數量增速全市第一;省級專精特新37家、省級“瞪羚”企業34家、市級“隱形冠軍”33家,均居全市第一。


    從城陽所處的發展階段看,產業、人口、交通等各種優勢正在疊加,迎來了“黃金發展期”。梳理城陽的發展現狀和青島主城區的脈絡,綜合起來,下一個爆點會在哪里?城陽最有可能的爆發點,與市區之前那幾個爆點一脈相承,那就是城陽東部。


    對于區域而言,城市生長脈絡,往往都由核心城市干道(金融街)輻射一城,具有決定性的影響力,是區域發展風向標。從過往到如今,每一處核心城市干道,都位居高地,悄然見證著城市發展的日新月異。

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    (正陽路實景圖)

    從香港中路到山東路,從福州路到海爾路,再到金水路,然后終于到了城陽的正陽路。正陽路被譽為青島第二條“香港中路”,這條路兩側匯集了城陽各類核心資源。比如,20余家國有、商業銀行、高端酒店、商超等形成了正陽路商圈。圍繞正陽路,編織了完善的交通網,崇陽路、民城路、文陽路、青威路等穿插其中,交通便利。


    除了正陽路,城陽東部在地鐵配套、教育資源、生態環境等方面,優勢明顯,可塑性非常強。地鐵9號線,穿過城陽城區,把城陽東部與嶗山緊密聯系起來了。

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    城陽東部本身就屬于嶗山余脈,生態資源俱佳,馴虎山、東眺毛公山、嶗山景觀,萃元路公園(規劃)、國學公園、白云山公園等。教育資源,則有城陽育才小學、市級第六實驗學校白云山學校、北側田旺路小學等,堪稱教育新高地。


    3、青島城市主脈的大城愿景


    城市集合體一詞由來已久,最初由英國社會學家,現代城市研究和區域規劃的理論先驅之一——格迪斯于《進化中的城市》中所提出,聚焦“人文化、生態化、數字化”三維價值坐標,構建未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、商業、物業等生活場景。


    通過梳理城市發展脈絡,我們不僅可以了解這座城過往的發展歷程以及今天的架構布局,更重要的是能預判捕捉新機遇。當政策利好逐步釋放,不容錯過這個“窗口期”的同時,讀懂城市發展脈絡,甄選爆點板塊的城市集合體!


    現在,機會已經出現了。和達·山語城作為和達集團2022迭代新品,以超前國際視野、前沿建筑規劃和生活理念,深入思考土地與城市的脈絡走向,擇址正陽路東,將法國拉德芳斯、紐約曼哈頓等國際先進設計理念、鮮明的國際化大城形象與城市地脈有機融合,匠筑約60萬㎡城市集合體,最大化地實現建筑、業態和人群的互補、聯動和共享。

    讀懂青島城市發展脈絡:下一個爆點在哪里?


    效果圖

    城市集合體的一個重要優勢就是配套齊全。除了上述提到的城陽東部的各項生態資源等,和達·山語城在其他配套方面同樣優異。和達·山語城距M9地鐵玉皇嶺站(規劃中)約500m,快速通達各大主流商圈核心板塊。項目集軌道交通,城際高速,公交樞紐,三橫三縱交通路網全立體覆蓋,打造便捷都市生活圈,更可快速通達市區內外。

    讀懂青島城市發展脈絡:下一個爆點在哪里?


    效果圖

    項目自建約6萬㎡商業辦公區、約1500㎡農貿市場及智慧生鮮超市,萃集休閑、娛樂、購物、飲食為一體,足不出戶盡享繁華生活圈。社區規劃15班幼兒園、規劃18班小學,引入優質教學資源,滿足孩子的全面成長需求。

    讀懂青島城市發展脈絡:下一個爆點在哪里?


    效果圖

    園區內部規劃、設計亮點十足。和達·山語城內享“尊體驗、慢生活、鄰里匯、童趣島、健康心、林間景”六重園境,同時采用數十種臻稀植被,厘定舒適園境。同時,根據不同生命階段的不同需求,依托兒童主題樂園、有氧健康跑道、中央會客廳、老年活動場、口袋公園等多元化配套,構建全齡段樂活性鄰里互動系統,在居住社區內營造高品質生活。

    讀懂青島城市發展脈絡:下一個爆點在哪里?


    效果圖

    再看產品細節方面,建面約88-119㎡寬境舒居,創新設計“2+1”、“3+1”功能空間及“1.5”衛布局,以高性價比、考究的視覺空間與居住尺度,滿足不同家庭結構生活所需。小面積總價可控的品質住宅,是和達·山語城的殺手锏!完美踩中當下剛需和首改購房痛點。


    和達·山語城,它或許是廣大普通購房者留在主城區的絕佳選擇,對于首次置業或有改善需求的購房群體而言機會難得。


    目前,和達·山語城城市展廳現已正式開放,恭迎各位親臨品鑒!


    來源:頭條青島房師傅

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    本文標簽:青島樓市  青島城市發展  

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