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    房價下跌的后果是什么,老百姓得到好處了嗎

    500 人參與  2022年03月26日 10:21  分類 : 眾說房產  評論
    你知道房價下跌的后果是什么?是好事嗎?整個房地產從去年下半年到今年第一季度持續處于黑暗之中,市場信心跌落到冰點,無數房地產企業陷入困境。網絡中充斥著歡呼雀躍的聲音,看衰房地產的聲音占多數。

    可是低迷的地產行業大家享受到紅利了嗎?

    有人從低迷的地產中享受到好處了沒?

    答案是沒有。

    房地產低迷,我發現痛恨地產行業暴利、房價高企的老百姓并沒有得到好處,買不起房的依然買不起,買了房該背負房貸的依然一分不少的給銀行還貸款。

    房地產走到今天這個高位,錯過了那個時間節點,沒享受到紅利的,后面也很難再享受到紅利,房地產作為周期性行業,普惠紅利時代一去不回頭。



    01 房地產全鏈條下行

        可是房價并沒有降


    從國家統計局公布的房地產相關數據看,房地產投融資、土地市場、銷售市場均出現不同程度的梗阻。1~2月份,全國房地產開發投資14499億元,同比增長3.7%,低于固定資產投資8.5個百分點。商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,其中住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元,下降19.3%,其中,住宅銷售額下降22.1%。市場機構統計的2月份百強房企銷售金額更是同比下降46.5%。



    從房地產開發到位資金情況看,同樣不容樂觀。1~2月份房地產開發企業到位資金25143億元,同比下降17.7%。其中國內貸款4105億元,同比下降21.1%;利用外資7億元,下降27.4%;自籌資金7757億元,下降6.2%;定金及預收款8027億元,下降27.0%;個人按揭貸款4124億元,下降16.9%。


    地產市場如此低迷,整個房子價格并沒有明顯降低。


    2021年上半年是中國樓市房價歷史高峰,下半年是整個樓市最低迷時候,對比2021年全年和2022年1-2月,全國樓市價格波動很少,幾乎全部維持在1W元高位。而且這是全國平均數據。


    對比70座具有代表性城市,整個房價波動非常少,整個2022年1月樓市最低迷時候,房價波動最大的大理,整個房價也僅僅比2021年1月歷史高位波動4.5%,相當于100萬房子,優惠了4.5萬,對于購房者來說依然要掏95.5萬。這點幅度對于購房者沖擊其實并不大。





    02 |房地產市場低迷

         房價為何依然堅挺


    對于國家房地產是支柱產業,必須穩定!


    黃奇帆: 房地產是支柱產業,必須要穩住。


    首先,房地產是支柱產業,它差不多要占GDP5%到10%的分量,要穩定。


    第二,中國老百姓的財富60%是房產,房地產也是民生產業,也應該穩定。

    第三,房地產是半金融企業,里面有大量的按揭貸款,如果崩盤對金融機構也是風險。

    第四,房地產是龍頭行業,關聯著大量的供應鏈上的工業企業,帶動幾十個工業的銷售產品、消費品。

    我們政府之所以采取五個限制措施,就是控制房地產的炒作,避免大起大落、追求穩定。


    去年下半年,全國共有23城發布了“限跌令”。


    其中有的城市是直接發布行政命令,有的則是通過約談房企,限制惡意降價,否則就不給予網簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州、張家界等,除個別二線城市外,以三四五線城市為主,出臺“限跌令”的目的,是維持房價穩定。




    03 |房地產市場低迷,房企接連爆雷,房產質量問題確頻發

         

    據克而瑞證券研究院數據統計,中國主要房地產開發商2022年將有1170億美元到期,其中還包括360億美元的外債。僅今年第二季度,在170家房企中將有162.2億美元存量債到期,781.9億元人民幣債券到期,合計債務約為人民幣1809億元。


    這一巨大的債務壓力,如果銷售端得不到健康的現金流,對預售款的監管政策不改變,對房企的融資支持力度不持續穩定,未來出險企業仍將不斷增加,目前幾乎大半房地產企業已經躺平。


    市場低迷之下延期交房和爛尾樓問題突出


    “3·15國際消費者權益日”之際,中國房地產報在線發起了“哪些樓市問題您最焦慮”的調查問卷,了解購房者在房屋買賣、租賃、物業服務等方面遇到的問題。


    通過回收的調查問卷來看,有超7成網友在買房或租房過程中遭遇過問題,有超9成網友表示所遭遇到問題到目前為止還未解決。
    從問卷結果來看,在購買新建商品房時,有超8成網友遇到了延期交房、爛尾、貨不對板、虛假宣傳等問題。其中,延期交房和爛尾問題比較突出,有超20%網友遭遇過以上問題;其次是虛假宣傳和質量問題,占比分別是15.5%、10.85%。

    中房報權威調查顯示過去一年,房地產市場亂象頻繁發生,有33.33%的網友認為當下房地產環境一般,開發商產品品質良莠不齊;有60%網友認為房地產環境較差,開發商不在意產品品質影響。

    看看作為樓市低迷之下,依然以1%領漲全國的西安樓市發生的夢幻現實問題,樓市低迷之下,銷售再火的樓盤,房屋質量都是一地雞毛。







    04 |結束語


    可以很負責任的說,無論樓市好壞,在中國這個市場環境和體制下,樓市好和壞,沒買房的人都沾不到半點便宜。


    本篇文章來源于微信公眾號:                 夢回開元

    房價下跌的后果是什么

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