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    開發商以疫情為由拖延交房怎么辦,是否需要承擔違約責任?

    1487 人參與  2022年03月25日 15:16  分類 : 房產法律  評論

    有粉絲問張律師說他買的房子本來應該2020年10月份交房的,但拖到現在還沒交房,跟開發商交涉,開發商就說是因為疫情。問我怎么辦?的確,疫情給各行各業都帶來了很大程度的沖擊,對房地產行業來說,樓盤能否按時交付牽動著無數購房者的心。我想這兩年肯定有很多購房者遇到了類似的問題!那么今天張律師就給大家解答一下。樓盤因為隱情延期交房,開發商究竟是否需要承擔違約責任呢?

    開發商以疫情為由逾期交房,是否需要承擔違約責任?


    首先,如果開發商逾期交房的原因,是因為疫情的因素,開發商逾期交房與疫情有直接的因果關系,那么開發商可以根據《民法典》第一百八十條規定:“因不可抗力不能履行民事義務的,不承擔民事責任?!敝鲝埫庳?。但是應當由開發商承擔舉證責任,證明疫情與逾期交房的因果關系。

    開發商以疫情為由逾期交房,是否需要承擔違約責任?


    此外,即使因為疫情的不可抗力影響了工期,也應履行及時告知義務,以書面形式告知購房者,并重新約定交房的時間,不能一拖再拖!例如:開發商與業主簽訂的合同約定交房時間為2020年12月30日,則要在此前如2020年12月25日發布通知說明不能按時交房,需要順延5個月。

    其次,如果開發商逾期交房的原因并不是受疫情的影響直接導致的,而是因為本身施工存在違規、拖欠工程款、資金周轉等原因所導致的,且購房人也并不知情,疫情只是個借口,那么開發商就不能夠免除違約責任。根據逾期的時間,業主可以要求退房或者要求開發商支付逾期交房違約金!

    開發商以疫情為由逾期交房,是否需要承擔違約責任?


    總之,開發商絕對不能利用不可抗力的疫情為背景,夸大疫情影響,隨意延遲交房時間,更不能因此損害廣大業主的合法權益,各位業主在收到無事實、無法律依據的延期交房通知時,應提高警惕,并敢于拿起法律武器保護自己,讓無良開發商得到應有的懲罰!

    最后,您覺得因為疫情開發商逾期交房,需要承擔違約責任嗎?歡迎在評論區留言討論。

    來自頭條:房產張律師

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