• 當前位置:首頁 ? 區域房產 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    崩塌!杭州法拍房數量激增,從中國炒房第一城到法拍房第一城

    816 人參與  2022年03月25日 11:58  分類 : 區域房產  評論
    崩塌!杭州法拍房數量激增,從中國炒房第一城到法拍房第一城.,法拍房數量激增預示著眼下由太多的人斷供了。


    PART


    1


    法拍房正在成為中國樓市最大黑天鵝!


    從2017年開始,全國法拍房數量逐年大漲。特別是疫情開始,法拍房數量指數級上升,截至2021年底全國法拍房數量已經高達160萬套。僅4年時間,法拍房數量增長了上百倍!

    阿里拍賣、京東拍賣、公拍網、人民法院訴訟資產網等其它平臺綜合統計,進入2022年法拍房數量繼續暴增!


    根據《第一財經日報》數據披露,全國城市中法拍房數量排名第一的為杭州5.16萬套、第二名鄭州5.13萬套。



    進入法拍環節的房產,無非涉刑、訴訟、破產、抵債4類。目前幾大拍賣平臺,都是以訴訟居多。訴訟的主體,大部分是銀行,也就是說這幾年暴增的大部分法拍房還是因經濟問題,無法按時償還房貸疊加其他抵押或者債務違約,最終房產進入拍賣通道。

    第二名鄭州法拍房受水災影響比較大。水災對鄭州廣大個體工商戶、實體經濟經營、工廠主、企業主損傷特別大。從2021年9月到2022年3月鄭州在阿里拍賣掛牌的法拍房數量從2.7萬套暴增5.13萬套!

    回到杭州,如果剔除鄭州的天災因素,杭州的法拍房在中國城市標準的一枝獨秀。

    為什么?


    PART


    2


    第一、普適性的因素是疫情影響。

    大疫三年,眾生皆苦。

    第二、疫情對實體經濟的沖擊肉眼可見,教培、房地產的改革產生的經濟損傷持續發酵。


    出口、投資、消費當中2021年GDP的核心支撐就是外貿,從第二季度開始投資增速大幅度下跌。


    中國民營企業500強分布中,浙江92家、江蘇83家。在這場經濟的巨大波動中,強民營經濟的江蘇、浙江受影響都比較大。


    在各省的司法拍賣統計當中,前三甲分別為江蘇209951套、浙江179385套、河南127808套。

    河南的原因更多的還是水災,江蘇、浙江更多的是這輪經濟周期當中,對民營經濟的沖擊。

    作為浙江省會,杭州的影響自然不小。

    第三、互聯網行業的巨大沖擊

    教培、房地產之后,受到最大影響的就是互聯網行業。

    過冬的時候要考慮兩點。一是調整姿態,隨外界環境變化進行降本增效,把子彈用在關鍵的戰役上,重新“減肥增肌”,醞釀下一個風口或者戰役。二是要強化內部協作,而不是單打獨斗,比如把企業微信、騰訊會議和騰訊文檔三個SaaS產品的融合打通。


    3月23日騰訊最新的業績報告當中,馬化騰提到騰訊正在“過冬”。

    過去一年對于整個互聯網行業都是“災難年”,沒有一個大廠不裁員。

    阿里裁員39000人
    騰訊裁員14000人
    阿里裁員30%、杭州TMT瘋狂裁員
    阿里旗下MMC事業群裁員20%
    騰訊裁員10-30%
    PCG裁員25%、CSIG裁員25%
    知乎相關視頻部門裁員50%
    字節跳動、愛奇藝、百度全部裁員
    ……


    在杭州以阿里為代表的互聯網企業的大規模裁員,對整個市場的購買力有著非常大的打擊!

    對于這樣的高收入人群,失業引發了嚴重的震蕩效應,如果之前消費過高,極容易家庭資金鏈崩盤。

    在脈脈專區,失業、斷供、不在少數。


    PART


    3



    第四、杭州過去6年堪稱瘋狂的房地產市場

    2016年開始杭州房價進入上漲通道。



    6年時間杭州樓市一刻不曾停歇。

    G20峰會、亞運會前后兩大峰會,杭州城市不缺預期,上層有意“縱容”,樓市一路開掛。


    2016-2022年時間是杭州城市框架急速拉大的6年,城建上最顯著的一個指標就是地鐵瘋狂開建,開通。

    瘋狂的杭州市場催生了倒掛紅利之上的“萬人搖”現象!

    融信天瀾開始,到和光塵樾結束,杭州共有17樓盤達成萬人搖成就。

    2018年4月,杭州開始公證搖號,至今累計產生30次“萬人搖”。

    萬人搖樓盤中登記人數最多的當屬西溪公館,南區兩張預售證合計近59637人登記。

    萬人搖次數最多的則是萬象城幸福里,4次開盤全部實現萬人搖。

    萬人搖中簽率最低的是天都城濱沁公寓,中簽率0.66%。

    搖到就賺到,讓杭州這座城市“癲狂”“失衡”!

    以杭州遠洋西溪公館為例,總共登記59640戶,這意味著整個杭州購房市場1/4的客戶都來參與搖號,創下了杭州歷史記錄。如果按照杭州2019年公布的1036萬常住人口計算,平均每174個人都有一個人來參加搖號,這在房地產歷史上也非??鋸?。


    在杭州近年暴增的人口當中,不乏大量的落戶搖號炒房,團隊化打新,杭州搖號搖了兩三年的比比皆是。

    深圳、蘇州、上海大量炒房客涌入。

    喧鬧的市場氛圍、亢奮的情緒除了支撐杭州房地產市場滾滾向前以外,也時刻影響著這座城市的投資價值觀!



    比如瘋狂控盤的杭州業主;

    比如眾籌樓盤升級;

    比如眾籌地鐵升級;

    比如瘋狂雞娃,硬考成學區房的孟母盤;

    比如奧體“房姐”

    ……


    房價暴漲、倒掛、搶房、萬人搖、瘋狂落戶、團隊化打新、奧體房姐、孟母盤、眾籌升級、控盤抬價……

    杭州樓市6年時間拱起來一個超級大泡沫。


    PART


    4


    多米諾骨牌,推到第一個,就會展開一串連鎖反應。

    實際上杭州樓市不容樂觀。

    ?數據來源于易居

    杭州樓市水面下充滿陰影,截止2022年3月杭州二手房掛牌量已經突破18萬套。對應的杭州二手房月度成交量不斷下滑,去年10月份,杭州二手房月度成交量只有約2600套,創了最近新低,杭州二手房開始面臨庫存難題。

    進的來,未必出的去。

    對于杭州始終頭頂懸掛達摩克利斯之劍。比如早應該實行的二手房指導價,比如亞運會結束后的政策收緊,比如之前杭州耐人尋味的調控政策等等。

    全國沒有一個城市始終處于房價上漲的通道之中,即便是深圳,房地產市場在強調控之下打下神壇,步入寒冬。

    暴增的法拍房只是杭州房地產市場的一個側寫,太多人在過去幾年瘋狂的涌入杭州樓市的大浪潮當中,刻舟求劍,瘋狂買入!

    如今雷聲已經在耳邊響起,一旦剎車,免不了人仰馬翻!

    本篇文章來源于微信公眾號:                 樓市毒舌

    杭州法拍房
      杭州法拍房數量

        本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/367.html

        威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
        海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
        << 上一篇 下一篇 >>
        歡迎留下您寶貴的意見!
        歡迎分享您的觀點

        • 評論(0)
        • 相關文章

        ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

        房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

        版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

        在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看