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    威海房產,威海海景房

    買房換房經歷,說多了都是淚!被SB中介氣到心梗

    324 人參與  2022年03月25日 10:14  分類 : 房產交易  評論

    今天給大家帶來的是另一位粉絲Y先生,去年換房的故事。


    為了離孩子上學近,Y先生決定把郊區的兩房置換成市區三房。從找房到賣房、買房,歷時半年,總算有驚無險,如愿以償。


    不過,Y先生說,回想起來,還是有種驚心動魄的感覺。(為了方便閱讀,以下全部以Y先生作為第一人稱來敘述。


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    “先買后賣”緊箍咒


    我原來是一個郊區的兩房,小區不大,六棟樓,質量還可以,沒出過大問題。


    | 賣掉的首套房 小區環境(Y先生供圖)


    唯一的缺點就是離市區遠,是真費油,光跑國貿上班一個月油費都一千多,還是2019年那會兒油價沒飆升時。


    扯遠了。最大的問題是小學不行,后來我們就想辦法在市區淘了一套小戶型單間,不適合老人小孩一起居住,但好歹擠進了學區。


    | 南向,采光好(Y先生供圖


    | 戶型方正(Y先生供圖)


    雖然學校選得不錯,但是離家太遠,接送成問題。所以,就計劃換房。


    因為首套房賣不上高價,我當時特別擔心賣了后,高不成低不就的買不回來。


    再三考慮,我選擇了先買后賣,就是先鎖定了要買的那套,再去賣房騰指標,防止賣房的錢出現窟窿,再想買就難了。


    換房目標,只能在圍著學校3公里范圍找。大概在去年4月底,我通過一家加盟品牌中介國瑞城店,看上了名門廣場的一套大三房。


    這家加盟中介門店,我叫它某德吧。就是我今天重點要吐槽的,因為他們的某些操作,影響了我買房過程,最后足足耗時4個月才辦完,把我整得很郁悶,還差點因為違約,損失30萬。


    | 30萬意向金(Y先生供圖)


    要知道,同樣是買房,買我那套的小王,人家從跟我聯系上,到住進去,一共就花了1個月。


    不過好在事情都辦完了,今天就秉著客觀的態度來說這件事。


    30萬“鎖房”


    看上名門廣場的房以后,某德的業務員小李,建議先交10萬元意向金,她去跟業主鎖房、談價格。


    因為覺得這套房太合適了,害怕再像同小區其他兩套一樣,嫌我交易時間長不賣給我;業主我也見過,像好人。于是二話沒說就交了錢,跟某德簽了一份委托協議,注明了購買的目標、總價、交易方式等。


    隨后,小李告訴我,價格、付款方式等都談好了,給我3個月時間,條件是要付30萬定金。


    我跟老婆商量了一下,我倆想了一晚上,第二天就補交了20萬。



    交完錢,我們意識到事態的嚴重性。必須馬上賣掉第一套,過戶出去才能辦買房。


    時間緊張,萬一3個月辦不完,我們就違約了。

     

    我的首套房94㎡,5年次新小區,總價160萬。掛出去后,很多中介聯系我看房、砍價,有人最高只出158萬。


    一個月辦完賣房


    有天晚上8點,我接到一個陌生的電話,對方說叫小謝,是名中介,他有個客戶非常想買我這套房,愿意出160萬不還價,當晚就可以交定金。


    這時候,我卻猶豫了。


    與小謝素不相識,自己的信息他怎么知道的?我去年也掛了一次,好多中介來談價,但沒見著錢和客戶,怎么這次就來得這么容易?


    這個從天而降的小謝,和他所說的客戶,到底可不可信呢?


    小謝解釋,客戶小王是他朋友,文昌人,現在想在??谫I房,小王去過這個小區,有親戚在里面住,知道這邊不錯,委托小謝一定要幫他買下來。


    當晚,小謝就轉了2萬元錢,我在猶疑不定中接收了轉賬,然后小謝寫了個簡易收據,讓我按手印。


    | 這字,小謝寫的(Y先生供圖)


    第二天,我們去小謝公司,一家位于金牛嶺公園附近的小房產中介公司,與買家小王見面。


    當時,我們對二手房交易流程完全不懂,又因為先買后賣,總是處于焦慮中。當天,小王竟然拿不出身份證,說沒帶過來。


    不會有什么貓膩吧?我們更擔心了。后面仔細核對了身份證電子版,和簽合同人一致,才稍微放下心。


    簽完居間合同后,小謝交代買家小王,去準備銀行流水和征信,約定周二去銀行做面簽;然后房產評估員到我那看了一下房。


    | Y先生做的“功課”(Y先生供圖)


    后來,面簽時小王被第一家交通銀行給拒了。原因是,他是傳說中的“白戶”!從沒有做過貸款,也沒辦過信用卡,用貸款經理的話說:不是你不好,是系統不了解你。


    然后小謝又讓下午去平安銀行,后面就一切順利,交完資料后,過了三天就收到可以貸款的通知,額度也剛好夠100萬。


    我收到60萬首付,就去做解押。這一步正常流程是7個工作日,小謝建議我加急,交2000元加急費,他去聯系,果然2天辦完。


    過戶也很順利,小王交完契稅,第二天房產就在他名下了。

     

    | 這套房契稅不低,買家也是狠人(Y先生供圖)


    二十多天,辦完了面簽、解押、過戶,就差最后一步:銀行放款了。時間預計要7到15個工作日,于是我又問小謝,能不能加急,他說可以。


    花了一點錢,不到3天,收到了銀行放款。


    這次賣房,用時不到一個月全部辦完,出乎所有人意料。我們覺得二手房交易好像也不難,各個環節自己都掌握得七七八八了,下一步買房應該也很順利吧。


    然而,沒有想到的是,買房這邊卻頻頻出狀況。


    “騷”操作不斷


    在我快要過戶的時候,某德說可以同步做名門廣場這邊的評估了,向我收了8000多元評估費。


    當時我也不知道這錢該不該出,沒有多想就交了。


    后面我賣完房,有一次跟小謝閑聊,問當時小王有沒有出評估費,小謝說沒有,這個費用一般是銀行出,不需要買家付。


    | 評估費,銀行出(Y先生供圖)


    我當時就不爽了,但礙于買房事情沒辦完,我也沒找某德理論,就等著最后結算中介費時再說。


    更鬧心的是,花了錢,房屋評估還比交易價低了5萬,某德的中介小李通知我,叫我多準備5萬首付。


    我跟老婆一商量,買房本來就超預算幾十萬,七拼八湊才夠首付,實在沒有多余的5萬了。


    況且跟某德的協議就寫了,首付是多少,貸款是多少,就指望他們按這個數去辦呢。


    所以我們沒有同意。


    在談判中,某德一位姓林的經理出來說話了:他說,Y先生請放心,中介就是為客戶辦事兒、解決困難的,他們跟銀行有合作關系,去找銀行領導特批。


    這一通下來,我們信了,就等他們去溝通。


    遇到問題躺平


    這時候,中介小李態度也變了,不再像帶我看房時那樣熱情,基本不催不回話。我隔兩天問一次,她要不說銀行領導不在,要不就是資料交上去了還在審批。


    中間我催促小李,去業主家里拍照,做一下家具清單,因為我們高于市場價,是帶家具買的。誰知,小李一直沒做,直到交易完也沒有家具清單,被賣家幾個哈哈就打發了。雖然最后東西沒少,但涉及到中介的工作,我覺得意義不一樣。


    一個星期后,銀行的審核結果出來了,不通過,依然低5萬。


    場面一度陷入尷尬。這一個星期,他們到底有沒有去溝通?還是壓根沒有把握,就一個字:拖?


    我頂著倒計時,是最著急的。結果中介小李甚至有了情緒,說自己一直在努力跑,努力辦,自己也不想出現這個結果…


    眼看著3個月時間還剩下一個半月,我不想聽任何解釋,就想問問事情如何解決,能不能解決。


    又花了兩個星期,終于,某德的林經理說,溝通了另一家銀行。


    結果,問題又來了。銀行審批貸款,要看買家首付準備情況,包括前期打給賣家的定金和存在貸款銀行賬戶里的錢,總數要對上。


    這里有一筆5萬元,是通過某德打給的賣家,沒有支付憑證。


    業務員小李要求我再打5萬元給賣家,走一下賬。



    我真是氣不打一處來,“你們中介,提前不預判,出現問題無擔當,啥都要我解決,那我花錢請你們來是做什么的?”


    我一通“火炮”轟過去,某德干脆躺平不管了。


    當時我想,著急的不應該是我一個,要真出了問題,賣家起訴我,我就去起訴某德。


    就這樣僵持了兩天,最后也是要換房的賣家出面,“借”給我5萬現金,我當場打入他的賬戶,這才算完。

     

    一波N折


    一路過關斬將般,終于要過戶了。這時,某德請了一名外援人員,說是來協助做契稅。


    當天,小李還遲到了。外援人員跟我老婆簡單溝通了一下,確定按之前約定,是可以做低契稅的,就將總房款少報了幾十萬,遞交到網簽人員面前。


    剛辦完手續,小李趕過來,說是銀行要看購房協議,不能做低房款,否則不放款。


    沒辦法,為了確保放款,只好又把已經辦理的過戶手續給撤銷了,三天過后再來。


    最后,一波N折,等終于辦完時,距離最初簽訂的3個月,已超時一個月…賣家提出延遲半個月騰房,我們想到,跟我交易確實耽誤了人家一些功夫,就答應了。


    辦完后,某德找我來催中介費來了。一開始說,中介服務費是3%,然后小李主動讓了1個點,談好的是2%,中間我付了一半。


    這時候,我就不急了,坐下來慢慢跟他們算評估費的事,我讓他給我開收據,寫明是評估費,我就認。


    | Y先生和家人聊天記錄(Y先生供圖)


    結果,他們慫了,不要了。


    最后,Y先生告訴樓姐,通過這事,發現這個某德中介機構,看似大品牌連鎖店,實際上,他們內部為了防止業務員飛單,就沒有幾個人真正跑通過整個流程,幾個人七拼八湊在辦事,碰到問題,沒一個能負責,只會把麻煩甩給買家。


    對于今天的購房故事,大家有什么看法?是否幫助到想買房或賣房的你?

    本篇文章來源于微信公眾號:                 海南樓sir

    海南買房經歷

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