• 當前位置:首頁 ? 房產熱點 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    2022年房企最新評級!看看最安全的房企

    1425 人參與  2022年03月25日 09:19  分類 : 房產熱點  評論

    最近,有朋友給總爺分享了一張房企評級表。

    表里一共有131家房企參與評級,分為4檔。
    今天,我們就來聊聊這張評級表。
    大家也可以對號入座,看看你所在的房企屬于哪一檔。
    1
    都有哪4檔?
    這份評級表,把房企分為4檔。
    分別為:優質型、平穩型、謹慎型、放棄型。
    首先,來看優質型,一共33家,細分為A+和A-兩檔。
    A+中的16家房企,很多是“中”字開頭的,國企或央企為主,這些房企現金流足,發展穩健。
    而A-中的萬科、龍湖、大華等,在當前市場的口碑和評價也都不錯。
    大家之后如果跳槽,請認準這些房企。
    畢竟,在行業整體凍編裁員的背景下,國央企的優勢還是很明顯的。
    雖然工資可能沒那么高,也不會那么清閑,但勝在穩定。
    一般來說,國央企的母公司,能夠給予一定的資金支持。
    就算沒有直接資金支持,光是憑借母公司的信用背書,就能在信貸方面拿到更多優惠。
    接下來,來看平穩型房企,一共30家,包括碧桂園、旭輝、濱江等,以民企為主。
    這些房企目前沒有曝出太大危機,但都如履薄冰,最大限度減少購地支出,以保存流動性,后期規??赡軙幸欢ㄊ湛s。做表時龍光還沒暴雷,突然違約讓人意外。
    優質型和平穩型這兩類房企,占比不到一半,可見地產行業整體并不樂觀。
    接下來要說的謹慎型,是這4類中數量最多的,一共53家,都在積極自救中。
    其中,就有我們比較熟悉的融創、世茂、金科等。
    這里面的大多數房企,基本面還是過得去的,但因為短期內償債壓力大,遭遇現金流危機,進入“展期組”,以時間換空間。
    這類房企傾向于向國央企出售項目,以籌集資金償還債務。
    最后一類,就是15家放棄型房企。
    包括恒大、藍光、恒泰、陽光100、華夏幸福等。
    這些房企要么是已經暴雷,要么是在暴雷的路上,相當于已經進了ICU,股價跌跌不休。
    不過,在這種三天一小雷、五天一大雷的時候,大家對房企暴雷也見怪不怪了。
    2
    評級依據是什么?
    看完上面的分類,你可能會疑惑評級依據是什么。
    房企評價標準是個很復雜的過程,不同機構會有不同的評估模型。
    簡單來說,會把定性分析與定量分析結合起來看。
    所謂的定性分析,指通過邏輯推理、哲學思辯、歷史求證、法規判斷等方式研究。
    定性分析會看行業周期、政策因素,以及房企現在的運營狀況。
    而定量分析就是一些硬性指標,以數字為主。
    比如看房企的長期和短期償債能力、資產規模和質量、盈利能力以及發展能力等。
    評級機構和房企之間,有點像玩“貓捉老鼠”的游戲。
    有的房企為了讓數字更好看,會通過明股實債和表外負債等方式,來減輕賬面債務。
    而隨著暴雷房企屢見不鮮,很多評級機構也在不斷調整模型,“寧可誤殺,也不可放過”。
    以惠譽為例,惠譽的《企業評級標準》主要關注“現金能否自由地償討債務”。
    標準明確提出,可用現金不得包含經營性現金需求,以及其他無法自由用于償討債務的現金類型。
    因為各地加強了對預售資金的監管,在一些機構的評級規則上,預售監管資金被踢出“可用現金”列。
    3
     這15家“放棄型”房企能活過來嗎?
    2022年才過去不到3個月,已經有100多家房地產類型公司發布破產文書。
    這個速度,相當于平均1天有1.1家房企破產。
    (破產文書截圖)
    地產行業的洗牌仍在持續中,不只是小房企瑟瑟發抖,中大型房企同樣壓力山大。
    這些已經暴雷的房企,還能活過來嗎?
    估計很難,就算能活過來,也得蛻一層皮。
    就拿泰禾來說,當年宣稱要做地產界的阿里、華為,但至今還未爬出泥坑。
    泰禾的官微上,持續更新著項目復工的消息,透露出欣欣向榮一切向好的形勢。
    有獵頭朋友講,泰禾目前還在招兵買馬,據說闞乃桂從陽光城離職后去了泰禾。
    但坊間也傳出一些不和諧的聲音,比如3月18日,泰禾兩位負責資金運作的副總裁被帶走協助調查。
    陽光城也“陽光不再”,反而陰霾不斷。
    就在撰寫這篇文章的時候,傳出“19陽光城PPN001”未按期償付本息的消息。
    這筆錢的截止日期是3月22日,但因為陽光城近期償債資金籌措壓力較大,未能按照約定兌付。
    還有華夏幸福,最近正在推進債務重組計劃落地中。
    不過受廊坊等地疫情影響,部分地區和相關人員受到不同程度的管控及隔離,進度比預期有所滯后。
    像恒大、新力,都稱將延遲刊發2021年財報。
    按照慣例,越早發年報成績越好,晚交卷固然有疫情等不可抗力,但更多還是受自身業績和財務數據的影響。
    一季度以來,房地產市場也迎來了包括降準降息、收并購貸落地等多重利好。
    近日,央行也再次強調,要準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,加強預期引導,支持房地產企業合理融資需求。
    但是,民企能分到一杯羹嗎?
    房企大洗牌后,資本會涌向財務狀況良好的房企,加劇行業兩極分化趨勢,行業集中度也會進一步提升。
    那些已經暴雷的房企,指望政策很難脫離困境,做好自救才是現實的選擇。
    關于今天的內容你怎么看,歡迎留言區評論。
    也歡迎掃碼加入讀者群,謝絕廣告人員。
    (作者:Silence)本篇文章來源于微信公眾號:                 地產營銷總
    2022房企評級排名
      最安全的房企

        本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/364.html

        威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
        海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
        << 上一篇 下一篇 >>
        歡迎留下您寶貴的意見!
        歡迎分享您的觀點

        房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

        版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

        在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看