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    買房地下室沒寫進合同的交易情況,歸誰所有?-以案說法

    299 人參與  2022年03月25日 09:01  分類 : 房產法律  評論
    律師說法,知法、用法

    房屋買賣合同未約定明地下室的交易情況,歸誰所有?-以案說法




    山東律雨人律師事務所 許興斌律師

    案件爭議焦點




    房屋買賣合同,未明確約定地下室的歸屬,買方事后才獲知賣方還有地下室,故要求辦理過戶。





    案情簡介


    202092日,原告(買方)與被告(賣方)簽訂濟南市存量房屋買賣合同,合同約定被告(賣方)以110萬元的價格將位于濟南市歷下區佛山苑小區房屋及其附屬房屋、設施設備、裝飾裝修及相關物品一并出賣給原告(買方),原告(買方)依約支付了全部房款,并于20201119日辦理過戶,后來原告(買方)發現,被告(賣方)隱瞞了地下室的事實,經原告(買方)查詢,該房屋與地下室是在一起的,故該地下室應當歸原告(買方)所有。原告(買方)與被告(賣方)多次協商均未果





    法院審理觀點


    法院認為,原告(買方)與被告(賣方)就同一處房產簽訂兩份房屋買賣合同,雙方實際履行了2020831日簽訂的《房屋買賣居間合同》,該合同系雙方真實意思表示,內容不違背法律、行政法規的強制性規定,該合同合法有效,對雙方當事人具有法律約束力,雙方均已按約履行。原、被告(賣方)以另外簽訂的《濟南市存量房屋買賣合同》進行登記備案,該合同約定的房屋買賣價款并非雙方實際履行的價格,不是雙方真實意思表示,故應以2020831日簽訂的《房屋買賣居間合同》為準,各自行使權利義務?!斗课葙I賣居間合同》中明確約定了買賣房屋的面積,并未約定贈送地下室或買賣地下室,且被告(賣方)名下的地下室具有獨立的不動產權證書,具有獨立性,不屬于住宅的附屬物,故對于原告(買方)賈缶、原告(買方)盧勤訴求確認歷下區佛山苑小區房屋的地下室歸其所有,并主張配合過戶的訴訟請求,無事實和法律依據,法院不予支持。



    許興斌律師團隊-為您提供專業的房產法律服務



    律師法律警示
    律師說法,知法、用法


         一定要認真履行合同,否則要承擔違約責任


         在簽訂房屋買賣合同時要明確地下室、車位及其他附屬設施的詳細信息,做到明確不遺漏。


      合同明確由違約方承擔律師費、訴訟費、訴訟保全保險費。






    本篇文章來源于微信公眾號:                 專業房產糾紛律師0531

    買房地下室沒寫進合同

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