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    恒大樓盤復工情況:海南恒大實盤,含淚在售樓處交了3塊錢停車費…

    682 人參與  2022年03月24日 17:15  分類 : 房產熱點  評論

    前幾天??谡娴臒?,大家別誤會,樓哥說的不是樓市,是天氣。


    這還沒出3月,??谧罡邭鉁匾呀涳j到30多度,一出門,身上就像被涂了膠水,那黏黏的感覺,再加上當頭的烈日,簡直了。


    不過為了大家的買房大事,樓哥工作做,盤也要踩…


    這不,最近無意間刷到了恒大海南項目復工復產的消息,又聽群友說美麗沙又要開盤了,樓哥便馬不停蹄地前往現場一探究竟。


    | 恒大美麗沙 樓哥拍攝


    至于到底有沒有開工?馬上要賣的房子是什么情況?趕緊關注樓Sir一波,謎底馬上揭曉。


    關注海南樓市,還得看樓Sir,這里不僅有看房、買房攻略,還有海南規模最大的購房交流群,掃描文章首尾二維碼,樓Sir拉你進群,讓你買房不迷茫。


    美麗沙開工了嗎?


    最近,恒大又有不少事兒…


    先是134億存款不翼而飛,接著聲稱三個月內要量產恒馳汽車,恒大高管前兩天又表示,只要恒大有了回款,先拿來保障項目的建設和交樓。


    看來保交樓才是當務之急,關注保交樓的不只有恒大,還有不少準業主和購房者。


    就拿樓Sir交流群來說,每隔幾天都會有人發出“美麗沙開工沒有”、“恒大還敢嗎”等疑問。


    看來,自恒大去年鬧出停工風波后,大家都有了陰影。


    關于美麗沙施工情況,去年樓哥去現場看了,當時11地塊(1101)、1415地塊確實停工了,不過其他地塊還有在施工。


    | 2021年10月恒大地塊施工情況


    那現在這些地塊都怎么樣了,樓哥這次又去了一趟現場,幫已經交錢且內心慌得一批的業主們看看情況,也幫計劃在美麗沙上車的你探探底。


    樓哥先看了1003地塊(地塊10),目前確實是復工狀態,雖然看不到幾個工人,但是可以聽到裝修聲,電鉆聲,也看到了施工電梯正在運轉。


    | 1003地塊大門 樓哥拍攝


    | 1003地塊塔吊正在作業 樓哥拍攝


    1101地塊可以依稀看見幾個工人,水泥罐車也在作業,但整體沒有太大動靜,不如隔壁的1003地塊,不過該地塊在去年曾停工過。


    | 1101地塊大門 樓哥拍攝


    | 工地內依稀可以看見幾個工人正在施工 樓哥拍攝


    | 水泥罐車正在地塊圍墻外作業 樓哥拍攝


    隔壁的1201地塊,就是馬上要開售一棟樓的地塊,工地也正在運轉中,可以看見偶爾會有一兩個工人從大門中走出。


    | 1101、1201地塊有工人正在施工 樓哥拍攝


    | 1101、1201地塊有工人正在施工 樓哥拍攝


    | 1101、1201地塊出入口,能看見工人進出 樓哥拍攝


    至于南側的1415、1601地塊也是一樣,工人不多,只能說是沒停工。


    | 1601地塊挖掘機正在施工 樓哥拍攝


    | 1415地塊有工人在施工 樓哥拍攝


    | 1415地塊,工人正在焊制鋼架做鐵皮圍擋 樓哥拍攝


    整體看下來,確實每個工地都有施工,有的雖然看不見人,也能聽到稀疏的電鉆聲、敲打聲,仿佛在告訴大家,一直都有人在現場堅守。


    所以開工的消息是沒錯,就是工人真的不多,到底能不能如期收樓,還不好說。


    含淚交了停車費


    在??谑袇^,能源源不斷有房可售的樓盤除了碧桂園中央半島,也就是恒大美麗沙了。


    因此,樓哥看完工地后,就直奔售樓處了。


    到了現場,還沒進門就已經感覺到這個昔日??谧罨痦椖康穆淦?,沒有一絲人氣。


    | 恒大美麗沙售樓處 樓哥拍攝


    | 恒大美麗沙售樓處 樓哥拍攝


    恒大美麗沙的區位、地段、學校、配套大家應該相當熟悉了,樓哥在這里就不說了,說多了你們也覺得煩。


    | 恒大美麗沙1101、1201地塊沙盤 樓哥拍攝


    咱直接進入主題,美麗沙馬上要開盤的就是位于1201地塊的16#、17#樓的其中一棟。


    | 即將開售的樓棟為16#、17#其中一棟


    兩棟樓都是26層,2梯4戶,一樓架空層,算下來也就是100套房,戶型有兩種,115㎡和128㎡,戶型圖如下:


    | 115㎡、128㎡(面積四舍五入)戶型圖

    樓哥也挺佩服恒大,看來看去永遠都是這么幾個戶型,也是夠執著的。


    價格方面如大家所料,沒有加價,單價17298元/㎡,還得再綁個20萬的車位,總價分別為115㎡的210萬,128㎡的240萬(以上包含車位)。


    | 115㎡樣板間實景 樓哥拍攝


    這價格,相較于??谄渌椖縼碚f,簡直就是一股清流(當然也是無奈之舉)。


    再加上??谑凶〗ň值谋q{護航,不少人還是會毫不猶豫地拿著錢往里沖,比如今年1月就上演了98套房5秒被搶光的一幕。


    | 恒大美麗沙開盤選房過程


    想買?提交資料回去等通知,到時候先交20萬認籌金到監管賬戶,隨后1-2天就會開盤,現場搖號選房,還是比較公平的。


    搖號當天付首付,接著就準備按揭手續,交房時間為2024年5月。


    整個看房過程還算正常,沒啥毛病。


    但就是走的時候,有個操作讓樓哥吃了一驚——恒大在售樓處收起了停車費,也就有了開頭標題的那一幕。


    | 售樓處停車繳費截圖


    說實話,樓哥看過的盤著實不少,但在售樓處被收停車費還是第一次遇到。


    當然,該給還是要給,含淚倒也不是心疼那3塊錢,更多的是唏噓。


    另外,之前樓哥查到恒大美麗沙有不少樓棟都做了土地抵押,當然也包括1101-1201地塊。


    | 1101-1201地塊項目存在土地抵押


    樓哥也求證過相關部門,土地抵押不影響銷售,前提是得在債權人同意的情況下。


    7折賣房再現江湖


    看完樓哥的介紹,恒大美麗沙近況你應該了解得差不多了,再看看恒大海南其他市縣的幾個項目。


    前段時間,樓哥在某短視頻網站上,刷到了恒大75折賣房的廣告,另外還有7折特價房源。


    不過了解恒大的人都知道,這其實都是恒大的常規操作。


    | 恒大7折房源廣告


    這次被擺上貨架的分別是澄邁老城的恒大悅瓏灣、臨高的御海天下以及儋州的?;◢u。


    悅瓏灣這個樓盤,樓哥之前去過,賣的都是工抵房,而且需要全款,交錢后才能更名。



    | 恒大悅瓏灣廣告,總價100萬/套起


    臨高的恒大御海天下賣的是小戶型,分別為60㎡和90㎡的,廣告上說是50萬/套起,當然實際肯定沒那么美麗。


    | 恒大悅瓏灣廣告,總價50萬/套起


    有知情人士向樓哥透露,恒大御海天下當初規劃的是不錯,現在也是受“爆雷”影響,之前的規劃很多都不做了,而且業主班車取消了,項目超市、飯館基本停業,業主買菜、出行,交通都很不方便。


    說白了,買這里基本就等于錢砸手里了。


    至于?;◢u就更別提了,出了39棟樓這檔子事兒,估計也沒人敢真正下手了,特別是期房,風險不是一般的大。


    | ?;◢u廣告


    關于折扣,樓哥也了解了一下,確有其事,不過也就是拿出來幾套一樓、二樓的房源作特價房,主要目的還是為了引流。


    當然,這個7折房能不能買得上就是另外一回事了,現在這個情況,恒大下邊市縣的房子,樓哥還是勸你不要碰了。


    也有業內人士指出,恒大降價的房子一般都是遠郊的文旅項目或賣不出去的產品,這種房子土地成本低,就算降價銷售,對于恒大也只是個賺多賺少的問題。


     恒大的房還敢買嗎?


    說了這么多,還是要回歸到一個老生常談的問題,那就是恒大的房子還敢不敢買?


    先看美麗沙,不可否認,恒大美麗沙的幾張王牌:市區、雙學區、不加價,誘惑非常大。


    雖然恒大危機尚在,??谄渌椖績r外加價又十分嚴重,還是有些人愿意拿著現金賭一賭,萬一單車變摩托呢?


    至于未來能否順利備案、辦證,誰都說不準,想少花錢,就得承擔風險。



    至于其他市縣的房子,想買也不是不可以,但要明確幾點:


    1.如果是市縣核心區域,價格合理可以入手;

    2.盡量買現房,恒大的期房我怕你傷不起;

    3.配套規劃最好是已經完善,否則就會出現御海天下這種,房賣了,配套沒了;

    4.房款務必要打入監管賬戶,防止被開發商挪用;

    5.確認房子是否處于抵押狀態,是不是工抵房之類的;

    6.明確房屋性質,產權式酒店、商業性質的,別碰?。?!


    是不是這么看下來,基本沒房可選了?畢竟買房不如買菜,多考慮一下沒壞處,你說是嗎?


    本篇文章來源于微信公眾號:                 海南樓sir

    恒大樓盤復工情況

      本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/357.html

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      本文標簽:恒大樓盤復工情況  

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