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    法院如何認定逾期付款的違約金?-以案說法

    365 人參與  2022年03月24日 10:16  分類 : 房產法律  評論

    法院如何認定逾期付款的違約金?-以案說法




    案件爭議焦點



    買家逾期付款,導致違約,違約金如何確定?



    案情簡介


    2020629日,原告(賣方)與被告(買方)經房地產經紀有限公司提供居間服務,簽訂了《濟南市存量房屋買賣合同》、《居間服務合同》,雙方在合同中約定:(1)被告(買方)購買原告(賣方)所有的位于濟南市歷下區某房屋,建筑面積為63.93平方米;(2)房屋成交價格為人民幣950000元,被告(買方)作為買受人在簽訂合同的同時支付定金人民幣10000元;(3)被告(買方)作為買受人采取申請商業銀行貸款方式支付購房款,在收到未獲得貸款批準通知后5個工作日內繼續申請其他貸款機構貸款,如仍未批準或未按照前述擬貸款金額足額批準的,買受人應在接到貸款機構或居間服務方通知后15個工作日內自行籌齊剩余房價款支付給出賣人;(4)買受人逾期履行本合同其他約定義務超過30日的,構成根本違約,買受人應在違約行為發生之日起15日內,以相當于該房屋總價款的20%向出售方支付違約金。前述合同簽署后,原告(賣方)作為出賣人,嚴格履行了各項合同義務,于2020713日配合被告(買方)完成了網簽,于20201215日申請銀行貸款所需的面簽手續,于2021112日辦理房屋過戶轉移登記手續。202124日,經貸款銀行放款,被告(買方)支付原告(賣方)房款860000元,經原告(賣方)多次催促,仍有80000元尾款至今未付,嚴重損害了原告(賣方)合法權益。根據雙方簽訂的《濟南市存量房屋買賣合同》,被告(買方)的行為已嚴重違約。



    法院審理觀點


    法院認為,本案系房屋買賣合同糾紛。本案中,原告(賣方)與被告(買方)簽訂的《房屋買賣合同》是各方真實意思表示,內容不違反法律規定,法院對該合同效力依法予以確認。

    關于剩余購房款支付問題。根據查明的案件事實,雙方均認可剩余80000元房款被告(買方)尚未支付,故對于原告(賣方)主張被告(買方)向其支付剩余房款8萬元的訴訟請求,法院依法予以支持。

    關于逾期利息及違約金?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用若干問題的解釋()》第二十九條規定:當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素,根據公平原則和誠實信用原則予以衡量,并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的過分高于造成的損失。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。本案中,房屋買賣合同就違約責任作出了相關約定。違約金是以實際損失為基礎,違約金不足以彌補實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。本案中,原告(賣方)既主張剩余房款的逾期利息損失,又主張違約金,但原告(賣方)未舉證證明其實際損失情況,現被告(買方)認為違約金過高,需要調整。法院根據雙方的履約情況結合相關規定進行調整,酌定以未支付房款80000元為基數,以全國銀行間同業拆借中心發布的貸款市場報價利率的1.95倍為標準計算逾期利息及違約金。因房屋買賣合同明確約定付款時間為購買方在接到貸款機構或居間方通知后15個工作日內自行籌齊剩余房價款,自行支付給出售方,銀行實際發放貸款的時間為202124日,故上述逾期利息及違約金的起算點為2021220日。

    關于律師費以及保全保險費。因涉案房屋買賣合同中有明確約定,并且被告(買方)對原告(賣方)上述費用支出并無異議,法院對原告(賣方)主張的律師費、保全保險費依法予以支持。






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    買房逾期付款違約金

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