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    買房看規劃,不做“自殺式買房”家庭

    368 人參與  2022年03月24日 13:58  分類 : 眾說房產  評論
    在中國,70%的家庭正在進行“自殺式”房產配置。

    這句話,絕非危言聳聽。
    之所以這么說,起源于最近一場飯局。
    大學室友二狗子,曾經義無反顧買了復式公寓,最近酒局半晌后,終于嘆了口氣:后悔了!
    實際上,不止是二狗子,我發現身邊很多親戚朋友竟然都有1-2次的買錯房經歷。
    他們當中不乏成功人士,也不乏名校畢業生,按道理大家也都算是自己行業的專業人士,為何在買房時還是會犯錯?
    關鍵還是因為大家對買房不夠重視,或者買房思維完全錯了!所以,思量再三還是寫下這篇文章,以下幾大誤區,可以說是70%的家庭,現在或者將來很有可能犯的錯!
    注意認真看!
    1

    很多家庭的最大的問題在于:
    誤解買房賺錢。
    我國的教育環境里,有人教你數學,有人教你英語,但就是沒人教你如何賺錢,如何買房賺錢。
    這就導致,很多人哪怕學歷很高,但對財富的認知非常小白。
    認為只要好好工作即可,買房賺錢就是炒房,房價是泡沫,沒必要千萬別買房。
    這就是典型的妖魔化買房賺錢的思維。
    這種思維不僅不能讓房價下跌,反而會讓你的家庭財富積累的速度大幅減慢。
    試想下,既然房價全部都是泡沫,那為什么還有這么多人買房?為什么房住不炒這么多年,房價依舊在漲?炒房客那么一小波群體,真的能控制全國核心城市的樓市上漲嗎?
    有沒有可能,房價上漲背后是有邏輯所在的!有沒有一種可能,房價不是被炒房客炒高的!
    70%的家庭做出“自殺式”的買房選擇,往往就在于他們停在了偏見停在了誤解之前,沒有對房地產有過認真的了解。
    這就像很多人天天喊著要掙錢,但真正告訴他這個行業能掙錢,但需要耐著心思琢磨下的時候,他就歇了菜。
    房地產也是如此,房價之所以能長線上漲,之所以能成為國民經濟的支柱,背后是有堅實的邏輯的。
    往高了說是國家發展階段內土地財政的需要,是貨幣放水的結果;往中間說是城市不斷發展的帶動;更落地地說,是城鎮化浪潮下,旺盛的住房需求的推動。
    如果你能夠了解房地產的底層邏輯,就該知道當下環境,樓市的變與不變。
    樓市不變的是:
    土地財政沒有結束,貨幣放水是任何國家都不會拋棄的調控手段,核心大城市還會持續吸引人口,依舊存在旺盛的住房需求。
    搞清楚這3點根本性邏輯,你才不會因為大環境而人云亦云,相反你會慎重地思考買房這件事。
    很多人考試前還知道復習,買個電子產品還知道看攻略,真正到了買房這件占據家庭70%財富支出的事情上,反而是靠感覺做決定的:
    住習慣了這里,那就買這里吧?親戚朋友都在買,那我也買這里吧?反正是剛需,只需要住,喜歡這里就買這里吧!
    但房地產早已不是閉著眼就能買對的時代了,房地產有不變的地方,也有變的地方,那就是城鎮化已經進入后半程,80%的城市人口會持續流失,哪怕是核心城市,樓市也開始呈分化趨勢。

    所以,對房地產底層邏輯不了解,全憑感覺去買房的思維,絕對稱得上“自殺式”買房行為的榜首!

    2

    自殺式買房第二:
    妖魔化房貸,只看到利息,完全沒有控制現金流的意識。
    很多時候,不是房貸讓你壓力大,而是你錯誤的家庭資產規劃方式。
    有一本書,叫做《小狗錢錢》,很推薦大家去看看,里面有一個非常有意思的觀點就是:
    優質且穩定的貸款,不要著急還。
    這一點放在房貸上,尤其是!
    房貸不是一筆小錢,普通人一旦還完了,可能手頭上的現金就不多了,這個時候你家庭防范風險的能力幾乎為零。
    萬一面臨突然需要用錢的意外情況,這個時候就只能增加新的貸款或者找親朋好友借錢了。
    但實際上,房貸在各個方面,都足以吊打市面上99%的貸款。
    不僅利率低,哪怕是6%,也要比市面上各類微粒貸消費貸年化利率低很多。并且借款時間長達30年,30年借給你上百萬,還不會提前或是變卦找你還錢,除了房貸,還有誰?
    拋棄房貸,去選擇市場面上99%的貸款,都是不劃算的。
    而大家非常關注的房貸利息,不僅有每年接近6%的通脹會不斷稀釋,對的房產增值速度也能攤平利息的成本。
    而預留出來的現金流,不僅能讓你有機會用錢掙到錢,也能抵御像疫情這樣突發持續的風險,更能改善當下的生活質量。
    現在的錢,永遠是最值錢的錢。
    更理智的做法是,盡量最低額度的還房貸,優先保障手頭的現金流,尤其是疫情的現在,有條件再次考慮投資理財,讓手中的錢生錢。
    這里又有人要說,李老師,我沒有好的理財方式,能提前還貸嗎?
    我的回答是,你要考慮清楚自己的現金情況,是不是能一次性還完貸款,并且還能有足夠的資金保障現在的生活?是否還希望自己家庭的資產,能再往上走,為孩子提供更好的生活?
    只有前一個答案是“是”,后一個答案是“否”,我才建議你選擇提前還貸,否則我都建議大家優先運營好自己的現金流。
    沒有好的理財方式,那就是去學習,賺錢不是動動嘴就能學會的,沒有人有義務幫你掙錢。
    比起妖魔化房貸,妖魔化風險,我們更需要去了解貸款,積極的規劃資產。
    盡量選擇等額本息,家庭月收入要穩定地覆蓋房貸2倍,不要超出自己能力去加杠桿。
    不要把現金全部用來首付和裝修、或是提前還款,盡量留住1-2年的月供做現金流和應急。
    3
    “自殺式”買房思維三:
    不懂買房,買房全憑感覺。
    前面兩點能不能成立,關鍵在于能不能買對房。
    想要買對房,要關注很多東西,大到城市規劃,小到小區情況,中到交通學區,還得關注能買到的新二手房對比等等。
    要講清楚,不是一篇文章能辦到的,那么如何確保自己買的房子,能夠盡量做到保值,再沖刺增值呢?
    這里給大家提供一個參考指標,那就是二手流動性。
    什么是二手流動性?
    就是買房時,你要調研下你所買的小區,或者是附近小區,二手好不好賣。
    這樣的數據貝殼鏈家都可以查看,比如最近30天小區成交量是多少,掛牌量有多少,成交周期有多少,這些都是非常好的判斷流動性的指標。
    如果小區成交活躍,掛牌在300以內,最近30天能夠成交5套以上,房產交易周期在2個月-3個月左右,那么這個小區是沒有問題的。
    相反,如果最近掛牌量超過2000以上,成交看著還行,但成交周期超過半年以上,那就要慎重了。
    這是每個家庭,做房產配置最基礎的第一點,尤其適合資金有限,買不到非常核心的板塊,但又想上車的剛需朋友們。
    關注二手流動性,至少能保障你的房子未來能夠轉手出去,不至于無人接盤最終砸手里,耽誤下一次的置換。
    如果你的手頭的資金能碰到的房子,連流動性都做不到,那么還是建議大家先掙錢為上,等等再做決定吧!
    篇幅問題,這次先說到這。
    最后,文末再次申明,本篇文章沒有勸大家買房子,別罵,罵就是你贏。
    這篇文章是想扭轉下大家的買房思維,考慮清楚上述三點再去買房,不說賺多少錢,至少你的家庭資產會更加穩健,生活幸福感也會更幸福!
    人生匆匆,三十年對誰都很寶貴!
    習慣負債,規劃家庭資產,才能讓我們走得更遠更從容!

    來自微信公眾號:大胡子買房

    買房看規劃
      自殺式買房

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        本文標簽:買房看規劃  自殺式買房  

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