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    威海房產,威海海景房

    我有預感,2022年,重慶房價一定會漲!你覺得呢?

    2078 人參與  2022年03月23日 13:19  分類 : 眾說房產  評論

    要說2022哪個城市房價會漲,不賣關子,這座城市就是重慶。


    先說判斷:今年重慶,大概率會迎來一波上漲。


    至于為什么是重慶?為什么是今年?


    往下看。



    首先,為什么是重慶?


    大胡子李老師常說:


    越是樓市低迷期,越是入手核心城市+優質板塊的好時機。


    而重慶,毫無疑問是核心城市之一,各方面實力都不容小覷。


    在人口上,作為7個超大城市之一,常住人口已達3205萬。根據7普數據來看,過去10年重慶主城區人口流入近347萬人,相當于每年有34.7萬人口流入,排在全國第6。



    房地產長期看人口,重慶這樣的人口體量,就決定了這座城市房產長期有價值。


    當然有人不夠,還得有錢。


    2021年,重慶GDP總量達到2.79萬億,僅次于北上廣深,位于全國第5。



    很多人只知道重慶的火鍋巴適,實際上,重慶的產業也同樣牛逼。


    全球每生產3臺筆記本電腦,重慶就占了1臺。全國每8輛汽車,就有一輛產自重慶。


    重慶不僅是全國最大的筆記本生產基地,也是全球第二大手機生產基地,在半導體、液晶面板上也占據著重要的位置。


    除此之外,重慶匯集了阿里巴巴、騰訊、阿里體育、小米、百度等西南總部基地,以及中煤科工設計集團、鋼鐵集團設計院、華渝電氣、環衛集團等一眾知名國企。



    除此之外,重慶還是國家東數西算戰略的重要節點城市。2021年12月,中新(重慶)大數據智能化產業示范園在仙桃數據谷揭牌。


    如上所示,重慶的產業布局和實力,還是非常能打的。


    除了產業和人口,重慶手里還有一張王牌——政策關注度。


    作為西南大后方,重慶自古就是國家戰略部署的重中之重,政策上的關注與傾斜是從未少過。


    直轄市、國家中心城市、長江上游地區經濟中心、國家重要先進制造業中心、西部金融中心、西部國際綜合交通樞紐和國際門戶樞紐,這些都是重慶的標簽。


    在去年,重慶更是迎來了一份超級大禮包——成渝雙經濟圈,綱要宣布成渝將擔負起國內經濟增長第4極。



    全國經濟增長第4極,這個政策站位真的是非常之高了,背后的考量不會少,未來的資源傾斜,也比不可能少。


    可以說,無論是經濟,還是人口,還是國家政策傾斜,重慶的底子都不差。


    買房,說到底是對城市未來的押注,只要城市持續向上發展,資產價格就不可能會差。


    重慶的城市基本面沒得說,發展也是長期向好,所以哪怕過去很多人說,重慶的供應很大,房子漲不了。


    但實際上,選對版塊,選對時機,一樣能漲!


    在過去,這樣的例子很多:


    江北嘴的中海紫御江山御灣,2016年套內單價9000元/平,現在成交均價26000元/平,5年漲幅超3倍。


    中央公園的魯能中央公館,2017年套內單價9700元/平,目前的成交均價在2.6萬/平,5年漲幅近3倍。


    重慶樓市并不是不能賺,相反重慶樓市具備全國各大核心城市都不具備的優勢:


    不限購+便宜+有價值,1.5-2.5w就能買入非常核心的板塊,花比較少的資金就能獲得還不錯的漲幅。


    趁著目前樓市回調期,完全可以抓住核心板塊入手了!


    對重慶感興趣,想要了解重慶樓市詳情的朋友,可以掃下方二維碼,添加我們的房產規劃師詳聊。




    今年,確實是重慶非常難得的入手時機!


    為什么這么說呢?


    首先,重慶樓市目前的購房政策非常友好,外地2成首付+低房貸利率+開發商優惠,買房成本越降越低!


    今年,重慶是對政策反應最迅速的城市。


    早在春節期間就有不少銀行支持首套房2成首付。隨后,公積金貸款也進一步放開,2套房貸也只需要3成首付。150萬的房子,對比去年首付就省下15萬。




    今年以來,重慶房貸利率也在不斷下調,首套房5.2%、二套房5.4%,相比去年高峰時期下調了近60個基點,不少銀行一周甚至半天就能批貸。


    其次,經歷過2021年樓市最冷的寒冬,優質板塊價格回調10%-15%。


    就拿中央公園為例,二手房已經降價近3000元/平。


    要知道重慶去年土拍火熱的時候,北區有多么傲嬌?


    新房搖號搶房,二手房業主誠心賣的一個也沒有,不止是中央公園、悅來、水土都是如此。


    當時我們考察過市場,當時市場熱情非常高,不少樓盤還得靠搶,但經過去年全國層面的調控,現在重慶市場也已經站穩。


    最近,宏觀環境還在放松,隨著市場信心得回復,這些優質板塊極可能順風起飛!今年迎來一波漲幅!


    最近,重慶市場已經出現復蘇的趨勢。


    新房市場不用多說,近期不少售樓處已經熱鬧起來。70城數據顯示,重慶新房已經連續2個月上漲。


    圖片來源于重慶樓市


    二手市場也是,雖然沒有去年12月火,但是相較于去年10月、11月,現在市場已經明顯回溫。



    城市之間的輪動,大概是3年左右一個周期,重慶市場自2018年以來幾乎橫盤至今。


    去年5月,第二次土拍后重慶市場是激起些許波瀾,但很快就被全國性的金融大收緊被迫打斷。


    但現在,金融市場開始釋放出寬松信號,伴隨著這波環境的放松,像重慶這樣不限購且有價值的城市,市場是非常容易復蘇引燃的。


    優質板塊,極可能繼續去年的行情,再次跑起來的。


    所以,再次提醒大家,趁著市場情緒還未恢復,核心板塊真的可以抓緊關注起來了!


    我們大胡子說房團隊,也找到一些不錯的項目,可以推薦給大家,對重慶感興趣的朋友,可以掃描下方二維碼,添加我們的房產規劃師咨詢詳情。


    最后,言歸正傳,重慶到底怎么買?


    重慶發展歷史原因,供應確實很大,再加上重慶又是個多中心的城市,這都使得重慶買房的坑非常之多。


    買房不僅選對時機,還要重點看版塊!


    廢話不多說,重慶現在最適合買哪里?


    我的建議是北區。


    所有城市的買房邏輯都是互通的,那就是要跟著規劃走。


    規劃靠譜,學校、產業資源統統到位,規劃不到位,發展10年也是白瞎。


    重慶,現在最重要的兩大規劃,就是向北和向西!


    往北,是重慶目前發展最清晰最成熟的一條主線。


    原因無他,就是因為地形所限,東西兩面都為山脈阻隔,南部土地較為狹窄,只有北部,是整個重慶難得的一塊寬闊的平地。



    所以重慶向北,是必須,也是地理位置決定的必然。


    并且重慶一路往北,已經成功打造了照母山。


    目前照母山版塊的價格多數來到2.7-3w之間,而在照母山發展成熟之后,重慶往北的勢頭還會繼續,并且購買力一定也會跟著外溢。


    中央公園-悅來-水土-北碚,會一直往北擴,這幾年重慶最火的版塊非北部莫屬。


    也正因為一路往北的規劃使然,重慶諸多產業資源,也是統統放在北區。


    在照母山打造了財富中心—光電園—兩江數字經濟產業園的高新產業帶,悅來打造仙桃大數據谷,致力于打造國內國內規模最大、全球領先、自主安全可控的軟件技術及移動智能平臺。


    水土更是重慶高新產業布局最密集的區域,已經匯集了京東方光電、康寧玻璃、三大運營商數據中心、騰訊、浪潮、中德產業園、北大方正、西南藥業等高新技術企業,初步形成3個千億級產業集群。


    北區現在就是一個有產業、有交通、有配套且在不斷落地完善中的版塊,更關鍵的是,這是重慶戰略的方向!


    近半年時間,我們團隊一直在市場上跑,就是希望找到既能滿足多數人投資需求,同時城市能級高,還有產業、有人的城市和版塊。


    現在,我們找到了。


    重慶一定是所有強二線城市中房價最便宜的,并且還是外地人可以買的。


    而且重慶是人口總量和產業都非常扎實的城市,在接下來樓市回暖的過程中,一定會有部分版塊能嘗到上漲的“頭啖湯”。


    而我們團隊花了半個多月時間深入到市場,找到了非常不錯的項目,外地人可買、首付40多萬起,能買到核心方向上的優質房子,并且我們團隊還爭取到了額外的優惠,機會非常難得.

    本篇文章來源于微信公眾號:                 大胡子說房

    重慶房價上漲

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      本文標簽:重慶房價上漲  

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