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    威海房產,威海海景房

    樓市2022實探:救市的風,還沒有吹到普通人身上。

    252 人參與  2022年03月21日 13:33  分類 : 眾說房產  評論

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    唐生是一家百強房企部門負責人,今年36歲。

    他的發薪日自3月份起從10號調整到了15號。到了15號那天,他的薪資還是沒有到賬,但他收到了公司再次降薪的通知。

    2021年下半年時公司內部發了文件,公司基層員工降薪20%,中層降薪40%,高層降薪50%。他覺得能理解也支持:去年疫情再加上洪水,下半年幾乎顆粒無收,公司本來都嚴重缺錢,勒緊褲腰帶是情理中的事。到年底時公司撐不住了,宣布:裁員30%。

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    他也理解,也算對他影響不大,公司老板其實算是個有情懷的人,不愿意拖欠工資,雖然有時會遲發幾天,至少工資還在照發。

    伴隨著這次降薪,公司又開始了一輪裁員,唐先生沒被裁,但他做HR的老婆被裁了。他愛人苦笑自嘲:沒想到裁了一圈,最后自己裁自己。

    開年后樓市情況依舊沒有好轉,上次降薪他降了40%,這次公司換了說法:緩發30%。

    唐先生非常焦慮:由奢入儉難,現在發這點兒工資,還沒十年前做賣房子掙得多,真不夠還月供的?,F在老婆也失業了,家里兩個孩子光幼兒園學費、培訓班、生活費加一起一個月都接近2萬了,計劃有些培訓班到期就不上了。

    唐先生的老婆也很焦慮:現在找工作是真難。她有一次去參加一個央企人力的面試,沒想到一個崗位來了近百人。

    回到家她跟唐先生說,地產行業已經卷死了,失業的地產人估計比躺平的還多。

    她已經開始給其他行業投簡歷了。但疫情持續了三年,各行各業都很難,現在的BOSS直聘、智聯招聘等招聘網站求職人數屢創歷史新高就說明了當前的失業率問題。

    相比之下,小李更難過。

    1995年出生的李琳原本是一家代理公司的置業顧問,由于性格活潑,敢拼敢干,后來被開發商挖走,一直是銷冠,后來去公司新項目做了銷售經理。

    她是個勤奮好學的人,自費參加了很多職業技能培訓,也報考了在職研究生。

    本來她已經想好了,自己要做不婚不育一族全力搞事業,職場之路就是兩年銷售經理-三年營銷總監——再往后可以往職業經理人上嘗試。

    可沒想到的是,市場突然跌入谷底,去年下半年幾乎冰封,團隊很久都不開單,她也想了各種辦法,大客戶拜訪、客戶私宴、電銷call客,甚至晚上帶團隊租卡通服裝去網紅打卡地發單頁都嘗試了,大環境不行,做什么都用處不大。

    進入2022年以來,全國上下有超40城加入樓市松綁行列,尺度越來越大:降低首付比例,限購限貸放松、購房補貼、下調房貸利率、放松限售、增加公積金額度、放松落戶……


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    但樓市的熱度暫時還沒有起來。

    相關機構數據顯示,2022年2月份,百強房企銷售操盤金額同比下降超過47%,多個重點城市新房和二手房銷售數據均表現不佳。

    考研成績上個月出來了,小李的成績也很好,但她決定放棄。

    她開始節衣縮食,工資已經拖欠幾個月了,而且在年底的時候,公司還強迫經理級以上的員工購買公司信托,根據級別最低要求,她買了五萬。

    2

    房企2021年缺錢、2022年更缺錢的事實也傳導到了上下游。

    “恒大可把我害慘了?!?/span>

    說出這句話時海巖長嘆一口氣,吐出一口帶著怨氣的煙圈,久久不散。

    海巖經營著一家戶外廣告公司,旗下簽了高鐵站內的燈箱和幾個市區核心位置的戶外大牌。他和恒大合作多年,但從三年前開始,恒大就開始不怎么結款了。在他百般努力催款下,偶爾能給一點承兌匯票。

    但現在恒大的承兌幾乎已經成了一張廢紙,為了避免商票帶來的巨大虧損,很多企業都把商票抵債或出售,但打了二折三折都沒人接手。

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    海巖說從去年起他對恒大的債務已經不抱希望了,他把寶都押在了2022年,希望市場回暖后能多接些業務,去彌補恒大帶來的公司賬目虧空。

    但2022并不比2021好過。

    房地產公司都在節衣縮食,縮減營銷推廣的預算,戶外大牌其實是營銷費用里的大頭,營銷費效又比較低,屬于很多房企首當其沖要砍掉的推廣計劃。

    主業做地產廣告設計的呂強把公司關了,他開了十幾年的廣告公司,但從來沒像今天這么難過。

    倒不是沒業務,有很多公司找他做廣告,但賬期要么太長要么置換房產,還是未交付的期房。呂強把設計師用的電腦主機、大屏顯示器、打印機等等辦公用品全低價掛在了咸魚上。

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    呂強苦笑:廣告公司作為“弱勢”乙方,干的是苦力活,結款速度卻是最慢的,因為沒什么話語權。

    他說接下來什么都不干了,就是天天去開發商要賬。

    3

    在房地產這個鏈條里,最苦的其實是業主。

    比如買了鄭州泰禾東府大院的業主。

    2019年,泰禾布局全國的第四座大院系作品東府大院在鄭州正式揭幕,因為擁有十大專利,產品景觀又極其奢華優秀,旁邊就是緯五路小學,在鄭州市場上刮起了一陣中國風。

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    但很快,泰禾暴雷了,東府大院也停工爛尾了。

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    2021年12月14日,爛尾的鄭州泰禾東府大院公開拍賣,最終以起拍價約6.2億元被專門處理不良資產的信達收購。

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    從已有信息來看,泰禾東府大院目前還欠信托基金、原股東、施工方、供應商合計近15億元的債務,土地經過司法拍賣,已經由信達的子公司獲得。

    在法律上,這塊地和原來的項目公司已經沒有任何關系,后續如何開發,盤不盤活,跟原來的業主、供應商、原股東也沒有任何關系了。所有的利益相關方,只能找泰禾原項目公司解決問題。

    隨著黃老板被帶走協助調查,業主們更慌了。

    其實,自2022年開年以來,還有很多項目迄今為止并沒有復工,很多項目深陷停工爛尾傳聞。

    有業主很受傷,有業主很憤怒,更多的是彷徨。而很多迫不得已的維權,都在路上。

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    現在的樓市,即使已經給出了各種放松政策,但觀望氛圍依舊很濃厚,很多有購房需求的人不敢下手。

    2022年2月份,11個核心城市新房成交套數同比減少17.6%,環比減少38%,年初以來累計同比減少17.3%。二手房方面,數據顯示,11個核心城市二手房成交套數同比減少38.7%,環比減少26%,年初以來累計同比減少50.6%。

    前段時間中國人民銀行發布了2月份金融統計數據報告,其中住戶貸款減少3369億,短期貸款減少2911億。

    以按揭房貸為主的居民中長期貸款在有數據以來首次出現負增長,減少459億元。這表明房地產市場成交量大幅下滑,市場活躍度降低。

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    救市的風,還沒有吹到普通人身上。


    樓市能救活嗎

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