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    威海房產,威海海景房

    老破小的房子以后會拆遷嗎?難度太高了

    439 人參與  2022年03月20日 17:26  分類 : 眾說房產  評論

    現在老破小的房子以后會拆遷嗎,去博拆遷的難度太高了。
    首先你想想,現在樓市明顯不景氣,地方上也沒錢了,你讓開發商過來拆,開發商也沒錢了,地方和開發商都沒錢了,誰來給你拆遷款。
    其次,拆遷的本質是把原來的小房子給拆了,改成能容納更多人居住的高層,不然開發商賺個毛線,那你想想以后人口越來越少,哪還需要那么多的高層建筑。
    最后,你看的這個老破小,面積到底大不大,如果說在那種周圍已經是配套成熟的高層住宅,然后中間就夾了你們那么一點點的老破小,那這種老破小,基本上沒有機會拆的,你想想看,這種老破小旁邊高層建筑又不可能拆,那就只有老破小本身的那么點面積,就那么幾棟樓,也搞不成高端住宅,蓋好以后也只能以中低檔小區往出賣,根本賣不起價格。
    要買老破小去博一個拆遷,這成功概率比創業成功都要低。



    現在國內富人,和國內那些底層的窮人,這兩部分人,相對來說生活壓力是最小,大部分社會的壓力,都集中在了中間那部分人群里面。
    富人就不用說了,人家各種資源,躺在那不動,錢都自動向他們飛過去了。最底層的窮人,現在國內有一個大系統,就是把最底層的那些窮人給放在這系統里面了,每個月他們的收入變化,家庭情況都要統計,但凡有什么困難,就會有人去幫他們,用彭叔同事的話來說,他對那些貧困戶,比對他媳婦都要上心。
    中間那部分,壓力就很大了,比如說你自己開了個店子,去賣早點,那你都能自己創業了,你肯定不是窮人了,但是你遇到了疫情,店子關門,這個時候,你能得到的幫助,就很少了,你就要靠自己。又或者你是公司里面的白領,你都在公司里面了,也肯定不是貧困戶了,然后你又遇到了公司裁員或者降薪,而這些又要自己去抗。
    如果你覺得自己窮,但是又沒有人幫你,那么只有一個原因,那就是你不夠窮,不是真的底層。



    其實現在年輕人不想當工人,除了工人工作比較苦以外,還有就是工人社會地位比較低。
    彭叔中午和一個朋友吃飯,他是做文化行業的,就是需要全國各地搞演出,然后他們在外面演出的時候,都會帶著他們公司的工人一起去,因為安裝舞臺也是個技術活,所以工人一般都是跟著演出走。
    然后他們在外面出差的時候,晚上住宿,一般都是行政人員住一個好點的酒店,工人就會住一個便宜一點的酒店,來減少開支。
    如果你單看收入的話,那些工人的收入,要比行政人員高,但你如果說社會地位,那工人就真不如行政人員了。



    水木上的一個網友建議徹查這五年來用經營貸買房的人進行定點追查,說是現在經濟都怎么緊張,就應該對房地產下手,罰一批用經營貸買房的人,用這些錢來補貼財政收入
    彭叔覺得要是像這個網友建議的一樣,真的徹查這五年來的話經營貸,那估計樓市有可能就穩不住了,現在到底有多少人用經營貸買房,這就是筆爛賬。
    2021年查了幾次,除了第一輪把查出來的金額通報以后,后面連金額都不敢公開了。




    #官方通報村書記等人順手牽羊事件#
    這種村干部真是給基層丟人,都什么年代,是沒吃過羊肉還是怎么滴,連人家羊都不放過,還搞個理由是要給羊過核酸檢測,而且還敢自己搞一個假警車,說明以前這邊有可能還是存在地下出警隊。
    這兩年國內疫情壓力比較大,農村那邊脫貧了以后,關注度就沒有那么高了,這些農村的宗族勢力又開始抬頭了。




    很多人不懂為什么自己明明感覺房價那么高,年輕人不吃不喝幾十年都買不起房,但是那些房產專家卻總說房價收入比并不高。
    這是因為在計算房價收入比的時候,他們是按照城市里面的人均居住面積來算的。
    比如說北京,北京現在人均居住面積是35平左右,北京的人均可支配收入是7萬左右,北京當下的平均房價應該是6萬多點,那按照這個算下來的話,北京的房價收入比就是30年,也就是不吃不喝30年才能買房。
    這里面用的居住面積,就是35平,所以房價收入比就是30年。
    而實際上,在我們大家買房的時候,你哪怕是一個人,你也不可能會買一個35平的房子給自己,你至少也要買個50平的房子,那這么一算,你的房價收入比,就會超過30年了。
    而且再補充一下,我們國內是有公攤面積的,國外是沒有公攤面積的,所以我們的實際房價收入比,應該是還要再多個30%左右。



    有的時候投資,該慫的時候,還是要認慫的。尤其是大環境不好的時候,你非要這個時候逆流而上,頂風作案,你的風險就自然非常高了。
    現在很多東西都不明朗, 雖然說想要賺大錢,就要明朗之前下注,這要才能抄到大底,但我們都是普通人,很多內幕消息我們都沒有,在這種情況下,彭叔覺得就不應該太貪,寧可等到局勢明朗一些之后,哪怕賺的少一些,但只要不虧,就行了,沒必要非要去搞個大的。
    尤其是對那些已經擁有了一定財富的中產,就更沒必要去博一下了,你一個普通中產,博贏了,你也成不了富人,博輸了,直接就歇菜了。




    #女子賣4套房創業12年負債1億#
    這就是個騙子,你看著標題女子賣4套房,創業12年負債1億,讓你感覺好像一個女人一下子就把自己所有的房子都給賣了,然后去創業,結果虧了的勵志故事。
    其實這就是一個女人,在自己創業收入越來越高的時候,不斷的去加大投資,賣房加杠桿,她的四套房是在她賺錢的時候,賣掉的,不是在她虧錢的時候賣掉的。
    現在她搞這么個標題出來,主要還是想要博同情,用道德來逼那些給她交錢的家長,讓那些家長不要退錢。
    她自己現在的生活質量還是很高的,收入也沒降級,如果她真的困難,國內現在是可以申請個人破產的,她去申請一個個人破產就行了,但是申請個人破產,她的生活就不能維持現在的局面了,她既不想還錢,又想要保住自己現在的生活檔次。
    這個女的能上熱搜,而且寫了這么專業的小作文,絕對背后有人。



    其實現在很多買房的人心里都憋了一口氣,那就是憑什么以前買房的人,都躺著都把錢給賺了,而等到他們買房的時候,就賺不到錢了,這股氣有點意難平的感覺。
    就像你去排隊辦業務,前面的都辦完了,好不容易輪到你了,跟你來一句,我們下班了,你改天再來。
    現在很多買房的人手上還是捏著錢的,就是覺得自己買房以后,房價不漲了,這心里感覺就不爽。
    雖然說買房本來就是買一個消費品,但看到以前那么多人都靠這個賺錢,心里就是有點不是滋味。




    其實一個男人,如果到了中年,也就是35歲左右,有了老婆,有了孩子,自己的事業沒有搞起來的話,真的生活蠻卑微的。
    彭叔見過一個男的,這個人35歲,運氣好也不好,運氣好是指他在2015年房價大漲前,就買房了,房貸壓力不算大,只有4000多一個月,運氣不好,是因為他后面又買了套房,這套房就算買在了高點,2018年買的,他這個城市是北方某直轄市,房價一直沒漲,他的學歷不高,就是一個普通本科,在一家中等公司工作,他的孩子也上小學了,他因為房貸壓力很大,所以買了第二套房之后,家里就各種省,然后他就很害怕失業,但他越害怕失業,他的工作就越容易出問題,結果就是不但沒有升職,反而被開了,他的公司用比他更低的工資,去招了研究生,把他淘汰了,他在公司老總那邊求了很久,并且愿意降薪,只求別開除了,但還是把他開除了。
    后來他回到家里,沒敢跟妻子說自己被炒了,只說自己降薪了,妻子責備這幾年跟著他一直吃苦,到處都要省,然后他去看他兒子,他兒子想要一個大樂高,他看了價格, 也舍不得買,兒子難過哭了,他看著妻子的責備,兒子的眼淚,覺得好累。




    #李嘉誠長子稱不存在從內地及香港撤資#【長實仍有少量國內土儲,李嘉誠家族回應撤資:我們是商人,哪里賺錢就去哪】
    其實人家說這個就是大實話,哪里有錢賺,他們就去哪里,別用什么情懷之類的去解釋他們的投資行為,資本本身就是逐利的。
    就像很多人說老李賣掉英國的那幾個資產,是擔心了,實際上是那邊的收益已經達到了預期了,不賣掉,那就真成情懷了。
    還記得以前老王在哪個地方扶貧的時候,和那個地方的頭在談判的時候,那個地方上頭跟老王說你們把利益要讓出來之類的,然后被老王直接回懟還不如我直接給你捐出來算了



    現在大城市里面重男輕女的思想快要被高房價給扭轉過來了。
    以前房價沒那么高的時候,大家生個兒子,買個房子也能扛得住,現在房價這么高了,生一個兒子,買一套房都要拿老命了,生兩個兒子,普通的中產直接要被打回赤貧了。
    同樣的情況,你兒子結婚的時候,像是在南京,你給兒子準備一套300萬的婚房,然后你跟人家說,人家只會很淡然,然后你要是生個女兒,你給女兒搞個50萬的嫁妝,再配一個50萬的車,說出去都很有面子。



    #不能一概將經濟受影響歸結于疫情防控#
    沒人愿意去當背鍋俠,就連國足踢的那么差,也沒人愿意出來背鍋的,一會怪這個,一會怪那個的。
    彭叔對衛健委說的這個當下經濟不太好,不能怪他們疫情防控。彭叔還是可以理解的。因為從2018年開始,國內的經濟就已經開始進入到了下降周期,2015年那波漲價去庫存所帶來的后遺癥,從2018年就開始顯眼了,按理來說,2019年、2020年、2021年這幾年應該都是衰退期。
    結果哪知道2020年疫情以來,經濟節奏被打亂,2020年放了那么多水出去,硬生生的把這個周期給延后了。
    現在大家覺得有些不舒服,是本來就要來的周期,再疊加上疫情,雙重影響。




    其實國內那些70后,還有85后買房算是趕上了好時候,他們那個時候買房,房價雖然對比他們的當時的工資,也不低,比如說那個時候房價1000一平,他們的工資一般也就是1000一平,他們買房以后房貸占比他們的家庭總收入,也差不多有50%,他們趕上了經濟高速發展,工資水平快速上漲,所以那個時候看著比較高的房貸,后面隨著工資上漲,房貸壓力就沒那么大了。
    現在的年輕人遇到的問題,是房價1萬一平,工資5000,一個月的工資都買不起一個平的房子,而且最悲催的就是往后工資不可能那么大幅度的上漲了,現在你背多少錢的房貸,以后你的還房貸壓力,只增不減,而且還要保證自己不能失業,不然就更慘了。



    很多大城市的人都有一種錯覺,就是覺自己在一線城市里面混的一般,然后去二線城市就能混的很好,二線城市混的一般,去小城市就能混的很好,他們經常用的那個段子說什么一線的項目,拿到二線去還能騙幾年,二線的項目拿到小地方去,還能騙幾年。
    實際上這種想法放到現在,根本行不通的,幾十年前,城市之間的交流不密集,信息傳播沒那么快,你這種玩法還想,空手套白狼,但是現在這年頭,你那邊有個什么項目,一下子就都知道了,你根本玩不了時間差,而且城市和城市之間的游戲規則都不同。
    在大城市行得通的規則,你到小城市去,就吃不開了。
    這就像是國內20年前落后于國外時,那個時候海歸多牛,現在國內經濟已經起來了,海歸就已經吃不開了。
    道理是一樣的。



    其實如果說家庭條件比較普通,自己業務能力也無法做到拔尖的話,還想要在單位里面混出頭,那么最好就是把自己的自尊心給收起來,該熱臉貼人家冷屁股的時候,就需要去貼。
    現在這個世界非?,F實,你一個普通家庭,要錢沒錢,要人沒人,人家為什么要接受你進他們的圈子?你唯一能拿出手的,就是他們圈子里面的人都比較傲氣,缺少一個小丑,你進去當那個角色,幫他們烘托一下氣氛。這就是等價交換,你用你自己的尊嚴,去換了一個入場券。
    大家都很忙,沒人會浪費自己的時間,去無償的教你怎么做,你拿不出等價的東西,就只能不要臉了。
    話說的很殘酷,但是這年頭,你不比別人狠,你混不出來的。



    深圳是一個很魔幻的城市,在國內論貧富差距的話,應該是排名靠前的幾個了。
    像是這個深圳便民留言板上的留言,這個工人說自己工廠停工了,自己沒有工資了,房租還沒有交,小孩子學費又要交,還欠銀行錢,希望申請1000元的救助金。
    然后被回復讓他先和朋友借錢,共克時艱。
    有的時候真的是一分錢難倒英雄漢。




    現在樓市里面有一個很普遍的現象,就是不管自己兜里到底有多少錢,眼睛盯著的,大都是自己買不起的那種改善房。一天天的看到那些改善房房價上漲了,內心焦慮的不行,好像他本來就能買得起那些改善房一樣。
    大城市里面的改善房和普通二手房的差價,普遍被拉倒了50%到100%之間了,最次也在50%以上的差距了,如果說你連買普通二手房都很吃力的話,想要買改善房,門檻都達不到。
    如果說你是單身,自己一個人能買的了普通二手房,那么你還有希望去買改善房,找個同樣只能買普通二手房的媳婦,兩個一起供,買個改善房的概率就高了。

    本篇文章來源于微信公眾號:                         彭叔

    老破小的房子以后會拆遷嗎

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