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    威海房產,威海海景房

    提問:400萬天津買房選這里,值不值?

    207 人參與  2022年03月20日 19:39  分類 : 天津房產  評論
    這篇文章,來回答下面的問題。
     

    簡單說,這位群友看上了上東金茂府130平米的房子,想問問值不值。

    這并不是個例,值得詳細分析一下。

    最近改善需求旺盛,都面臨“賣一買一”的置換。

    也正因為賣房難,要有所“犧牲”,才對買房格外謹慎。
     
    事實上,要衡量“值不值”并不難,判斷三重維度即可:

    產品、房企品牌、地段。

    不妨以這位群友看中的上東金茂府為例,來聊聊當下改善買房,“關鍵點”在哪。


    樓市已進入抉擇多元化的年代。

    無論怎樣選,“房住不炒”顛簸不破,一切必須、也不得不以“住”為出發點。

    那么,對于產品,再“苛刻”也不為過。
     
    上東金茂府,是天津第二座金茂府。

    它的交付,可以說是教科書級別,不怕拿放大鏡“找茬”。

    同海河金茂府一樣,上東金茂府也是新古典主義風格。

    線腳復雜的外檐,是經典的厚重風格。

    如今,大多數樓盤都“集腋成裘”扣成本,但上東金茂府還是堅持細節線條的打磨。

    無論是底座還是肩、頂以及立面的虛實變化,都反復修改了很多稿,并“如約兌現”。

    上東金茂府實景
    上東金茂府實景
     
    走在園區中,會有一股特別強的儀式感,四面八方向你襲來。

    比如主入口的迎賓大道,水景+石材鋪裝,是豪宅的“保留曲目”。

    上東金茂府實景
    上東金茂府實景
      
    目前,社區園林已完整呈現。呈現到什么程度呢?

    你不會覺得這是一個剛交付的社區,更像是居住多年的成熟住區。
     
    奧秘在于兩方面。

    一來,上東金茂府“景觀先行”,早早便種植了本土特色的樹種。

    經過長時間的緩苗、培育,才有如今郁郁蔥蔥的景象。

    二來,金茂選擇的樹木,胸徑有明確要求,以成樹居多,并非為了降成本而選擇小樹苗。

    五重園林高低錯落,美得像一幅油畫。
     
    上東金茂府實景
    上東金茂府實景
     
    橫向對比天津單價3萬的樓盤,上東金茂府的交付水平,絕對是第一陣營。

    甚至可以說,3萬的房子,金茂交出了4、5萬的水準。
     

    每一棟樓的入戶大堂,都很有氣勢。

    仿銅不銹鋼的大門、外挑的雨檐、左有宮廷式壁燈……是改善的骨架。
     
    上東金茂府實景
     
    大堂內也是精雕細琢。

    墻地面鋪貼瓷磚,腳線和門口用黑色不銹鋼收邊……

    就連設備間,也用瓷磚包裹,并未裸露在外,這是衡量“真偽改善”的重要標準之一。

    大堂布置了茶幾和座椅,方便業主臨時休息,或會客。
     
    上東金茂府實景
    上東金茂府實景

    室內裝修,一反外立面的張揚與厚重,完全是另外一種風格。

    地面選用淺灰色仿石瓷磚,墻面采用柔和的壁布,局部內嵌金屬條。

    以及角角落落的金屬鑲邊,在吊頂、背景墻上都有。

    不是豪放的豪宅風,但各種裝修配置上,都能看得出下了很大功夫。
     
    精裝的工藝細節,不僅挺括,也體貼入微。

    有業主帶了軟裝設計師去量尺寸,連設計師都一路感嘆:

    這兩年,材料用得這么扎實的新房太少了,金茂府的確是“真豪宅”。

    上東金茂府實景
     
    全屋定制收納柜,玄關柜、櫥柜、餐邊柜、衣柜等都做好了。

    全套且高標準的品牌:摩恩、西門子、3M、TOTO、吉博力……都扎扎實實的“擺在室內”。

    有同行評價說,金茂府是他見過產品精度最高的住宅之一。

    從分米級到厘米級到毫米級,從線腳到吊頂,每一處都反復研磨。

    上東金茂府實景
     
    金茂最大的殺手锏——綠建科技系統,也應用在上東金茂府中。

    12大科技系統,涵蓋空氣、溫度、濕度、陽光、聲音、水……
     
    客廳地板上,可以看到新風系統進風口。

    這是有講究的,如果進風口放在頂上,就只能換頭頂上的局部空氣;放在下面,則可實現全屋換氣。

    上東金茂府實景
     
    只有身臨其境,親身體驗,才能完全感受的。

    最有發言權的,還是上東金茂府的業主。

    “冬天我也就穿一件長袖薄T,不是空調,所以一點不會干。金茂的房子,要住兩年才能更體現價值的……”

    這是毛細輻射系統在工作。

    鋪設在天花板和墻面的毛細管網,內部循環著恒溫水,代替空調地暖,保證室溫處于舒適的區間。
     
    有位寶媽,成為上東金茂府的業主后,深有感觸。

    “孩子小,最怕溫度忽高忽低,但室內的科技系統能保持恒溫恒濕,對孩子太友好了……”

    上東金茂府的業主中,有的人有過敏史、有的老人經常腰腿痛,居住一段時間后,紛紛大贊:

    “金茂的科技系統對健康太有幫助了,很貼心……”

    在房企“雷聲不斷”的時代,高成本的科技系統,越來越成為一種“屠龍之術”。

    當許多樓盤連“面子”都無暇顧及時,一個面子無比光鮮,內里更極度尊重業主“體感”的美宅,簡直就是奇跡。

    一直主打“科技豪宅”的金茂,經過海河金茂府和上東金茂府“這兩役”,在天津的品牌美譽度,陡然拔升一個高度。

    不妨把它稱之為天津的“金茂現象”。
     
    回到文章開頭談論的問題。

    第一個維度——產品,上東金茂府給出了一個驚喜。
     

    第二個維度——房企品牌。

    之所以要考慮這一層,一方面是衡量房企的價值觀。

    愛惜羽毛、注重口碑的房企,即便在住宅的隱蔽位置,也會“一視同仁”。

    另一方面,要鑒別房企的實力,這涉及到交付品質,以及后期物業。
     
    中國金茂,是一家耀眼的央企。

    不僅有配置“12大科技系統”的金茂府,擅長打造“國家地標工程”,還是國內五星級酒店業的巨擘。

    “共和國長子”央企,無疑資本雄厚、資源強大、自帶光環。

    就拿這次上東金茂府的交付來說,在樓市“延期潮”中,它竟破紀錄的提前206天交付。

    而且,它是東麗首個實現“交付即領證”的樓盤。

    當天直接領證的業主為60戶,占總交付的75%。
     
    行情一差,大家都說:退潮了,才知道誰在裸泳。

    本來,像金茂這樣學霸級的央企,賣得好是天經地義。

    但這次,不僅沒被行情帶偏,反而創下了天津樓市的交付新紀錄。
     
    為什么金茂府這一超級IP,在天津“落地即成功”呢?

    因為金茂府幾乎完美符合經濟學對于“優質”的定義——品質均勻、穩定。
     
    就像好的餐廳,你今天去是這個味道,明天去是這個味道。

    2年、5年,甚至10年后去,還是同樣的味道,這個餐廳就很難得。

    如今房企動蕩,多數開發商像掰玉米的小熊,很少有恒心,標準也隨意妥協。

    但金茂府輸出的品質,太穩定了。

    只要一句“原來你也住金茂府”,就算來自完全陌生的城市,也都能“心照不宣”。
     
    無論你買到哪一個金茂府,已經能確定,你擁有一套主流市中心的重量級“好房子”,不需要再費時費力地去一一臻別。

    因此,即便暴雷的房企此起彼伏、交付即維權……金茂依舊能拼實力站穩腳跟,獲得大批認同和贊賞。
     

    當產品、房企“你都確認過眼神”的時候,最后一重衡量維度,是地段。

    房住不炒,大旗依然高舉,但如果能踩中城市風口,豈不錦上添花?
     
    天津正在均衡發展,城市重心向東輪動。

    基礎設施建設是“先驅”,事實性拉伸骨架是第一步,最終打開城市東翼的想象空間。

    地鐵5號線在東部已經畫了一個半環,地鐵10號線又畫了第二個半環。

    同時地鐵4號線作為“橫貫線”,也落在津濱大道板塊。

    “一橫一縱”讓津濱大道板塊進入全城地鐵密網的“朋友圈”了。
     
    所帶來的資源傾斜,將是幾何倍數的增長。

    真金白銀砸下去,城市發展的觸角伸過來了。


    天津城市發展遵循“一環十四射”,東部最重要的三條射線是:衛國道、津濱大道、津塘路。

    東部崛起,誰是最有潛力的呢?

    看兩個維度:形成重點商圈+城市界面可更新。

    只有津濱大道,才是“王者”。

    姑且不提它與濱海新區連通,能沾到城市紅利,就說它自身的發展,已是東部重中之重。


    津濱大道的商圈規模,超百萬!

    經國務院批準,天津與上海、北京、廣州、重慶率先成為國際消費中心城市。

    東部順勢發聲:

    將積極搶抓天津建設國際消費中心城市的歷史性機遇,以區域內津濱大道經濟發展軸為重點,積極打造津濱大道兩側特色商業帶。


    津濱大道,被定為“生命線”,馬上要發力了。

    依靠愛琴海、萬達廣場等,已形成標志性商圈,約70萬平米。

    即將落地融創精彩天地、2023年將營業的山姆會員店、金茂覽秀城等大型商業綜合體……

    山姆會員超市東麗店
     
    航母級別的體量,在天津實屬罕見。

    地鐵+商業,不但拉攏人氣,也將撬起板塊活力。
     
    津濱大道的城市更新,也是“進行時”!

    除了已交付的上東金茂府,金茂在津濱大道以南,又建設了一座智慧科學城。

    總占地面積約127萬平米,包含住宅、商辦物業,以及九大教育用地。

    規劃打造一座涵蓋購物中心、全齡教育、高端精品酒店、高新技術產業總部、甲級辦公樓、綠地公園、住宅于一體的城市中央活力區。
     
    金茂智慧科學城效果圖
     
    津濱大道北側也有新規劃,《程林公園及周邊地區城市設計草案》已公示。

    程林公園周邊地區,規劃定位為面向空港地區的集文化、體育、體驗式商業、商務辦公、交流培訓等于一體的津濱城市活力中心、回歸自然的都市森林公園、創新產業提升區、新型宜居社區踐行基地。
     
    程林公園及周邊地區城市設計草案
     
    占地面積5.9平方公里,規劃將形成“一心、一園、一軸、多區”的空間結構。

    2021年,天津公布了最新國土空間規劃,劃定了五個副中心:

    海河柳林中心、銀河中心、侯臺中心、程林中心、劉園中心。

    未來東部將以程林中心為核心,大力發展整個津濱大道板塊,成為東部發動機。
     

    天津城市發展已不再攤大餅,聚焦中心城區“補充空白點”,大力發展城市更新。

    圍繞外環線,規劃了“一環十一園”。

    老城區很難翻新,偏遠新區無法支撐建設。

    未來只有中心城區的城市更新地帶,有機會跑贏大勢,騰籠換鳥后的改善新區,才有成長空間。
     
    程林公園及周邊地區,恰好是“一環十一園”之一。

    根據規劃,未來將補齊重點學校、三甲醫院等生活配套,形成5-15分鐘生活圈的“分鐘城”。

    而森林公園作為城區大型生態資源,具備了改善板塊的基底。
     
    “南北雙更新”,津濱大道板塊的城市界面,逐漸脫胎換骨。

    它并不算新區,應該算是“穩定性與發展潛力并存”的板塊。
     

    事實上,金茂團隊剛來到東部時,就有種感覺——

    這里很像20多年前,金茂大廈剛落成時的上海陸家嘴。

    當年,陸家嘴還是黃浦江邊的一片灘涂地,金茂不僅率先建起421米高的金茂大廈,還陸續參與開發了陸家嘴區域及對岸北外灘眾多商務、居住項目。
     
    如今在津濱大道,金茂已經邁出最難的第一步——拔升了區域居住品質。

    金茂的戰略是“以城聚人,以人促產”,先建立一個高品質城市,水到渠成引入產業和人口。
     
    天津東部,有“生長的力量”。

    背后所依靠的,除了城市自然延伸的力量,還有金茂的深耕。
     
    產品、房企、地段,三個維度“識別”后,再來回答群友的問題:

    400多萬,買一套上東金茂府,值不值?

    答案,顯而易見。
     
    目前,上東金茂府小高層已全部售罄。

    新加推8、9號樓洋房,火爆熱銷中,壓軸疊拼,預計4月份入市。

    免責聲明:目前釋放的戶型面積僅供參考,本宣傳資料為要約邀請,不構成要約內容,本文中涉及的產品信息均以實際交付為準。本文對項目所做介紹旨在傳遞相關信息,不意味著對此做出承諾和保證,亦不構成代表項目權利方作出的承諾與保證。項目信息具有時效性,隨時會發生變化,敬請周知。具體項目信息請以項目權利方正式公布為準,敬請通過正規渠道審慎了解最新信息并認真核實相關信息。版權人及本網站有權對本文內容隨時進行更改,事前和事后將不會另行通知,敬請密切關注本網站。


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