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    威海房產,威海海景房

    經驗之談!用錯房貸,比結錯婚還可怕!

    272 人參與  2022年03月20日 12:08  分類 : 眾說房產  評論
    房貸這件事,嘴說破了皮,依舊有不少人,還在犯傻踩坑!

    關注大胡子說房的朋友,應該有印象,我之前寫過一篇房貸的科普文(點擊藍字查看),當中計算了很多,告訴大家房貸有多劃算。

    但是效果有限,說得越多,杠的越多,很多時候,大家不是不懂,而是在觀念問題上沒有轉過彎來!

    所以,這次,我總結了身邊朋友和粉絲,在房貸上最愛犯的3大誤區,在春節前夕,來跟大家好好聊聊作為普通人,怎么才能用好房貸?

    全文干貨,一定要看完!這將是你春節,面對最泛濫的人生建議和偽科學時,最可靠的護盾。

    答應我,2022年了,別在房貸上踩坑了。

    重視你的首房首貸,這是比結婚還重要的人生大事

    很多人認為,首套首貸,不過是一個能夠3成貸款的機會,用的時候還伴隨著沉重的貸款,哪里配得上寶貴二字?

    如果你也這樣想,那你大錯特錯,首套首貸,遠比你想像的珍貴。

    以300萬的房子為例:

    擁有首套首貸機會,首付3成,90萬首付,假設房貸利率5.6%,月供1.2萬,即可上車;

    失去首套首貸,按二套5成來算,首付就需要150萬,月供8.6千,才能上車。

    大家可以體會一下,在大城市,是兩口子供1.2萬的月供難,還是把首付款從90萬變成150萬,多攢60萬難?

    相信,我們多數人都知道,后者的難度更大,在過去的樓市,很多時候是你攢著攢著錢,這房價又又又漲了。

    早上車,總是要比等等,再上車要吃香。

    所以,為什么說首套首貸寶貴?

    因為這可能是普通人,這輩子離大城市資產最近的一次機會。

    并且,這個機會是相對公平的,不以你資金的多少擠兌你,不以你父母身份來選擇你,只要你有購房名額且沒有貸過款,你就能擁有一次3成首付買房的機會。

    而為什么,我說首房首貸,要比結婚生子還重要呢?

    因為它,確實足夠改變人的命運。

    以下三種情況,幾乎坑遍身邊的年輕人:

    1、工作不超過5年,就著急在老家用掉首貸的名額;

    2、因為結婚要有房,著急就在老家買房的;

    3、父母為孩子規劃,在老家用掉孩子的首套名額。

    隨著大城市的房價越來越貴,隨著樓市行情越來越分化,凡是這么操作一番的,后續想要留在大城市,都要付出加倍的煎熬。

    有了家庭,有了孩子,還有父母養老,想要多攢點錢,真的很難,而核心城市的資產,還在不斷上漲。

    這一切的起點,可能就是對于首套首貸的不珍惜,這也是最讓人惋惜的!

    所以,上述三種情況千萬杜絕:

    1、工作5年后,再評估自己能力和薪水空間,老家的房晚點買絕對可以。

    不要以工作1-2年的薪水和見識,來判斷自己未來,至少要等等5年。不行,就拋棄幻想另尋他路,可以,那自然就是努力留在一線。

    2、結婚,要有買房的規劃,但不要饑不擇食。

    現在是資產分化的時代,買到爛房子,10年難脫手,不如留著寶貴的首套首貸,在孩子還沒有著急讀書的時候,再努力攢攢錢。

    3、父母愛孩子,是該為之計深遠,但別把孩子最寶貴的首套首貸浪費了。先問問孩子,老家的房子是否裝的下孩子的未來與夢想。

    如果你的父母親屬,也有以上念頭,記得甩出鏈接,勸他們及時打消念頭,更多買房問題,也歡迎掃描下方二維碼,添加我們的房產規劃師咨詢。


    貸款是壓力,幾百萬在北上廣買房是傻子?


    是的,第二個必須要抨擊的觀點是,貸款是壓力。

    這些觀點后面,往往跟著房貸是壓力,所以買房不要貸款,不要當一個給銀行打工的傻子,要為自己而活,要為當下而活。

    但麻煩大家看看,99%勸你為自己而活的,都是干嘛的?不是廣告,就是賣貨,你的錢花掉了,他的錢就賺到了。

    開心是開心了,但夜深人靜,仔細盤算下,這些消費,真的是你為自己自發選擇的嗎?有多少是商家制造的噱頭給你制造的必買感呢?

    不如思考一下,當你真正想要停下來,什么才能帶給你安全感?

    絕對不是這些從刷卡開始,就在貶值的消費,一定是實打實的存款與資產。

    很多人,認為房貸是壓力,是把房貸等同于上述消費,但實際上,房子更是資產。

    什么是資產?

    資產就是能給你的財富帶來增值的東西,這些價值不會隨著你的刷卡就消失。

    換句話說,你失去了短期消費的快樂,但這筆錢不是消失了,只是以不動產的形式存在在那。它會隨著城市的發展不斷增值,在你需要錢的時候,還是能夠通過變賣資產或者抵押,來獲得現金。

    再換句話說,房貸何嘗不是一種定投呢?更何況,核心城市的房產,增值屬性遠比基金股票,增值的確定性要高。

    不僅能落戶、能給孩子更好的教育、還能帶來家庭的穩定與安全感,更更重要的是優質資產,持續增值的屬性并沒有改變。

    看到這,我知道,很多人又要杠,房價不會漲了,但我真的建議大家多讀讀書,房價綁定的是城市發展+土地財政+優質配套資源+貨幣放水,在任何國家,都沒有擺脫易漲的屬性,并且一直在被錘打,一直在增長。

    還有哪些行業,能有這樣的屬性呢?

    其次,你的房貸是不是壓力,不在于你房貸欠款有多少,在于你的現金流,能覆蓋多久貸款。

    很多人覺得房貸欠越少,越安心,所以一有錢就提前還款,這實際上這是非常不安全的。

    一旦你失去工作,還不上貸款,銀行不會因為你欠款稍少,就免除你的月供,等待你的還是斷供,或者就是背上新的遠沒有房貸劃算的貸款。

    所以,比起關注欠款,你更需要關注,手中的現金能覆蓋多久的貸款,最少保證不工作也能覆蓋1-2年。

    打個比方,假設你每月月供1萬元,但你手中持有50萬現金,那你實際上不工作,也能穩定持有這套房子4年,而這4年房價可能還會漲。

    這樣想,你還會覺得壓力很大?還會覺得很虧嗎?

    如果4年后房價漲了,那你可以將房貸增值的部分貸款出來,也可以賣出變現。

    所以,即使到現在,我依舊建議大家,在貸款問題上,貸30年,選擇等額本息,非必要不建議提前還貸。


    不要杞人憂天,強化泡沫。

    最后,再提醒大家,不要杞人憂天,過度強化泡沫!

    是的,我們核心城市的房價很高,但我們的泡沫真的沒有你想的那么大!

    美國的次貸危機,日本的房價泡沫,同樣的前提都是金融機構降低審核標準,花式放貸,帶來資產暴漲,最終帶來危機。

    這些前車之鑒,相信我,決策者比你更明白、更清楚,我們不會走這些國家的老路,這與國內樓市現狀也完全不符。

    首先,核心城市的資產,不說房價,就連資格很多人都沒有,不是你想買就能買的。

    其次,現在根本沒有隨意批貸,相反去年是銀行流水格外嚴格的一年,想要背上3萬的房貸,你得有5-6萬的流水,房貸也不是你想背就能背的。

    并且,我國經濟依舊在上行,利率依舊在不錯的水平,未來有豐富調控刺激的手段,國運向上,城鎮化還在發展,核心資產怎么會跌跌不休?

    最后,別再抱怨房價高了,今年國家的調控已經夠有誠意了。

    房價已經在降了,要給市場時間,而這恰恰是準備資金、名額的時候。

    以上內容,很直白,短期是有些難接受,但請各位不要忙著抬杠,仔細想想,你會發現,道理就在其中,越往后你體會越深。

    看懂的朋友,千萬記得轉發朋友圈,轉發父母群,轉發給身邊剛剛工作的小年輕。

    這些觀念,別再繼續害人了!

    覺得文章有所啟發,不要忘了點擊下方名片,關注“大胡子說房”!2022年,我們依舊深耕房產,為大家輸出更多深度科普與城市分析,想看什么?想問什么?都可以在評論區留言交流。

    央媽精準放水,你有房子接水嗎?


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    本篇文章來源于微信公眾號:    大胡子說房

    2022貸款買房還可以嗎?

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