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    威海房產,威海海景房

    就業穩了才是房地產的根基,不然負債變得更危險了

    396 人參與  2022年03月19日 18:26  分類 : 眾說房產  評論

    很多人把房地產的未來歸結于政策,但我覺得就業與房地產的關系才是未來房地產走勢的關鍵,就業才是房地產的根基。


    不同年代的人,面對的困難是不同的。很多中老年人是很難理解目前底層民眾遇到的一些困難的。我看到了一個很有趣的評論:

    “我給我媽說這個事,她說比起東北下崗那會,這些真的都不叫個事,我小時候因為父母下崗睡過一段時間的自行車棚,還是冬天。這種時候,求誰也沒用,只有靠底層互幫互助茍過去了,我至今記得小時候鄰居家的發面饅頭又大又圓,就著皮干咸菜我一頓能吃仨…”

    在他們的眼里,對比的苦難是90年代的下崗。覺得物質的匱乏才是真正的問題。有飯吃,日子就能過得好。

    現在的區別是什么?

    是負債。

    就比如前段時間集中報導的外賣員買房的故事:

    “買房是希望孩子能夠在縣城讀書,125平方米的房子,總價89萬元,首付27萬元,每一分首付款,都是他辛辛苦苦積攢的?!?br/>
    三成首付,杠桿加滿,算他還20年,每個月平均大概要還4000塊。他每個月起來,就欠了4000塊錢。這些錢都是要他勞動賺出來的。他的人可以停下來,但是房貸停不下來。還不起房貸的時候,就是房子銀行收去拍賣,直接就是打七折,然后小縣城里往往都賣不掉,就是再折價再拍賣。

    積蓄沒了,還可能欠債。

    本來的模式是整體都在上漲,房價也是水漲船高。單個的個人遇到困難,就是賣房子。把房子賣了換成現金就解套了。比起之前還能賺一筆。心態上還可以維持。但是目前的二手房市場是沒有成交量的。也就是說相當多數人是沒辦法賣掉房子的。

    整個情況已經變了。在這樣的大背景下面,是沒有什么“剛需”的說法的。多數依賴工資的工薪階層,面對這樣的情況都會變得保守,很多房產的刺激政策也很難收效。你按照城市去看房貸的增速,接下去肯定會很明顯的看到一個現象,哪怕是首付降低到了兩成,信貸也寬松了,但是愿意貸款買房的人在大幅度的減少。

    工薪階層是擔心收入不穩定,所以不敢借錢買房,有錢人是擔心政策環境變化和對未來的不確定,所以不愿意借錢買房。這個時候哪怕是像鄭州這樣等于變相放開限購,能夠起到的作用我認為也是很有限的。

    目前的重點也肯定是要放在“穩”就業上面。就業穩了,房地產市場才能穩定。才能有個穩定的預期來讓人投入房地產市場。

    本篇文章來源于微信公眾號:                         夏天碎碎念

    就業與房地產

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