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    2022年起,父母房產權該如何“繼承”,統統按照“新規”處理

    481 人參與  2022年03月19日 18:15  分類 : 房產法律  評論

    2022年父母房產如何繼承,父母房產繼承新規。

    最近樓市暖風頻出,關于樓市利好的消息越來越多,因此關于買房的話題又成為了熱點話題。的確樓市在經歷了大半年的“冷凍”期后,關于出臺“救市”政策的新聞越來越多。首先是央行宣布降準降息,并且釋放1.2萬億的資金,很多人認為這是國家宣布“救市”的信號。

     

    其次很多城市都出臺了“救市”政策,例如在去年的12月份,哈爾濱率先出臺“救市”政策,一方面減輕房企資金壓力,幫助房企脫困,另一方面給予購房補貼,釋放住房需求。另外今年的3月1號鄭州也出臺了19條“救市”政策,包括降低購房門檻,加大貸款投放,下調房貸利率等等。除此之外很多城市都開始降低首付比,以此來釋放住房需求,截止到今天已經有16個城市宣布降低購房首付比例。

    很多人看到這些消息,認為樓市將要回暖,房價又會繼續上漲。對于房價上漲,人們的神經總是非常敏感的,因為現在的房價已經很高了,可以說已經和老百姓的收入相脫節。根據上海易居研究院發布的數據顯示,在2020年我國的前100城的房價收入比已經達到了13.2,遠遠高于國際上規定的3~6的合理區間。而且這還只是我國前100城的平均房價收入,在一些一線城市,例如北京、上海、廣州、深圳等城市,房價收入比更是超過了30%,其中深圳更是達到了驚人的48。面對如此高的房價收入比,很多在這些城市打拼的年輕人對于買房都感到非常地絕望。即使一些年輕人能買得起房,可能也是掏空積蓄,借遍親戚才能湊夠首付,后半生還要為巨額的房貸奔波。另外對于很多父母來說,不光要為自己的房子操心,還要為子女房子的首付操心。

    房價如此之高,房子也成了很多家庭最主要的財富,根據相關數據顯示在很多家庭的財富占比中,房產占比要超過7成。在這種情況,關于房產繼承成了很多人特別關注的話題,特別是一些子女比較多的家庭,父母房產成了子女必爭的財產,甚至很多子女因為房產繼承問題對簿公堂,最后導致反目成仇,老死不相往來。

     

    隨著我國城鎮化的推進和社會老齡化進程的加快,關于房產繼承的糾紛也越來越多,很多問題也變得愈發復雜。因此如果繼續按照1985年10月1日起施行的《繼承法》對現有繼承問題進行處理的話,很多問題處理起來難度系數更大,甚至無法進行處理。因此在2020年5月28日,十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》,自2021年1月1日起施行,同時《中華人民共和國繼承法》廢止。在新的《民法典》中對于繼承問題給出了新的規定,這里筆者就帶領大家看一下有哪些新的規定。

    第一:公證遺囑不再優先,并且新增兩種遺囑表現形式

    過去在很多影視劇中都有這樣的橋段,那就是子女拿著不同的遺囑來繼承父母的財產,當然不是說子女偽造遺囑,而是父母在不同時間立不同的遺囑。過去處理這種情況,一般會以在公證處公證過的遺囑為準。

    但這種處理方式存在諸多的弊端,例如老李有一兒一女,在年輕的時候比較偏愛兒子,因此早早訂下遺囑把名下房產留給兒子,并且在公證處進行了公證。但等老李夫妻老了以后,兒子并不孝順,對老李不愿意承擔贍養義務。最后女兒照顧兩位老人,盡了贍養義務,于是老李最后又立下遺囑,把名下房產留給女兒,但因為生活已經不能自理,所以就沒有去公證處公證。這個時候如果按照舊的《繼承法》,最后老李的房產就會判給兒子,這對女兒來說顯然是不公平的。因此在新的《民法典》第1142條規定:遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑,立有數份遺囑內容相抵觸的,以最后的遺囑為準。新的規定以最后遺囑為準,不僅更加“人性化”還更加公平。另外隨著時代的進步新規中還增加了“錄音錄像”和“口頭遺囑”兩種形式,讓遺囑更加人性化。

     

    第二:增加“寬恕制度”

    在《民法典》的第1125條規定繼承人如果有下列行為之一的會喪失繼承權:①故意傷害被繼承人;②為了爭奪遺產而損害其他繼承人;③遺棄被繼承人,或者虐待被繼承人情節嚴重;④偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑,情節嚴重;⑤以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑,情節嚴重。繼承人如果有③~⑤項行為,但后期卻有悔改表現,并且得到被繼承人的寬恕或者時候被繼承人在遺囑中將其列為繼承人不喪失繼承權。

    例如還以前文的老李為例,前妻兒子不愿意盡贍養義務,因此老李修改遺囑把自己名下財產全部留給女兒。但后期兒子經過教育,有悔改表現,愿意贍養老李。這個時候老李看到兒子有悔改表現,就原諒了兒子之前的過錯,重新立下遺囑,分給了一部分房產給兒子。

     

    第三:擴大繼承范圍,增設“代位”繼承

    過去對于繼承問題,繼承法里面設立了第一順位繼承人:父母、子女和配偶。還有第二順位繼承人:兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。也就是說被繼承人去世后并且沒有留下遺囑的情況下先由第一順位繼承人繼承,如果沒有第一順位繼承人然后再由第二順位繼承人繼承。但沒有給出當第一順位繼承人和第二順位繼承人都沒有的情況下,被繼承人的財產該由誰繼承。導致很多被繼承人去世后,遺產沒人繼承或者很多親朋好友都來爭奪的情況,因此產生大量糾紛。

    為了解決這些問題,新《民法典》的第907條規定:將被繼承人的侄子、侄女、外甥以及外甥女亦可被納入法定代位繼承人范圍。

     

    最后你對房產繼承新規有什么看法?歡迎在評論區留言討論。


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