• 當前位置:首頁 ? 眾說房產 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    疫情對深圳房價的影響,唱多 vs 唱空?

    554 人參與  2022年03月19日 14:29  分類 : 眾說房產  評論

    2022年的深圳樓市是走高還是走低,在疫情肆虐封城即將一周的深圳。疫情對深圳房價的影響。

    最近深圳疫情下的樓市有點像演繹電視劇一樣,每一天關于樓市都有一兩個小熱點,可以起個小標題

    我把過去的7天總結為:


    312  兩會完結 靜待佳音 

    (房住不炒,因城施策,等待深圳官方本土化的消息)

    313  工地疫情 云起前海  

    (前海某工地發現陽性,更多工地要求停工檢查)

    314  網紅樓盤 戶型流出  

    (一直熱議的光明宏發萬悅山戶型圖流出79-89-118)

    315  維權加劇 房理疑云

    (315房產維權人群日益突出,深房理僅罰款200w惹爭議)

    316  限價終結 房稅延后  

    (東莞取消限價,房產稅有消息近期不推)

    317  金融會議 加息風云  

    (美聯儲加息,資金回流,局勢穩定,劉鶴組會研究當下局勢)

    318  網絡賣房 線上算價 

    (部分開發商扛不住停工,已經開展線上帶客算價賣房)


    以上典故要是看不懂的,請自覺多關注【一刀房產圈】的抖音/視頻號,順便加個星球會員社群(文末掃碼)。


    好的,今天我們來客觀盤一盤,今年到底市場怎么走?


    在解釋之前,我們先頂一個標準,在這里我們以二手房市場的成交量和價格作為一個核心評判的標準,量價起飛就才是真的代表全面回暖,要不只能是單一評判指標而已。



    1

    未來


    市場上有兩種聲音:


    一種是,多頭大軍。


    觀點:月成交在下半年達到5000以上,價格普漲幅5%。(還算比較理智,漲也就是5%)


    理論依據:


    外部環境穩定基礎+全國利好信號+觸底反彈邏輯+過去數據經驗。


    1、過去數據經驗:5000套是深圳榮枯線,漲幅數字結合橫盤期數據參考。


    過去橫盤期2017-2018-2019年,二手成交量平均下來,每年漲幅差不多7%,今年嚴峻點,5%差不多了。


    640.png

    2、外部環境穩定基礎:整個外部世界消停,經濟向好。


    美聯儲利率上調25個基點,這是2018年以來的首次加息,意味著之前放水,現在收緊。

    640.png

    俄烏雙方準備了一份有條件的?;鸪奋娪媱?,東歐戰局迎來曙光。


    640.png


    外部沒錢炒作(不放水)+ 戰爭影響的供應鏈恢復正常 =物價壓?。ㄊ紫润w現在原油,通貨膨脹得到了打擊)


    制造業受壓制的成本降低,利潤變高,業績表現提高,從此全球金融格局恢復正常,中概股全面大漲。


    640.png



    3、觸底反彈邏輯:成交量已經很少了,不能再少了。


    確實2月的二手房成交不足900套,創下15年歷史新低。


    640.png

    本月(3月)過半的時候已經破500套了,本來有希望突破1000套,誰知道又被打臉了,疫情封閉就是黑天鵝。

    640.png

    4、全國利好信號:各方面政策都在寬松,周邊政策利好。


    2021.12.15  央行下調存款準備金率0.5個百分點。

    2022.1   央行公布最新報價,LPR迎來雙降;

                 放松商品房預售資金監管,給開發商回血;

                 運用多種貨幣政策工具,保證充裕流動性;

                 近4萬億天量信貸資金投放,刷新紀錄。

    2022.3   兩會報告提出,因城施策促良性循環;

                 上海+北京豪宅成交迅猛;

                 東莞土拍限售取消;

                 房地產稅試點今年確定不搞,往后延了;

                 國務院會議,強調出臺對市場有利的政策;

                 六部門發聲救市,防范化解房地產風險。

                 ……

    640.png


    看起來未來一片光明??!



    2



    然后我們再來看另一種——


    另一種,自然是空頭司令。


    觀點:成交量持續低迷,價格不會有太大變化,部分地區還會下跌。有漲有跌,整體反正不會漲)


    理論依據:


    整體經濟短期好不起來+市場回暖停留在豪宅避險+房住不炒大方針+新房低價供應


    1、整體經濟短期好不起來:


    疫情按照現在的局勢(動態清零),未來一段時間還是要與病毒共存一段時間,在這期間整體經濟發展勢必受到持續性影響,如果病毒滅亡是無法短時間達到的,那么未來“全民免疫”就是終極目標。


    但在這個目標達成之前,很多準備工作尚無法到位,在國外“全民免疫”的效果尚且一般,所以有著隔離成功經驗的中國,針對老人小孩抵抗力差,偏遠地區無法覆蓋,基礎設施不夠應對爆發集中的問診,還要準備很多,才能開始走上這條路。


    所以在這一段時間內,經濟勢必都會在一定程度受到影響。


    640.jpg


    看一下解封的要求,現在都覺得有點玄。



    2、新房供應量大,價格還是很低。


    今年新房我們之前盤點過192個新盤,大家可以看我們之前的文章,很多去年的土拍地嚴格限價,目前看來無論二手怎么高位降價,新房的優勢還是在的。


    只要便宜新房還有很多,二手房完全不降價的情況勢必受到一定影響。

    640.jpg


    3、市場回暖停留在豪宅避險。


    據深圳中原研究中心數據,2月深圳的新房住宅、商務公寓、商辦類項目成交均出現了不同程度下滑。


    其中住宅成交1959套,環比下滑45.2%;公寓成交138套,環比下滑74.9%。


    但是,僅僅只有豪宅異軍突起,成交440套,環比上漲2.6%。


    640.png



    二手房方面,整體也開始回暖了,恒裕2期170平+ 5000w也開始逐步成交,整體疫情帶來的避險資金流入豪宅片區,但是目前深圳從19-21年的分化行情來看,豪宅從來都是獨立行情,豪宅片區開始逐步有成交。


    640.png


    4、房住不炒大方針。


     “堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。


    在這樣的大方針下,情況對比過去,恢復周期只會更長不會更短,以前3年,現在呢?至少2年肯定不夠。


    過去橫盤期間,2016年到2019年3年時間,到19年11月豪宅稅取消才有拐點。

    現在如果橫盤,2021年到2023年是對應時間,而在現在形勢更嚴峻的情況下,起步也要3年時間,目前2022年的局勢根本還沒有到轉折點。


    所以聽完以上,你覺得那一派你更贊同?



    3



    如果你還沒有底,對于今年市場,還有3個具體信號,讓我們可以一起期待一下。


    第一個是土拍。


    新盤限價如果參考東莞提高,那對市場是利好,也有助于去化目前去年的底價土拍地的存量,新房市場也會更加積極,市場信心會有所增強,逐漸隨著新房價格上調接近二手成交,二手交易也會有信心上浮。


    第二是指導價。


    如果整體指導價提高,也是利好,二手首付降低,當然幅度可能不大,但對于二手買房者會帶來很大信心。即使個別賣房者借勢漲價,我也不覺得掀起太大波瀾,當然至于現在是不是500個樓盤提高3-5%的小道消息,我也懶得說了,大家就看最后的結果吧。


    第三是兩會后的深圳定制方案。


    估計會有一些不傷筋動骨的(不涉及限購限貸解除)利好樓市的政策出臺。


    如果以上都實現,疫情又得到了基本抑制,那么我相信二手成交量一定會有所上升。


    但是價格嘛,區域內漲跌都會有,就跟股票大盤跌也一定會有幾個紅的,但大多都是小范圍市場,豪宅居多,而且無法重回2020峰值,對于沒錢沒準備的人基本就只能洗洗睡了,與此同時,整體下跌的趨勢也是不強了。但是今年想要等一個整體大行情上漲的話,那就是明擺著跟上面方針對著干了,不要自討沒趣。


    所以不多說了,剛需趕緊上車,現在尚且平穩,不要浪費難得的機會。


    疫情對深圳房價的影響

      本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/311.html

      威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
      海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

      本文標簽:疫情對深圳房價的影響  

      << 上一篇 下一篇 >>
      歡迎留下您寶貴的意見!
      歡迎分享您的觀點

      • 評論(0)
      • 相關文章

      ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

      房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

      版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

      在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看