• 當前位置:首頁 ? 房產法律 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    疫情期間減免租金政策疫情防控是要求減免租金的理由嗎?

    293 人參與  2022年03月18日 19:59  分類 : 房產法律  評論



    疫情期間減免租金政策:2019年10月,小明租賃小張的門面用于經營餐館。雙方簽訂合同后,小明花費了5萬元完成了餐館的裝修,準備開業大干一場。不料2020年初新冠肺炎疫情突發,當地政府要求所有餐飲服務機構暫停營業,小明的餐館因此無法開張,損失慘重。在此情形下,小明是否可以要求小張適當減免餐館因疫情防控歇業期間的租金?




    情勢變更


    《民法典》第533條  合同成立后,合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的,受不利影響的當事人可以與對方重新協商;在合理期限內協商不成的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

    人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更或者解除合同。

    案件解讀

    “天有不測風云,人有旦夕禍?!?。民事主體在簽訂合同后,訂立合同的基礎條件有可能發生重大變化,繼續履行合同對一方當事人不公平。為此,《民法典》第533條規定了情勢變更制度,當事人可以協商變更或解除合同。
    構成情勢變更要滿足以下條件:第一,合同的基礎條件在合同訂立后、履行完畢前發生了重大變化。如果合同的基礎條件在合同訂立前已經發生了變化,由于當事人的原因未能獲悉,則不構成情勢變更。第二,合同基礎條件的變化是客觀的,而非當事人主觀臆想的。第三,合同基礎條件的變化是無法預見的。第四,合同的基礎條件的變化不屬于商業風險。這里的商業風險是指經營活動中的一般商業風險,即當事人作為理性商人,在經營時所應意識到并承擔的固有風險,如原料價格波動、消費模式與消費習慣的轉變、與同行間的競爭等。以餐飲業為例,某些常見多發傳染病如禽流感、豬流感可能導致部分原料成本波動,當屬一般商業風險。而政府部門因疫情防控需要依法要求餐飲機構暫停營業,經營活動已無從展開,顯然已不屬于餐館經營過程中的一般商業風險。第五,合同基礎條件的變化并非由當事人引起。第六,合同的基礎條件發生了重大變化,繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平。
    具體到本示例中,簽訂合同后,小明的餐館由于疫情防控不能開門營業,屬于合同的基礎條件發生重大變化。小明可以據此與小張協商調整在此期間的租金,如協商不成,可通過法院或仲裁機構變更或解除合同。當然,若小明開餐館本來就打算只做外賣,而疫情防控并沒有影響外賣餐館的經營,這種情況則另當別論。


    綜合整理自靈壽縣司法局、網絡


    本篇文章來源于微信公眾號:                         北京房產律師黃志斌

    疫情期間減免租金政策

      本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/305.html

      威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
      海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

      本文標簽:疫情期間減免租金政策  

      << 上一篇 下一篇 >>
      歡迎留下您寶貴的意見!
      歡迎分享您的觀點

      • 評論(0)
      • 相關文章

      ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

      房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

      版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

      在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看