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    夫妻共同貸款買房時,如下這些事兒,售樓處可不會輕易告訴您!

    315 人參與  2022年03月18日 13:46  分類 : 房產法律  評論

    隨著城市快速發展,為了生活更加便捷,好多有為的年輕人便選擇在城市買房安家。大多年輕夫妻會選擇貸款的方式來買房,雖然貸款能減輕購房者的壓力,但是不管是商業貸款還是公積金貸款,都對貸款額度和還貸基數都有一定的要求。那么,夫妻共同貸款都要注意哪些法律問題?







    這里先和您說一下,夫妻共同貸款是能夠擴大貸款額度,減輕經濟壓力的。銀行在審批貸款的時候,會要求每月的還貸額,不能超過貸款者月收入的二分之一,達不到要求,銀行則不予辦理,但如果是夫妻二人共同貸款。問題就能解決,符合了銀行發放貸款的要求,并且還款的壓力也會比較小。并且夫妻二人有公積金的話 ,夫妻共同貸款還可以擴大公積金的貸款額度。







    首先,共同貸款需要注意什么問題呢?

    1、提前約定好房產所占份額

    夫妻共同買房就會涉及到房產份額的劃分,這一點在買房之前,夫妻雙方就應該有意識地主動約定好,以免日后產生糾紛。在共同貸款購房的過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。

    2、證件準備齊全

    夫妻雙方共同貸款跟個人貸款不一樣,需要準備的證件就更多一些了,為了保證在辦理貸款手續的時候不會遺漏證件,需要夫妻兩人提前準備好,包括一些基本的身份證件、結婚證、收入證明、首付款證明材料等。

    3、雙方共同到場

    如果是以夫妻雙方的名義來申請貸款,那么在辦理貸款手續的時候要求夫妻雙方共同到場,因為銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。






    其次,貸款時選擇誰做主貸人更好

    1、根據收入來選擇

    現在大多數的人買房子都是通過貸款的方式購買的,銀行審批貸款的時候很重視借款人的還款能力,其中收入就是非常重要的因素,建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方,便于貸出較高的額度,更容易批貸放款。

    2、選擇征信好的一方

    如果借款人的征信有問題,很有可能會被銀行拒貸,夫妻在辦理貸款之前都應該先了解一下自己的征信情況,如果有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是,主貸人征信記錄有問題,銀行是肯定不會受理貸款申請,即便是可以受理,貸款額度及利率也會受到影響。而如果選用征信良好的一方作為主貸人,次貸人需申請之前還清欠款及滯納罰金,雖然貸款的額度及利率也會受到影響,但是由于主貸人的征信良好,因此可以提高貸款的審批通過率。

    3、選擇年輕的一方

    相信大家都知道銀行對貸款人的年齡是有規定的,按照大多數銀行個人貸款的規定,在中國貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。所以主貸款人越年輕,能獲得的貸款年限就越長。






    最后,要注意如下幾點

    1、準備好共同貸款買房所需的材料

    在購房的時候,有許多的簽約過程,首先就要準備好所需的材料及夫妻二人的身份證件、結婚證等, 由于是共同貸款,因此還要提供夫妻二人的收入證明等等。銀行還會對夫妻雙方進行征信審核,如果 有一方征信有問題,就會影響到貸款的申請,所以自己的征信記錄要保護好。之后在辦理手續時夫妻 二人也要親自到場,同時簽字。

    2、“主貸人”的身份,一定要確定好

    夫妻共同貸款買房并不是夫妻雙方都是主貸人,在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設 為“貸款人”,另一方作為“共同貸款人”,因此在簽訂住房貸款的時候夫妻雙方可以根據實際情況來確定,可以選收入較高者為主貸人。

    3、離婚后“非主貸人”也有債務

    與共同財產一樣,婚后他們的債務也是共同債務。無論是否是“主貸人”是否共同申請了住房貸款, 他都有償還住房貸款的義務。只有房產判定后,另一方才能提出變更住房貸款人的要求,解除償還貸 款的義務。


    END


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    夫妻共同貸款買房

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