• 當前位置:首頁 ? 威海房產 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    我統計了一下去年威海二手房成交量情況……

    502 人參與  2022年01月17日 13:26  分類 : 威海房產  評論

    就我來說,看了太多新房,有新房的強烈對比,就覺得威海二手房有很多不盡如人意的地方

    但去年一年,威海新房市場狀況不斷,屬意買威海二手房的客戶也多了,不知不覺中研究方向也往威海二手市場偏了偏,今天這篇就做個小結,說說威海二手房成交量情況

    01

    毫無疑問,大家關注最多的是這兩年新交付的海景房

    其代表:華發九龍灣、華潤威海灣九里、恒大海上帝景

    其中華發九龍灣的成交是最多的,掛出來的房子基本有一半都賣出去了

    一方面,華發九龍灣小區本身品質過關,小區環境物業服務也都受肯定,另一方面華發九龍灣的周邊配套越來越完善,樓下的九龍灣公園,可鍛煉可嬉戲可帶娃可趕海,去年開業的新天地商業廣場,吃喝娛樂購

    (上面一張是華發九龍灣的,下面一張是華潤灣九里的)

    雖然房子的看海效果不如華潤灣九里270度看景那么驚艷,但生活較之豐富——灣九里沒有海灘只能樓上看海

    恒大海上帝景二手房賣的是一期,成交量很低,它這個位置也是很好,下來有公園,交通也便利,受開發商拖累了


    02


    如果說華發九龍灣這種屬于享受的改善級別的(房價很多在一萬五以上,看海效果好的就能上兩萬)

    那么萬象城應該算是剛需級別中的金字塔尖

    在所有的二手小區中,萬象城的成交量一直是數一數二的,甚至可以說是最高的

    成交房價大多在一萬二三左右

    萬象城的優勢主要在配套,它本身的品質其實是差強人意的

    首先這個小區能上皇冠學校,對家長來說誘惑很大

    小區南面就是樂天體育公園,新改造后的樂天體育公園做了一大片兒童游樂區,遛娃的好去處,娃在這里玩,家長可以去打羽毛球網球籃球等等或者跳舞唱歌遛彎

    玩累了,再去韓樂坊吃一頓,非但韓樂坊,圍繞著萬象城就是一圈兒熱熱鬧鬧的門店,選擇太豐富了

    每天去公園煩了,多走兩步去海邊

    可以說這就是一個配套成就的小區

    小區本身的不足之處,比如說樓間距過密,比如說公攤過大——兩梯兩戶,共享一個U型走廊,這種設計真是不拿業主的錢當錢,你看著這走廊都不知道它的意義何在


    再一個位置成就的小區是濱海龍城

    濱海龍城是2008年建成的小區,看樓體外觀大落地窗的,還可以

    看里面,人車不分流,而且地上停車位的數量多達500個

    戶型方面,大多存在暗衛暗廳的問題

    小區北鄰威海二中南校區,學校對面就是韓樂坊,斜對面就是威??傉?/p>

    小區南面是齊魯大道,往東一站路的距離就是W37、齊魯商城、齊魯小商品

    總之不管哪個方向都很繁華


    像這種位置好周邊配套好交通方便的,成交量比較高的小區還有樂天世紀城、百度城二期等


    03


    再有一類是隨著片區升級而“沾光”的小區

    比如說高區山大實驗學校投入使用后,旁邊的盛德麗景茗都的交易也活躍了

    九龍灣片區由于九龍灣公園、新天地商業、威海中韓自貿區地方經濟合作示范區等多方面落地完善,片區熱度提升

    該區域的陽光海上城、五洲太陽城等的咨詢量成交量也多了

    當然,跟這個區域的新項目相比,這些項目肯定在品質物業戶型等方面存在差距,不過用價格彌補的話,很多人還是能接受的

    比如說五洲太陽城的天鴿園,現在在售的二期,就有很多八千五的房源,天鶴園的房價也在八九千

    陽光海上城在高架橋西,價格方面也高了些,成交價一般在一萬到一萬二之間

    九龍明珠花園這種,小區到是不老,但是戶型各方面明顯有差距的,還要價高,就不大能賣得動了


    04


    還有一類小區的出現讓我比較吃驚

    其代表是戚家夼社區、杏花村居民小區

    不熟悉這兩個小區的,從名字也能忖度出一點:這都是威海的老小區,像是杏花村居民小區的房子都是九幾年的,也就是房齡有二十多年了,現在市場上新房這么多,這樣房齡的房子還有不少人關注,一開始確實是讓我吃驚

    杏花村居民小區這一片我是知道的,因為那邊有座威海衛酒廠,常去那邊買高度白酒做泡酒。這些房子都是多層的,還有的只有四層,不帶電梯的那種,窗戶外是那個年代常見的防盜防護欄,密密麻麻的,幾乎每家都有

    整個區域的地勢很不平坦,上坡下坎的,就是下雪天肯定讓人頭疼的那種

    更頭疼的是高峰期的出行,之前隧道沒通的時候,這里“藏得挺深”,后來隧道通了,交通肯定是方便了,但整體道路狹窄,上下班高峰期走的話讓你懷疑自己在享受國際大都市的交通

    選擇這里的絕大多數都是老威海人,時間沉淀下來的老威海味道,外地人看不上眼,老威海人甘之如飴,飯后到塔山公園溜達溜達腿,兩三步就要跟熟人打招呼,城市里的人情味兒,如果非常形容,就是冬天晌午的太陽,老人懷里打瞌睡的貓,健身器材上家長里短的老伙伴

    如果非要說點“有用的”,這里可以上城里中學

    戚家夼社區的情況也類似,文筆峰下面,上坡下坎的,老社區,從坡上往東看,風景不錯,從坡下往坡上走,心先于腿累,第一次看到的人會想這車開上去都是問題,住習慣了的居民會在打招呼閑聊逛公園中享受這一切


    05


    上面說了資源型、配套型、片區型、情懷型,接下來,說一說非常剛的剛需型

    這一類的代表:華新家園、溫泉明珠、小城故事

    這個三個小區的成交量也不少

    一來這些區域有相當數量的回遷,二來社區有規模,由此生活配套都比較齊全,生活氣息濃,住著方便

    另外,在這里買房的一個重要原因肯定是房價,溫泉明珠的成交價在7千到9千,華新家園和小城故事差不多都在八九千

    以相對較低的還能夠得上的價錢,在一個并不脫離城市的區域,平淡而幸福的日子,徐徐圖之

    說到房價,有一點需要指出:除了第一部分所說的華發九龍灣這樣的資源型的房子,其他的二手房,只有在剛需的戶型面積段才能實現相應的價格

    比如說,小城故事比較好賣的是兩室的70平左右的,一般的價錢就能到八九千,但是同一小區120平的四室就到六千下了;萬象城也是,成交多的也是兩室的

    可以說,在一個剛需小區里的一套大平房的房子是很難賣上價錢的


    今天寫這一篇,也是希望從另一方面給大家買房賣房提供一些建議

    從二手房市場的數據倒推,能更清楚自己買房的時候該考慮哪些問題

    也可以想想,自己的房子是不是應該出手

    我們都知道,接下來的市場流動性會很受考驗

    認真對待市場,就是認真對待自己的錢



    買房賣房掃描二維碼添加咨詢師客服

    202202031643874540453060.jpg

    大家可以掃碼加我們的咨詢師,我們會將威海樓市最新最真實最客觀的信息第一時間推送給大家,

    而且,更重要的是,通過我們購買新房還能得到一個最大力度的優惠,咱打工人都不容易,能省一點算一點

    本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/30.html

    威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
    海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
    << 上一篇 下一篇 >>
    歡迎留下您寶貴的意見!
    歡迎分享您的觀點

    • 評論(0)
    • 相關文章

    ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

    最近發表

    房產專題

    我是標題

      內容的形式各種各樣,可以是文本,也可以是各種廣告等。

    房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

    版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

    在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看