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    威海房產,威海海景房

    房地產不景氣的原因,還是大家真沒錢了,或者說,大部分普通人,真沒錢了。

    586 人參與  2022年03月17日 18:18  分類 : 眾說房產  評論

    現在房地產不景氣的原因,房地產玩不下去的根本原因,還是大家真沒錢了,或者說,大部分普通人,真沒錢了。
    大家都知道,房地產不是蓄水池,而是一個印鈔機,你100萬首付買看300萬的房子,社會上就多了200萬出來,貸款買房的人越多,社會上錢,就會越多。
    這里面有一個問題,那就是貸款買房,本身就是透支了自己未來30年的收入,來放在當下消費,如果說未來不能保持高速的發展,你這種投資了自己未來30年消費的行為,還能不能維持下去?
    而現在是比這個還慘,因為現在是那首付100萬的錢,很多人都湊不出來了,連入場的資格,都沒了。
    房地產搞成這樣,不是調控太嚴格,而是都被榨干了。買得起房的,早就買了,已經背著房貸了,還沒買房的,想買,也買不起了。



    其實社會發展的越快,誕生出來的貧富差距,也就會越大。
    想想我們用了20年的時間,就達到國外200年才發展起來的效果,20年以前,全球富豪榜里面,有幾個是我們這邊的,而現在,我們國內富人的數量,比美國還多,成了全球富人最多的地方。
    發展的這么快,誕生了那么富人,而在這里面,只要你沒有抓住機會,你看著好像只是失去了幾年,但實際你和人家的差距,就已經拉開了幾十年,甚至上百年。
    現在你感覺貧富差距大,其實就是因為發展的太快,你只是稍微沒有抓住機會,就被人家遠遠的甩開了。




    #如何正確理解防止資本無序擴張# #資本非洪水猛獸亦不可野蠻生長#
    主要還是在管理能力方面,既不能讓資本無限制的擴張,像是掌握了大量資源的資本,如果和底下的普通人爭奪利益的話,那么普通人根本爭不過擁有那么多資源的資本,但是如果沒有了資本推動經濟,全靠普通人的話,經濟發展就會很慢,資本的發展效率是遠超過普通人的。所以不能沒有資本,又不能讓資本到處亂跑。
    這里面的規則,想要制定一個完整版的出來,比較難,只能靠管理者自己去品,自己去領悟。




    彭叔舉一個過去這幾十年里面,選擇比努力更重要的典型例子。
    彭叔的一個姑父,以前是上海的大學生,知青下鄉,來到了我們村子,他還有2個兄弟,也一起都是知青下鄉,然后他們兄弟三人都在我們村里都找了對象,后來知青可以回城,他的另外兩個兄弟,毅然決然的就選擇回到了上海,重新找了對象,而我這個姑父,就選擇留在了村里和姑媽結婚。
    現在他那兩個兄弟,已經退休,級別最高的那個都做到了廳級,子女也都比較厲害。然后我姑父,選擇留下來,就是一個普通的國企退休工人,也沒提起來,他的子女,也都是在工廠做一個普通的打工人,連揚州市區的房子都買不起。
    平臺很關鍵,選擇比努力更重要,我姑父選擇留在農村,他的平臺就有限,最后就普通國企退休身份,而他兄弟,選擇回到了上海,平臺就高。
    這是彭叔在現實生活中,看到的因為選擇的路不同,導致后面結果差的最大的人。



    今天這個會開的猛,一下子把那些砸盤的大資金給鎮住了。這個會是救股市的,而不是救樓市的。
    大家看看里面寫關于房地產的內容,一句是提出有效處理和防范房企的風險,還有一句,是為新房地產模式提供配套保障。
    2022年工作會議里面,房地產的重點內容就是探索新的發展模式,也就是絕對不會再走回老路去。
    90%的房企,該倒的,還是會倒的。




    國內沒有房地產稅,是國內那些大城市房價不會跌的和白菜價一樣的主要原因。
    沒有房地產稅,持有房子的資金損耗,就只有那么一點點的物業費,以及冬天的取暖費,而且這個物業費,不住進去的話,還能打折,而冬天的取暖費,有的城市都沒有這個費用。
    這些都是讓房東在面對房價下跌的時候,可以拿得住房子的主要原因。
    舉個很簡單的例子,太原大家應該都知道,一個三線省會城市,房價從2018年跌到現在了,但是你看太原房價,雖然每年都在跌,但是跌幅卻并不大,四年累計下來,跌幅只有10%到20%之間,這里面主要原因就是持有房子的資金損失比較少,有的房東還會把房子租出去,這樣就損耗更小了。在這種情況下,房東就不容易砸盤賣房,就算明知道房價在跌,他們也是一點點的降價賣房。



    很多人覺得國內房地產不行了,是因為調控把房地產給搞的不行了,或者說很多人覺得現在房地產這樣,為什么還沒救樓市。
    實際上國內一直在救樓市,從2008年之后,就沒有停過,一直都在救樓市,你看著那么多調控政策,本質上都是為了樓市好,不想房地產真的就完蛋了,才會出調控的。
    可以說如果國內沒有一直救樓市的話,國內一線城市的房價,有可能連現在的50%都到不了。
    你覺得現在沒有救樓市,是你覺得房價漲幅達不到你心里想要的預期,而實際上救樓市就沒有停過,你可以看看各地出臺了多少降首付的政策,房貸利率下降了多少,銀行那邊的貸款有多松,這些都是救樓市。
    一直都在救樓市,就沒有不救過樓市。
    舉個例子:你什么時候見過哪個大佬說要把房價搞跌了的話。
    只是說,任何行業,都自己的興和衰,當人口出生銳減,人口負增長,居民收入見頂,經濟發展降速,這些客觀原因,導致房地產只能走上自己的那條路。



    統計局那邊2月全國70城的二手房成交價出爐了。
    2月份里面,全國70個城市,二手房房價上漲的連10個都不到。
    今年的這個小陽春來的太慢了,去年這會,各地樓市早就漲瘋起來了,現在都3月過了一半了,都沒有太大的熱度。
    從2020年疫情開始到現在,2年多了,真的有太多的人,沒有在這兩年里面賺到錢。
    你光看著那些有錢人在這兩年里面賺錢了沒用,那些有錢人就是拼命花錢,也拉不動消費,普通人賺不到錢,別說首付降到2成了,首付降到1成,他們首付夠了,但是他們的月供也不夠。
    購房者也不是傻子,首付越低,房貸的壓力就越高。



    #因未開綠色通道吉林女童就醫時死亡#
    現在我們根本沒有到能放開的時候,一旦放開,就算我們的輕癥,可以不去醫院擠占醫療資源,但我們要想想,我們60歲以上的老年人,有多少?
    韓國放開之后,一天就#韓國新增確診超44萬例#,想想這是什么概念,韓國總共才多少人口,我們國內60歲以上的老人達到了2.5億以上,這么多的老人,他們中有多少能是輕癥的。
    像吉林的這個女童,得不到及時的就醫,不是得了新冠而去世,但卻因為新冠而去世。
    以我們的人口基數,一旦放開,短期內的影響太大了。



    國內的年輕人等到了95后,00后這一代的時候,差異化會非常大。
    有的95后,00后投胎好,他們直接就到了羅馬,他們這部分人是可以實現上班不用看領導臉色,想加班就加班,不想加班就不加班,現在一些城市里面已經有這種苗頭了,大家細心觀察一下,有的公司都不愿意招當地人,就是覺得這些人條件好,不容易管。
    有的95后、00后投胎到普通家庭,或者窮的家庭,他們想要奮斗起來,基本上就是要從0開始,除非他們躺平,不結婚,不戀愛,也不孝順父母,不然的話,他們就只能各種努力,各種拼命,各種卷,不然根本沒有爬上去的機會。
    舉個很簡單的,都不用一線城市,就普通的二線城市,像是武漢,隨便一套房下來,180萬,一個武漢周邊小縣城的普通年輕人,2本畢業,在武漢薪資一個月就是4000到6000,一年不到的10萬收入,要買這套普通房,他要不吃不喝20萬,而這個套房,只是人家當地的標配而已。
    這就是現實,越往后,差距越大。



    鹽城這個炒房客不光把自己給害了,還把他爸一起拉下水,房價跌了以后房貸還不起,喊著他爸和他一起去搞詐騙。
    這個鹽城的炒房客不知道是跟著哪個炒房團一起行動的,屯了8套房子,每個月光房貸就要30萬,一年房貸下來就需要360萬。要是按照這個來計算的話,就算他只搞了20年房貸,他的8套房子貸款總額就達到了7200萬之巨。
    鹽城應該沒有那么貴的房子,這個人不知道是在哪炒房,房貸居然能那么高。
    炒房炒到這個份上,把家人都坑了,也算是個極品了。



    #今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件#
    看來為了穩住房地產的基本面,也是夠拼了,這個時候放出這個消息,擺明了是讓剛需進去接盤。
    畢竟銀行那還有那么貸款都在那些房企身上,這些房企房子賣不出去的話,那拿什么錢去還給銀行。
    今年內,不具備擴大房地產稅改革,試點城市的條件,那到底哪些城市,被定成房地產稅改革試點城市呢?
    重慶和上海,現在實行的是房產稅,不是房地產稅。
    現在是已經確定成了房地產稅改革的城市名單沒出來,那么不擴大,原本定好的房地產稅改革試點城市,是哪些?
    不擴大,不代表已經選好的房地產稅改革試點城市,不出來。



    很多人都覺得房企要是不行了,那些國企就要過去當接盤俠,實際上人家國企怎么會那么傻,去當接盤俠,國企也是要講究業績的好不。
    大家看這個上海證券發布的消息,上面說央行銀監會鼓勵一些優質房企,去并購那些出了問題的房企的優質項目。
    大家看重點,重點是并購優質項目,是優質項目,不是這個房企。
    這意味著,一些民營的房企,要倒閉了,然后想著國企去接盤,把他的公司買下來,這種想法是不行的,國企只會去買他手上的優質項目,而不是他這個企業。
    今天某些房企跌成那樣,重點就是因為這個,大家都知道了,不救那些已經不行了的房企,只會要項目。
    而那些出問題的房企,也沒得選,你不把優質項目賣給那些優質房企,那你就等著破產之后,以更低的價格,被人家買走。




    其實南京房價那么高,和南京體制內工作高也有一定的原因。
    這是南京粉絲發來南京沒編制的臨聘人員的工資,算是高級一些的購買勞動崗了,稅前的年薪在15萬到25萬之間,專門搞DANGJIAN的,一年是9萬到11萬。
    這兩個崗位都沒有編制,算不上正式的,工資都這么高,你想想那些正式的,工資能有多高。
    感覺南京臨聘人員的工資,都能吊打一些中西部省會城市的有編制人的工資了




    現在人口下降已經是無法避免的事情了,大家看2021年各省的人口出生情況,很明顯不給力。
    很多房產專家都說高房價和生育沒有關系,但實際上這里面關系是真的很大的。
    彭叔就舉一個很簡單的例子,在2015年房價大漲之前,生孩子的成本,和2015年之后,生孩子的成本,是完全不一樣的。
    同樣的收入水平,2015年之前買房的人,房貸一個月是3000,而在2015年之后,他的房貸壓力就是6000到9000之間。
    那么你想想,收入沒有變,房貸壓力增加了這么多,孩子身上的錢還得照樣花,那他們給自己還能余下多少錢?



    這是深圳疫情之后,一個普通創業小老板發布的留言,他說自己快30歲了,一個人在深圳開店子,從3月1日之后,就一毛錢都沒有賺過了,之后深圳衛健委就和他聯系了,應該是給了一些好的政策扶持,讓他得到了幫助。
    唉,疫情之下,這個小老板都算是幸運的,網絡讓他有了被回復的機會,其他大量的小老板,就只能自負盈虧了。




    很多人現在都在追尋昔日的豪宅,追求那些次新房,改善房,但實際上這些改善房、次新房,當他們的樓齡老了以后,他們還是次新房,改善房嗎?
    就像強二線城市杭州來說,杭州20年前的那些豪宅,或者都不用20年前的豪宅,就說10年前,2011年杭州樓市里面最火的那些豪宅,現在房價是多少?別說和那些次新房相比,哪怕是和杭州樓市的大盤相比,都是便宜了很多。
    像是這個水星閣,當年也算是牛過了,現在就不行了,4萬一平賣不動。
    不是所有的房子,都能有傳世的價值,時間久了,就成了老房子了。




    現在不選擇用房地產刺激經濟,不是說不想用房地產刺激經濟,而是用房地產刺激經濟所帶來的負面效果,已經大于了正面效果。
    如果刺激房地產,可以讓大家的收入快速增加,社會快速發展,那么一些負面的問題,也是可以忍受的,但是刺激房地產之后,收入還是無法增加,導致房貸占比收入比例越來越高的時候,這個時候,拉動房地產,就從過去的刺激消費,變成了壓制消費,取到了反面效果。
    再說了,房價都搞成這樣了,大家已經是砸鍋賣鐵在買房了,再刺激房地產,難道真要大家去賣血買房嗎




    今天是因為出來了太多的利好消息,沒辦法,只能提前了。
    彭叔先給大家理一下,今天一共出來的多少利好消息。
    一、大佬開的那個JR會議,研究當前的形勢。
    二、央行開的學習會。
    三、銀監會開的學習會。
    四、新華那邊透露的房地產稅改革試點城市不擴大。
    這四個大消息下來,樓市的頹勢,想不逆轉,都難。
    只是說,事實真的和你看到的,是一樣的嗎?



    感覺國內這么多年以來,60年代,和70年代的人,是最幸福的。
    因為這兩個年代的人,他們是能親身感受到,日子在一天天的變好,60年代的人,他們小的時候真的是吃了不少苦,所以他們才能深刻的感受到國內這幾十年來翻天覆地的變化。
    而對于95后、00后來說,等他們開始記事以后,國內大城市都已經成型了,而且最關鍵的再也沒有那種幾十年之內,年收入翻了幾千倍的快感了。80年代那會,小工一年才幾十塊錢,現在,你雇個小工,一年怎么也要6萬、7萬的。
    對于現在的95后、00后來說,工資增長緩慢,機會減少,是不得不面對的現實問題。

    本篇文章來源于微信公眾號:                         彭叔

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