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    開發商交房面積小于合同面積可以退房嗎

    236 人參與  2022年03月16日 13:07  分類 : 房產法律  評論

    開發商交房面積小于合同面積可以退房嗎?具體要看面積差距多少。

    李某與房地產開發商簽訂的商品房買賣合同中約定的房屋的面積為200平方米,但交房時發現,該房屋的實測面積只有195平方米。

    問:李某能否解除該合同?

    答:不能。

    【法理說明及法條鏈接】

    若房屋的實測面積與合同約定的面積誤差較大,買受人可以要求解除合同;若誤差較小,買受人無權要求解除合同。


    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定:“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對值在3%以內(3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;二面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同返還已付購房款及利息的,應予支持,買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?!?/p>


    交房面積小于合同面積

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