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    實例:精裝房質量差如何向開發商索賠

    235 人參與  2022年03月16日 12:55  分類 : 房產法律  評論
    精裝房質量差如何向開發商索賠?精裝修的房子不合格怎么辦?結合真實案例,讓您了解開發商交房出現裝修質量問題如何維權
    案情簡介:
    李某與某房地產開發商簽訂了商品房預售合同,購買某小區一套房屋,在開發商交付房屋時,李某發現該房屋外墻開裂多處滲水。
    問:李某能否解除與開發商簽訂的合同。
    答:如果房屋質量問題只是一般的質量問題,那么購房人無權解除合同,但購房人在房屋保修期內,可以要求開發商承擔修復責任,如房屋質量問題屬于主體結構方面的問題或屬于嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題,購房人有權要求解除合同,并可以根據合同約定及法律規定追究開發商相應的違約責任。
    【法理說明及法條鏈接】
    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的應予支持。
    《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任,出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。


    來源:上海市松江區人民醫院“以案說法”系列叢書
    精裝房質量差如何向開發商索賠
      精裝修的房子不合格怎么辦

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