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    事關2022年農村宅基地確權新規

    1861 人參與  2022年03月16日 12:40  分類 : 房產法律  評論

    農村宅基地確權新規下達!農村宅基地全部“取消確權”,農村房子要升值?

    城鎮化發展得越來越好,我國很多的農村人口都轉入了城市人口,很多人也都進入了城市工作,這樣的話就出現了另外一種情況,那就是農村的宅基地出現了閑置的狀態之中,不可避免的會浪費空間。

    而且很多人都認為農村的宅基地價值并不高,大多農村宅子都荒廢了,但是現在農村的發展和以前比是大有不同,不僅發展得比較好,而且國家的政策也有一定的扶持,所以農村宅基地的價值自然也會隨之提高。


    國家對于農村的發展是越來越重視了,而且對于當下一些農村出現了空村的現象也給予了格外的關注,此類問題已經引起了有關部門的重視,所以會著重關注農村發展,實施鄉村振興戰略并不僅僅是一句口號而已。

    而農村問題就繞不開農村宅基地的問題,農村宅基地也正在變得越來越好,那么它的價值也越來越高,因此農村宅基地已經成為了農村家庭的一個寶貴財富,所以很多人對于此還是比較重視的。

    而現在的農村宅基地大多已經完成了宅基地的確權,國家對于農村宅基地確權一事本就是要求于2020年底完成,這也就代表只有經過了2020年的確權,2021年以后的宅基地才能合法居住。


    此外還需要注意的問題就是,在確權工作完成后,不能夠確權的宅基地或者是相關的土地,就會被收回,收回到村集體中去。

    而那些不能被確權的土地或者是宅基地就包括一些違規搭建的建筑和私自占用耕地所建造的房屋等等。除此之外還包括那些年久失修,連屋頂都沒有的舊房子,這些都屬于沒有確權的宅基地。

    除了以上的幾種情況以外,還有一些情況也是不能夠被確權的,那就是房屋以及宅基地的歸屬權尚且不明確,存在爭議的宅基地也無法被確權。


    另外需要我們格外注意的就是,雖然宅基地已經達到了確權,但是實際上農村的宅基地并不屬于個人所有,而是屬于村集體的,所以農民對宅基地只有使用權和居住權,并沒有合法的所有權。

    這就明確了一個一直存在爭議的問題,那就是房屋和宅基地的歸屬問題,這個存在爭議的問題也在此次的新規中得到了明確,但是新規中也提到了"地隨房走",也就是說,宅基地上修建的房子是誰的,那么這塊宅基地的使用權就是誰的。

    此外,還有一些是子女已經是城市戶口,而父母仍然留在農村的,子女在父母去世以后也是可以繼承父母留下來的房子的使用權的,但是宅基地不能直接繼承,之所以會提出這樣的一個新規,主要是為了好管理。


    所以說,父母去世以后,城市戶口的孩子雖然不能直接擁有宅基地,但是可以通過繼承宅基地上的房屋來繼承到宅基地的使用權,不過還是有以下幾個情況是不能實現宅基地的繼承的。

    第一種情況是有的父母不是只有一個子女,而有的子女成為了城市戶口,但是有些孩子還是農村戶口,那么這種情況的話,父母所留下來的宅基地是由農村孩子繼承的,那些已經把戶口遷到城市的孩子是沒有繼承權的。


    第二種情況就是長期荒廢超過兩年以上的宅基地,這一點是很容易被人忽略的,很多人將戶口搬到城市以后就在城市留了下來,后來再把自己的父母接了過來,所以家中的房屋就會荒廢,而時間久了就會出現坍塌的各種情況。

    那么即使父母去世,這樣的房子也是無法被繼承的,所以如果房子長期無人居住,也需要定期的維修,不要讓房子處于荒廢的狀態。


    第三種就是違規搭建的宅基地房,有一部分農民的房子是違規搭建在耕地上的,這類房子從一開始就不會被確權,更不會說孩子有權利繼承了。

    第四種就是自己原本是有宅基地的,如果孩子已經從父母的戶口中脫離出去,并且有了自己的宅基地,那么他是沒有權利再繼承自己父母的宅基地的,因為宅基地有一個重要的原則,那就是"一戶一宅"。

    最后就是關于農村宅基地會升值的情況,之前農村的宅基地是不能抵押貸款的,但是確權以后就可以抵押貸款了,所以現在農村的房子也有了更大的升值空間。


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    本文標簽:農村宅基地確權  

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    • 1樓 訪客 2022-03-21 22:02:55 回復
      我們雄安周邊確權了好幾次了,說拆遷,不知道怎么個意思

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