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    收了定金不賣房了,買方可以申請法院強制執行嗎?

    292 人參與  2022年03月15日 14:29  分類 : 房產法律  評論

    青春畢業
    在商品房預售合同中,一般開發商需要買家支付定金,來保證合同的履行。但是可能開發商會收了定金不賣房,買方要求履行,法院會支持嗎?







    《民法典》第五百八十六條規定:約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。

    第五百八十七條規定:債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的,應當雙倍返還定金。
    通俗一點說,如果對方同意履行,法院是支持的,如果對方不履行,其需要承擔違約責任,或者雙倍返還定金。








    違約責任具有以下法律特征:

    1、民事責任包括違約責任和侵權責任,因此,違約責任是民事責任的一種,不同于行政責任和刑事責任。

    2、違約責任是當事人不履行債務所導致的結果。
    構成違約,必須存在有效成立的合同關系,而且存在債務人不履行債務的事實。因此,違反合同義務是違約責任與侵權責任相區別的重要特點。


    3、違約責任具有相對性。
    違約責任只能發生在特定的合同當事人之間,只有守約方才能基于合同向違約方提出請求或提起訴訟,與合同無關的第三人不能依據合同對違約方提出請求或訴訟。

    4、當事人可以預先約定違約責任。
    當事人根據合同自由原則,在法律規定的范圍內,對違約責任預先約定。例如預先約定違約金的數額幅度,預先約定損害賠償額,預先設定免責條款等。當然,當事人對違約責任的預先約定必須公正合理,否則將會被宣告無效或被撤銷。

    5、違約責任具有懲罰性和補償性的雙重屬性。
    違約責任具有懲罰性毋庸置疑,法律通過對違約方的制裁促使債務人履行債務,同時也可以起到預防或減少違約現象發生的作用。另一方面,根據平等、等價有償的原則,違約責任以損害賠償作為違約責任的主要方式,具有較強的補償性。根據違約責任的補償性,一方在違約后,所承擔的賠償責任應相當于另一方因此而受到的損失。


    END

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    收了定金不賣房了

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