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    威海房產,威海海景房

    威海疫情情況:這一次,在我們離疫情這么近

    423 人參與  2022年03月15日 12:25  分類 : 威海房產  評論

    大家好

    威海疫情情況,你是安安穩穩地待在家里,還是熱鍋螞蟻般被關在門外

    每天蹲守小區群看消息,沒想到發現一個大商機

     幾乎每天都有一波人被鎖在自家門外

    感覺解封之后密碼鎖會熱銷一波

     

    真快,一個周了

    上個星期二是三八節,上午接到健身房的通知說閉館、電影院通知說暫停營業,中午收到男同事送的向日葵,下午離公司不遠的蒿泊大街封街消毒,下班的時候發現家家悅的貨架已經空了

    然后再也沒有出去過

    小區群里最熱鬧的就是訂菜接龍,基本上從找到組織的上周三四到現在,接了一個周的龍了,還肉蛋奶好幾條

     

    這個時候能安安穩穩的只操心糧食和蔬菜,真的是幸福啊

    作為房產中人,不免要擔心會不會有人因此斷了經濟來源而還不上房貸

    城市打工人,此時讓人感覺是如此脆弱

    得了病也許不會死,但一直不上班肯定會死

    聽說村里人去地里挖薺菜,真好啊,差點兒忘了這是個萬物萌動的季節

     

    接到萬科翡翠公園一個業主電話,說急著用錢,把價錢再降降

    這套房子從去年11月掛出去,到現在,降價6次了

    現在120平要180萬,算下來單價就是1萬5,看單價挺貴,但這是個頂加閣,比當初入手的價格還低

    給之前看過房子有意向的客戶發了信息,說明了情況,客戶回說:我不著急,他賠的日子還在后面呢,等著吧

     

    客戶的話讓我想到另一件事

    去年的一個置換客戶,要以小換大那種

    我當時是建議他先把房子賣了,然后再買

    但他覺得中間這一段還要花錢租房子,又麻煩又費錢,不愿意,要先買房

    他本意是先交定金,等房子賣了再用這錢交首付

    結果實際操作的時候,房子不好賣,他又急著用錢,好容易遇到一買家,被對方倒逼將價格一壓再壓

    為什么每個人都覺得自己很聰明,覺得專業的就是騙子呢

     

    受疫情影響的,十分受煎熬的還有一個群體——開發商

    現在的開發商是個什么處境呢:任何一件事情都可能成為壓倒它的下一片雪花

     

    為什么我們說開發商出事,要用暴雷這個詞呢

    就是之前你幾乎看不到什么征兆,很多房企甚至是各種歌舞升平欣欣向榮,突然下一條消息就是還不起債了

    大房企們就像是賈府這樣的大戶人家

    劉姥姥說,你們拔根汗毛也比我們莊戶人腰粗

    這是事實

    表面的事實

    里子里的事實是,賈璉夫婦為了給南安府送禮,去求鴛鴦偷著把賈母的東西典當了籌點錢,宮里來了太監說夏守忠要借二百兩銀子,鳳姐只能叫平兒去把自己的金項圈當了

    不論里子如何,面子一定要死撐住

    房企就是這樣

    所以對我們買房人來說,想要鑒別哪家有虧空非常困難

    而一旦有不好的消息傳出來,那么大概率就是無法挽回了

     

    2022年的上半年,是房企還債的高峰期,不僅是國內債還有美元債

    (來源:克而瑞)

                                                           (來源:克而瑞)

    (數據來源:克而瑞)

    房企還債用什么還?

    最好的辦法當然是多多賣房子,但這一點不是想賣就能賣的出去

    所以很多房企在賣地賣其他資產諸如物業商業等,但問題也一樣,市場不好,連北京最近一輪土地拍賣都只有一家民企參與,其他城市更是可想而知了

    去年一二線城市大部分土地都是國企央企拍下了

    但國企央企也不是慈善機構,你想賣資產過難關,我可能還不想買或者使勁兒殺價

    讓你即使賣了,也只是暫且緩一口氣兒

    這就是大部分艱難度日的房企的狀況

     

    屋漏偏逢連夜雨

    年初全國范圍已經吹起一股暖風

    但很多地方,包括威海,還沒有來得及舒展一下,就遇到了疫情

    這下,不是房子賣的不好了,是直接賣不出去了

    所以,接下來會怎樣?

     

    估計著,下個月又會來一波降價潮

    城市靜止了,但貸款沒有、利息也沒有

    買房人背負著房貸,房企同樣也有貸款

    那些用億計數的貸款,一個星期的利息差不多就是一套房子

    雖然現在很多項目,尤其是臨港,已經逼近或是達到成本價了

    但骨折甩賣,起碼能撐一撐

    而且國家的政策也是轉向了,只要熬過去這半年,熬過去六月,就有希望活下去

    (不過,這里面也是有奇葩的,威海就曾有房企,賣不動還硬挺著不降價,最終直挺挺地倒下了)

     

    若是再樂觀一些

    夏天的時候,全國的疫情都控制住了

    威海的海風又吸引來外地人,看到如此低價的房子,出手了

    不管什么時候,足夠低的價錢都是讓人沖動的理由

    外地人一動,本地投資者再跟跟

    剛需的一看,大家都在買,我也買吧

    這也是常見的輪動

    這也是為什么很多人買房的時候口口聲聲抄底抄底,但實際上總買在高位的原因

    底子薄,覺得差不多想出手的時候,又擔心是假象,想起人家說以后還會更低,終是跟自己說再等等

    其實想想17年那一波,很多人是被氛圍帶進售樓處的,像是李佳琦一直在耳邊喊我們只有**件,買它買它,屏幕上一直在滾動**去買了**去買了

    原來一直說沒錢沒錢的,也左借右湊,反正湊夠了

     

    這樣看來,在六月之前,應該是剛需買房最好的時候

     

    但既然是剛需,肯定又是艱難的選擇

    一刀切封城,是為了大家的生命安全,但確實會對經濟造成影響

    都停下來了,沒有收入,用什么買房

    另一方面,疫情期間,安心住在自己家里,變著花樣吃喝玩樂,一家人難得的長時間相處,若是住在租房里,心態會如何呢

     

    可生活就是這樣

    剛剛封城的時候,我們戰戰兢兢,擔心自己是不是半夜會被拖走

    第二天我們做核酸就沒那么積極了,睡醒了再說

    第三天我們就開始操心食物

    第四天我們對只有土豆洋蔥的蔬菜套餐不滿了,要肉要排骨要奶要蛋

    還有大棚剛摘的草莓

    只要呼吸繼續,我們的欲求就不會停止

     

    又是一個兩難的處境

    對很多剛需來說,都需要一個疫情恢復期

    國家經濟的增速都調整了

    經此一疫,我們很多人也重新審視自己的收入情況,現在的,以后的

    會想自己的行業如何——能抵御住這疫情的沖擊嗎

    自己在公司的位置如何

    重新預判自己的收入

    變數太大的話,誰敢花錢

    又有多大的膽量去背房貸

    拿到手的工資看不到漲的跡象,對未來沒有好的預期

    所以對很多剛需來說,雖然面對著這一波降價,但很可能還是縮手不出

    而這對樓市來說,更是雪上加霜

    因為預期很多時候都比你手里到底有多少錢更重要,打個比方,你預期你下個月能得到一萬的紅包,你就敢在這個月刷刷刷,提前把這一萬給刷出去

    買房也是這樣,如果你預判自己每年收入穩定增長,那么貸款多些,每月還貸多些,你也能接受,反之你一看那個數字就退了

     

    到頭來,這一次的機會很可能給了一批有錢人,就是改善群體

    就是相對有資金,收入高的人群(并非大富的那種,大富人群買房子一般都是上千萬的房子全款買,再抵押,合法合規拿到低利息的錢當流水。不同人群不同操作,差距越拉越大)

    這類群體相對保守,買房子改善也會想想保值增值,他們不去股市沖浪,能有個好資產抵御通貨膨脹就覺得可以了

    現在的樓市情況大家基本心里都有數了,地越拿越遠,項目越開越偏,真正占據優質海景資源的小區就那些,價格堅挺的也那幾個

    所以他們出手反而更容易

    而出于同樣的理由——真正的品質樓盤是不多的

    (這兩天還在朋友圈刷到一別人家的小區物業:

    自家物業的生態配送鏈,真是厲害了)

    這批人的購房需求也是未來改善主力的購房需求,如此會形成正向的輪動

     

    西方國家對俄羅斯的制裁里,有一條是凍結他們在海外的資產,就連所謂的永久中立國瑞士都參與了

    聽說這讓很多在國外有資產的富人們都緊了緊神經,這些人可不是最敏感的嘛

    看看嘛,以前動不動就說全球配置資產

    好像資產還是投在自己國家才更安全吧

    不知道最近上海等地的豪宅熱有沒有這些人的貢獻

    其實上海是ICU更先進,威海的空氣更好,你們也可以考慮一下嘛

     

    隔岸觀火的叭叭幾句,讓自己暫時忘了身在其中的痛

    祝我們早日在大街相見吧

    威海疫情情況

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      • 1樓 歐米哥 2022-03-23 11:00:50 回復
        快熬到頭了,這次比2020年還嚴重,感覺

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