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    北京樓市,北京房價上漲還是下跌?

    236 人參與  2022年03月11日 20:00  分類 : 區域房產  評論

    小道消息,某行最低3.7%利率的貸款,20號之后,可能要漲利率了。


    樓市,最核心的判斷,其實只有兩個字:漲、跌。北京房價上漲還是下跌?

     

    大多數人,希望聽到的答案,本質上來說,也是這倆字。你只要告訴他房價是在漲,還是在跌就行了。

     

    前幾天,我們文章發布后,有粉絲評價說:分析還是比較簡單,關鍵在判斷當前是上漲期還是下跌期,判斷比較難。


    這個說法,本質上還是要回答,漲還是跌的問題。

     

    問題:北京房價現在是上漲期,還是下跌期?

     

    我們的答案是:北京樓市的房價,整體上看,目前依然處于上漲期。樓市行情分化,區域漲跌趨勢并不同步。

     

    其一,自2020年下半年至今,北京樓市整體上,依然處于上漲期。

     

    2020年下半年,先是西城、海淀等區域的熱點學區房,價格開始跳漲。當時,房價的上漲幅度,不僅超過了317高點,而且繼續爬升。

     

    這個上升勢頭,直接引來有關層面的關注,迅速約談中介門店。那陣子,海淀的上地、中關村,西城的黃寺等等區域,都成為重點關注對象。

     

    2021年上半年,城區房價上漲更明顯。隨后,引來了8月份離婚限購政策。下半年,核心城區房價開始下跌,但是通州、亦莊等區域的房價,開始啟動上漲。上漲勢頭,一直持續到現在。

     

    其二,不同區域,上漲幅度和時間先后差別很大。

     

    北京核心區域房價上漲的時候,其他區域的房價紋絲不動。當核心區域房價下跌的時候,其他區域的房價反而開始上漲。按照一線的反饋和成交數據,現在不少區域的小區房價,已經追上或超過了317的最高點。

     

    其三,北京整體房價接下來依然會上漲嗎?

     

    這個月開始,國內其他城市,紛紛放松房產政策。深圳、廣州都加入了寬松政策的行列??梢灶A期,這些城市的房價,會逐步翻身,止住下跌回頭,慢慢回調。

     

    到目前為止,北京沒有出臺任何放松調控的政策。經歷層層加碼之后,北京房價被五花大綁。這種情況下,如果不放松政策,確切的說,不放松認房認貸政策,北京房價想要大漲,難度極大。

     

    雖然大漲難,但小漲可以實現。

     

    四、北京有可能放松政策嗎?比如放寬認房認貸政策、放寬購房資格?

     

    這個問題,想都不用想了。

     

    不會有這種好事的。

     

    如果真的放松了,我給大家發紅包。

     

    大家可以留言立桿見證。



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