• 當前位置:首頁 ? 房產法律 ? 正文

    威海房產,威海海景房

    房子爛尾了房貸怎么辦,爛尾后拒絕還貸被銀行起訴,法院:不用

    491 人參與  2022年03月06日 19:12  分類 : 房產法律  評論

    “按揭貸款買房,樓房爛尾了,開發商交不了房,房子爛尾了房貸怎么辦?銀行貸款還用還嗎?”


    近日,浙江省嘉興市一個爛尾樓引起一個購房者拒還銀行貸款的民事糾紛,法院給出了許多人意想不到的判決結果。


    貸款近400萬買來爛尾樓


    2014年底,在上海工作的許先生決定前往浙江嘉善購買一套別墅,因為總房款金額太大,許先生一時拿不出全款,便以該房為抵押擔保,辦理了按揭貸款,向某銀行貸款392萬元。



    2015年,許先生向開發商支付了首付款,銀行貸款很快也下來了,按照規定由銀行一次性直接發放給開發商,并沒有經過許先生的銀行賬戶。


    但該樓房開發到第3年,開發商因為資金鏈斷裂,無力繼續投資開發,工程一度停工,開發商無法按時交付房屋,只得向購房者宣布延遲交房,想辦法周轉資金。

    2018年底,開發商正式向法院提交破產清算申請。


    按照《企業破產法》及相關法律法規,如果樓盤符合交付條件,破產管理人應該繼續履行已經簽訂的購房合同,向購房者交付房屋,但是經過調查,許先生購買的別墅尚未竣工驗收,不符合交付標準,根本無法交付。


    也就是說,原來的購房合同根本無法繼續履行,于是法院指定的破產管理人書面通知了許先生:解除他與開發商之間的《商品房買賣合同》。


    許先生不能接受這一點,開發商交不了房,本該把房款退給我,可現在他們破產了,一時沒辦法退還全部房款,我為什么要給銀行還款?從2019年底起,許先生毅然停止了向貸款銀行支付月供。


    2020年底,貸款銀行向嘉善縣人民法院起訴,要求許先生繼續支付剩余貸款。

    嘉善縣人民法院對此案進行了審理,在審查相關證據,并向當事雙方充分了解情況后,法院審理認為貸款銀行和許先生簽訂的《個人購房貸款及擔保合同》有效,許先生拒不履行合同義務,已經構成違約,應該繼續履行合同,償還銀行貸款。



    但許先生認為樓盤已經爛尾,不可能完成交付,自己不應當繼續還貸。


    2021年下半年,一審法院考慮到房子無法完成交付,要求許先生繼續按月償還貸款已經沒有意義,故而判決解除《個人購房借款及擔保合同》,許先生歸還銀行借款本金、利息,以及未按時還貸的罰息,合計220余萬元。


    一審判決后,許先生不服,向嘉興市中級人民法院提起上訴。


    二審判決:不用還


    2022年1月,嘉興中院對此案進行了開庭審理。


    案件爭議焦點很明確:《個人購房借款及擔保合同》已經解除,剩余貸款本息220余萬元,是否應當由許先生承擔?銀行認為應該;許先生認為不應該。


    這一次,法院給出了與一審完全不同的判決:不支持銀行的訴訟請求,也就是說銀行敗訴了,許先生無需向銀行歸還剩余貸款本息220余萬元。


    這個結果出乎了所有人的意料,二審法院為什么會如此判決呢?


    一審法院的判決依據是銀行和許先生簽訂的《個人購房借款及擔保合同》第38條約定,而這條約定卻被二審法院給否決了。


    二審法院認為《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定是銀行單方面提前擬定的格式條款,這種格式條款在銀行業務中十分常見,該條款存在一個關鍵問題:它刻意加重了許先生的責任,而減輕了銀行的責任,顯失公平,對許先生不具有拘束力。


    最重要的是,第38條約定與最高法的相關司法解釋抵觸,不具備法律效力。


    2021年《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條規定:“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后,商品房擔保貸款合同也被解除的,出賣人(開發商)應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人(銀行)和買受人(許先生)?!?/span>


    這條規定對應的完全就是許先生這種情況,他與開發商的《商品房買賣合同》、與銀行的《個人購房借款及擔保合同》都已經解除,那么開發商應該把收到的購房貸款本金及利息返還給給銀行;把收到的購房款的本金及利息返還給許先生。


    2022年2月初,嘉興中院作出二審判決:銀行敗訴,許先生無需歸還剩余貸款本息,200余萬元貸款本息返還責任,應由開發商承擔。


    兩個關鍵點


    許先生能夠打贏二審訴訟,關鍵點有兩處:一是最高人民法院審判委員會修正了《解釋》;二是許先生與開發商之間的商品房買賣合同解除。


    該案件讓很多買了爛尾樓但仍然需要償還貸款的購房者看到了“解除枷鎖”的希望,但前提是要實現修正后的《解釋》第二十一條規定的“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后”。


    現實情況是很多房子雖然爛尾了,但開發商仍在,商品房買賣合同依然有效,這就無法滿足修正后的《解釋》第二十一條中的解除合同的要求,也就無法“甩”掉銀行貸款。


    對于貸款銀行來說,修正后的《解釋》和這一案件也給貸款銀行敲響了警鐘——雖然這種案例仍是極少數,但也不是不會發生,一旦發生最終這筆貸款會成為不良貸款,給銀行帶來經濟損失。


    銀行以后再給期房貸款時考慮的問題不僅僅是買房人的信用和未來還款能力,還要再加上樓盤項目會不會爛尾。

    聲明:圖文章來源網絡,若涉版權問題,請聯系刪除!內容僅供參考


    本篇文章來源于微信公眾號:                         房屋信息查找

    本文鏈接:http://www.p1iblog.com/post/191.html

    威海海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網
    海景房請關注微信公眾號:威海房產交易網

    本文標簽:房子爛尾了房貸怎么辦  

    << 上一篇 下一篇 >>
    歡迎留下您寶貴的意見!
    歡迎分享您的觀點

    • 評論(0)
    • 相關文章

    ◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

    最近發表

    房產專題

    我是標題

      內容的形式各種各樣,可以是文本,也可以是各種廣告等。

    房產交易網歡迎您!業務合作:18963188131

    版權所有:房產交易網www.p1iblog.com

    在线观看欧美精品,国产精品成在线观看,美国一级毛片一区二区,日日干视频天干视频观看,国产美女主播粉嫩在线观看