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    集體房產證和宅基地證有區別

    245 人參與  2022年03月04日 09:37  分類 : 房產法律  評論
    我們都知道集體房產證和宅基地證的證件,卻是不知道農村的宅基地證和集體房產證在市場交易中,是否有一定的法律效應的,尤其是農村房產私下買賣宅基地的現象也常見的,那么,集體房產證和宅基地證有什么區別?證件是否有效?

    一、集體房產證和宅基地證有什么區別?
    1、集體土地未經批準不得轉讓、出售,使用權人只能是本集體組織內部成員;相對而言,宅基地的使用有更為嚴格的要求:一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅等等。
    2、宅基地證,即“集體土地使用證”,但集體土地使用證具有更為廣泛的定義,既包括宅基地使用權,還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明,如:村辦學校、室、村辦企業等等。
    3、宅基地允許建房,但建房之前還需要提出申請,經批準以后,才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。而集體房產證是不允許辦理房產證的。
    二、集體房產證和宅基地證是否有效?
    1、農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。
    2、國家雖然對涉及農村房屋、宅基地買賣做了一些規定,但實踐中的地方性法規、規章乃至按照政策制定的章程、規約成為調整糾紛的主要依據,原則上禁止集體土地使用權進入市場用于非農業建設,轉為建設用地使用權。
    3、宅基地作為村民建房用地,其可直接用于非農業建設,對宅基地使用權的流轉法律未作禁止性規定,但在具體如何轉讓方面,《土地管理法》只是從管理的角度規定了宅基地使用權的批準或者不予批準,僅是規范建房行為而非買賣行為。導致各地在實踐中出現了不統一的情形。
    4、對于農村房屋買賣,一些地區也規定了農村房屋須在特定主體間轉讓。集體土地上建成的房屋需轉讓的,居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。
    5、集體土地上建成的房屋需轉讓給前款規定以外的受讓人的,應當在依法辦理集體土地的征用手續后,方可依照本辦法的規定辦理轉讓手續。
    以上就是關于集體房產證和宅基地證有什么區別,以及證件是否有效的介紹,宅基地建房是農民在政府分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。集體產權一般的是鄉鎮政府在鄉鎮內土地造的房子,嚴格地說來沒有產權。


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    本文標簽:集體房產證  宅基地證  

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