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    2月青島二手房共交易2625套!青島樓市回暖“苗頭”已有顯現

    561 人參與  2022年03月02日 20:21  分類 : 青島房產  評論

    因受春節長假的影響,2022年2月青島二手房交易量陡降!據青島網上房地產數據統計,2022年2月,青島二手房共計成交2625套,成交二手房總面積239639.68㎡,環比2022年1月(3782套)下降30.6%,同比2021年2月(3307套)下降20.63%。

    2月青島二手房共交易2625套!回暖“苗頭”已有顯現

    其中2月份普通二手住宅共成交1186套,成交普通二手住宅總面積110880.81㎡,占比2月二手房成交總量的45.2%,不足一半。另據粗略計算,2月二手住宅成交套均面積為93.5㎡,與1月相比有明顯的減小。

    2月青島二手房共交易2625套!回暖“苗頭”已有顯現

    從當月的成交行情來看,2022年2月僅有兩天青島全市二手房單日交易量超過200套。其中2月1日-2月6日春節假期時段二手房成交“掛零”,不過從節后連續三周的市場表現來看,春節過后青島二手房市場正在穩步回暖,連周交易量都有所上漲。

    2月青島二手房共交易2625套!回暖“苗頭”已有顯現

    從分區情況來看,西海岸新區繼續保持領跑位置,2月成交二手房595套,占比全市總成交量23%,成交二手房面積54013.75㎡;市北區僅次于西海岸新區,2月成交二手房566套,占比全市總交易量21%,成交二手房面積47356.05㎡;城陽區2月成交二手房332套,占比全市總交易量13%,成交二手房面積34076.73㎡,奪得區域成交第三名。

    除此之外,2月還有李滄區二手房成交量超過了“三百套”大關,達到305套,成交二手房面積40336.85㎡。剩下其他區市2月二手房交易量均未超過“三百套”。

    2022年2月青島市各區市二手房銷售量報表——

    2月青島二手房共交易2625套!回暖“苗頭”已有顯現

    2022年2月青島二手房熱點關注區域前三名依然都位于市北區,它們分別是敦化路片區、福州北路片區浮山后片區,市北區幾個居住氛圍濃厚的成熟片區自2021下半年開始,已經連續幾個月輪番登上二手房熱點關注片區榜單,關注度一直居高不下。2022年2月份上榜的這三個熱點區域二手房均價分別為:敦化路片區25937元/㎡、福州北路片區29712元/㎡、浮山后片區30914元/㎡。

    2月青島二手房共交易2625套!回暖“苗頭”已有顯現

    2022年2月青島最火二手房小區TOP10全部為主城小區。其中位于嶗山區的海爾東城國際2月掛牌均價39012元/㎡,是2月熱點二手房小區中身價最高的一個。城陽區的卓越蔚藍群島小區2月掛牌均價14604元/㎡,是2月榜單上最具價格優勢的二手房熱點小區,另外它也是上榜熱點小區中唯一一個價格仍穩在“1字頭”的小區。

    2月青島二手房共交易2625套!回暖“苗頭”已有顯現

    2022年2月青島熱點租房小區TOP10同樣也全部被主城小區占領。市北區的頤和大廈2月租房均價為31元/㎡/月,是全市熱點租賃項目中租價最親民的;市北區的諾德廣場2月租價69元/㎡/月,是租金價格最高的熱租項目。

    2月青島二手房共交易2625套!回暖“苗頭”已有顯現

    業內受訪表示,因春節長假的關系,加之今年返鄉置業依舊沒能形成規模,這造成了春節時段青島二手房市場購買力明顯“疲軟”,長假七天交易量“掛零”,也直接拉低了2月總體成交表現。

    不過可喜的是,假期一過青島二手房市場就進入了穩步回暖階段,從市場整體來看,由于春節前后青島二手房價格變動不大,長假過后剛性需求購房者就在市場中最先活躍起來了。通過2月份青島二手房熱銷區域也可見,居住氛圍濃厚、配套齊全且房源充足的主城板塊更受青睞。

    而從政策層面來看,由于銀行貸款額度充足、放款提速,這不僅促進了新房市場,對二手房市場也產生了很強的“正向刺激”,目前不少一線房產經紀都有反饋,春節過后,青島二手房市場客戶帶看熱度明顯在回升。

    展望接下來的市場走勢,業內專家表示,受銀行下調居民房貸利率影響,市場信心有所提振,預期將持續向好,加之樓市即將步入傳統旺季3月“小陽春”,青島二手房市場還將持續回溫,伴隨前期積壓的購房需求逐步釋放,3月二手房市場成交熱度有望再提升。

    本文來自近日頭條:青島新聞網房產

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    本文標簽:青島樓市  青島樓市回暖  

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