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    樓市救市最新消息:救市第一天,房東就集體漲價了,開發商也放飛自己了!

    383 人參與  2022年03月02日 18:24  分類 : 房產熱點  評論
    前言:提供樓市救市最新消息,以及樓市救市的各種隱患,比如:救市第一天,房東就集體漲價了,開發商也放飛自己了!

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    先看幾張圖片:


    這是鄭州“救市”新政第二天,部分二手房的漲價信息。除此之外,開發商們也開始默默的收回了之前的優惠。


    以上信息并不是個例,而是呈現蔓延之勢,正在席卷整個鄭州房地產市場。


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    鄭州房地產市場的瘋狂了,和短時間持續不斷的輸出“救市”政策有關。

    昨天,鄭州醞釀許久的二手房差額個稅調整的政策雖然沒有官宣,但各個區已經偷摸的開始實施了。


    我們發文說鄭州救市已經邁出第一步,接下來還有第二步,第三步等。

    沒想到下午就來了個更重磅的,鄭州市政府發布了19條救市政策,里面涉及限購、限貸的全面放松。

    不僅如此,里面還涉及樓市定向放水的王炸內容,稱得上本輪全國樓市調控放松的先例。

    把這19條內容梳理之后,可分為三類,刺激購房者的有3條,刺激開發商的有5條,其他的都是刺激市場的。

    先看刺激購房者的——

    1、放松限貸,取消“認房又認貸”

    原文是:對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

    直白一點,二套降首付,二套變首套。

    2、放松限購,允許家庭購買第三套住房

    原文是:子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。

    直白一點:直接給市場釋放房票,你不買,有人買。

    3、降利率

    原文是:引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。

    直白一點,刺激剛需趕快貸款買房。

    再看刺激開發商的——

    1、允許高品質樓盤價格上浮

    原文是:對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建筑予以政策支持,對銷售限價給予一定比例的上浮,逐步增加高品質住宅供應量。

    直白一點,鼓勵漲價。

    2、下調土拍保證金,實行分期繳納。

    原文是:土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。

    直白一點,快來拍地。

    3、已經辦理抵押的項目,可辦預售。

    原文是:已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發項目,可以辦理商品房預售許可審批手續,當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前,相關房源應辦理解除抵押手續。

    直白一點,放松監管,該賣就賣!

    4、出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策。

    原文是:房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

    直白一點,接下來鄭州也會出現一二手倒掛,出現千人搶房,萬人搖號的盛況,新房不愁賣。

    5、網簽即備案。

    原文是:運用信息手段提高商品房網簽備案和預售資金監管效率,房地產開發企業憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高于保函金額的預售監管資金,實行商品房網簽即備案。

    直白一點,開發商只要拿出銀行擔保函,就能把動預售監管資金了。

    刺激市場的——

    1、推行貨幣化安置

    原文是:實施安置房建設工作三年行動,結合房地產市場形勢,堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

    直白一點,給市場直接定向“撒錢”,釋放了一批有錢又要買房的拆遷戶。

    2、政府回購多余安置房

    對已建安置房中群眾自住以外房屋,采取政府回購、回租等方式,盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。

    直白一點,給市場直接定向“撒錢”,釋放了一批有錢又要買房的拆遷戶。

    3、鼓勵補貼措施

    政策原文:對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、??飘厴I生(技工院校高級工)在鄭創業就業的,符合條件的可購買共有產權住房,購買商品住房的按照政策給予購房補貼。

    對在鄭創業就業大學生購房前,購房的給補貼,租房的也給補貼 期限為3年。

    外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的,可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務,在鄭州購買住房時,可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

    直白一點,給市場直接定向“撒錢”,釋放了一批有錢又要買房的新增購買力。

    不僅如此,還特別提到對居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。

    直白一點,想買就讓買,沒條件買的,創造條件讓買,能有多便利就要多便利。


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    這還不算完。今早一份河南省房地產協會發布了一份《統計上報開發企業(項目)融資需求的通知》。

    雖然這不是政府的官方文件,但落實的卻是省政府解決開發企業融資問題的政策,分量也是相當重的。

    鄭州為什么這么著急?

    因為鄭州這兩年太不容易了。

    特別是去年疊加水災和疫情疊雙重影響,經濟增速壓力很大。

    2021年,鄭州經濟增速僅為4.7%,在24個萬億俱樂部城市中,幾乎墊底。

    鄭州房地產市場這兩年太難了。

    2021年,鄭州新建商品房同比下滑約25%,而商品房庫存卻高達26個月。

    所以昨天救市政策一出,市場反映很極端:

    一種看法是,鄭州急了,真捉急了。

    越是這樣越是不能買,越是這樣越是說明房子賣不動,這時候誰買誰接盤,過去幾年接盤接的還不夠嗎?

    另一種看法是,鄭州這個老實孩子,現在終于睡醒了。

    這回是下了狠心了,救市力度真大,冷了5年的市場這回要火了,房價要彪了,趕快買吧!

    這兩種看法雖然結論不同,但有一點是相同的,那就是此次鄭州就是很著急,且力度很大。

    不僅突破了原來鄭州調控底線,就是在類比其它城市也是極為罕見的力度。

    比如信貸融資支持和貨幣化安置,這些都堪稱是救市的“核武器”。

    比如“限房價、競地價”,這也是引發市場瘋搶的根源。

    因此,正如市場第一時間的給的反饋一樣,漲價是無可避免的。

    畢竟在過去10年,鄭州常住人口增長了差不多四百萬,排在全國第五,僅次于深圳、廣州、成都和西安。

    畢竟鄭州在校本??粕鷶盗?16萬,僅次于廣州在校大學生數量,排在全國前列。

    畢竟鄭州房價已經持續陰跌三年,回調的非常充分,從全國層面看,鄭州均價12000+的房價確實不高。

    所以,在這一波強刺激之下,鄭州今年一波小陽春上漲行情是不可避免的。

    當然只有鄭州本地人才會關心鄭州房地產市場,更多的關心的,別的城市會不會跟進?

    比如青島、天津、濟南這些和鄭州處境相同的難兄難弟們,會不會拿出鄭州這么大尺度的“救市”政策呢?

    答案是肯定的。

    只要鄭州政策不是一日游,這些難兄難弟們肯定很快就會跟進,畢竟鄭州的日子不好過,開發商鬧著要躺平,房價跌的老百姓對城市都失望了,他們何嘗不是?

    除了這些難兄難弟們,還有去年被重錘的城市接下來會怎樣?

    比如廣州、佛山、東莞、深圳、上海、杭州、成都、寧波等等,會不會放松管控?

    答案是肯定的。

    比如廣州的限價放松了,成都的二手房限價放寬、東莞的限貸放寬了等等。

    接下來,我們會接收到更多城市的“救市”政策,有的是官宣,更多的就是默默的干。


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