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    云南、河南、廣東開始爛尾樓清零攻堅戰

    555 人參與  2022年02月28日 22:52  分類 : 房產熱點  評論

    2022年,一場針對“爛尾樓”的攻堅戰,正在全國徐徐展開。爛尾樓清零成為了一場攻堅戰

    先來看看不同地方的做法,比如云南、河南、廣東、西安爛尾樓清零。

    最近昆明日報報道,全省住房和城鄉建設會議透露:2022年要深化爛尾樓清理整治行動。

    值得注意的是,這個會議上,直接劃定了時間表。

    3月底前,大理、迪慶、普洱等州市要力爭率先清零;

    6月底前,基本完成全省爛尾樓清理整治任務。

    云南的行動力確實強,我看了一下各地交出的成績單,相當驚艷。

    昆明納入省級協調機制辦公室爛尾樓項目共有112個,2021年已經化解68個,剩余的44個,2022年內化解完成。

    文山246個存在歷史遺留問題的項目已整治完成203個;16個爛尾樓項目已復工11個。

    曲靖市19個“爛尾樓”項目中,已盤活復工12個,11月底前力爭盤活復工1個,剩余6個項目實行“破產重整”,正在通過司法程序整改。

    大理梳理排查出54個爛尾樓及遺留問題項目,已化解49個,化解率達90.74%。

    麗江化解率達到66.7%左右。

    現在2月底了,離“爛尾清零”,還剩4個月,拭目以待。

    河南這邊,鄭州去年底,在不到半個月的時間里,連開了兩次問題樓盤化解工作會,明確提出:

    用金融支持、司法保障、破產清盤等模式,堅持“一樓一策、一案一策”,明確化解目標和節點,專班專案推進問題樓盤化解攻堅,確保如期完成化解任務。

    兩次會議規格與內容,基本一致,但是在當地通報中,第二次直接增加了“攻堅”二字。

    這兩個字,透出的是決心。

    過去這些年,鄭州全市(包括各區市)問題樓盤數量多達百余個,涉法涉訴、不動產登記、土地規劃、資金斷裂是主要原因。

    具體的時間表已經劃定,工作臺賬已經建立,對無法收房的業主來說,2022年肯定會驚喜。

    還有洛陽,2月上旬提出:設立政府監管專戶,管住管好預售資金和剩余資產處置資金,證繳分離、容缺辦理解決項目手續問題,府院聯動加快涉法涉訴和經濟糾紛類項目處置進度。

    確保5月底前,10個配套基礎設施類問題樓盤化解到位,11月底前,50個停工爛尾類問題樓盤補齊建設手續、恢復正常施工或完成破產程序,年底前,161個問題樓盤全部化解處置到位。

    5月、11月、年底,這就是洛陽給出的時間表,非常細致。

    再把目光投向廣東。

    為什么要說廣東呢?

    因為那家違約的龍頭房企總部,就在廣東。

    前段時間,廣東召開全省住房和城鄉建設工作會議,提出要“堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險”。

    與云南、河南情況不同的是,某龍頭房企的期房,是在建樓盤的停工,處理不慎,會造成行業性的流動性危機。

    尤其是業主,辛辛苦苦攢錢買的房,五證齊全還爛尾,哪個家庭都承受不了這樣的沖擊。

    保交樓,就是保民生。

    不管是資產重整,項目并購,還是預售資金監管,或是引入戰投和不良資產處置,都是為了樓盤的交付,這是底線。

    最后,把目光轉向西安。

    西安、鄭州、昆明,這幾個地方,都是前幾年房價飆升的二線省會典型,尤其是西安,作為引人矚目的新一線城市,依托深厚的底蘊,前幾年大力“搶人”,房價一路飛漲。

    需求變大,房地產過熱的現象也開始凸顯。

    當地人大官網曾有文章對問題樓盤處置做出建議,其中援引了一組數據:西安大大小小爛尾樓有2000多座,“重災區”中一個區爛尾樓數量就超過500個,城改項目更是有大量問題樓盤滋生。

    現在,西安正以前所未有的決心,刮骨療傷。

    去年西安開了處置城中村棚戶區改造遺留問題現場推進會,明確了時間節點。

    按照“一個項目一個專班”的原則,將采取“每月檢查督導、每季考核通報、專題協調推進、全程掛賬銷號”等方式,要以2021年8月和2023年12月為時間節點,限時解決問題。

    大家發現了沒?河南、廣東、云南、西安的行動,最典型的共性,是“時間表”。

    大部分問題樓盤,都要在2022年解決。

    說實話,房地產高速發展20多年了,以往還從來沒見過,全國范圍內,從南到北,從東到西,幾乎所有省市都以整齊劃一的步調,罕見的決心,來解決爛尾樓這個樓市頑疾。

    當然,解決爛尾樓,最根本的辦法,還是現房銷售。

    預售制和公攤面積,是上世紀學香港的“賣樓花”。

    1,以前都是按棟賣的,可大家都買不起,有能人就想了好辦法,把整個小區,整棟樓分拆,分戶來賣,大家一起均攤樓梯、電梯、外墻這些面積。

    2,把樓宇當成商品,開始印說明書,推銷樓花,只要先交一筆不太大的定金,就可以預購一個單元,等樓宇建成后補足余款,便可擁有自己的物業,大大減輕了買樓的經濟壓力。

    正因為引進了期房“樓花”銷售模式,開發無序、高杠桿、高周轉、高負債,成為房價快速抬升,房屋質量日益下滑、乃至樓盤爛尾的關鍵因素。

    現房銷售,已是大勢所趨。

    改變,已經在發生了。

    2018年7月份,廣東江門住建局發布了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法》。

    2020年3月7日,海南省出臺《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》,要求自文件印發之日起,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。

    沒實行現房銷售的地區,也在逐步轉向更嚴格、更規范的預售資金監管。

    2月上旬,住建部也出臺了全國性的商品房預售資金監督管理辦法,并已發往各省住建廳,要求預售資金必須全程監管,但分為一般監管額度和重點監管額度,重點監管額度比例,將由市縣一級住建部門根據工程造價合同等核定。

    也就是說,預售資金監管,將會重點按工程造價來確定額度,最大程度保障購房者的權益。

    各位,給我們的房地產市場多一點耐心,相信調控的智慧。

    問題樓盤的化解,“所見即所得”的現房模式,只是時間早晚的問題。

    本篇文章來源于微信公眾號:                         小滿說房

    爛尾樓清零

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