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    降首付、降利率此起彼伏!摸底天津房貸利率最新消息2022

    3363 人參與  2022年02月24日 11:13  分類 : 天津房產  評論

    近來利好政策頻出,降首付、降利率……搞得人激情澎湃。摸底天津房貸利率最新消息2022,看看天津房貸利率有沒有變化


    也有不少群友和粉絲在問,天津會不會跟風調整?現在首付有沒有變化?……


    今天我們就來一次性說清。


    別懷疑,樓市就是轉向了。


    去年此時,調控還在“做加法”,即使有在松綁邊緣試探的,也全被打了回來。


    LPR更是全年“紋絲未動”。


    反觀今年,剛開年,“救市”大旗就已高高舉起。


    降準、降息、融資松綁……


    高層也不再藏著掖著,直接喊話“促進住房消費健康發展,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。


    “把貨幣政策工具箱開得再大一些”。


    地方層面也暖風頻出。


    截止2月20日,2022年全國已累積超40城發布各種力度的房地產寬松政策。


    包括購房補貼、公積金政策、落戶放松等。


    更重磅的信號,首付降了!


    年初安徽只是試探性“鼓勵”了下,但這次,菏澤卻是真真落地了,還是商業貸款。


    關鍵是沒有“一日游”, 站住了實質性救市的“第一人”。

    這種從0到1的跨越,最具風向標意義。


    于是,多地紛紛效仿。不完全統計,已有8城首付比例下調。



    救市的強烈意愿,昭然若揭。


    風起樹搖,情緒在傳染。


    那天津的房貸首付變了嗎?


    我們摸底了多家銀行,目前天津仍執行:首套房首付最低三成,二套最低六成。



    天津是個“講政治”的城市,也不愛“張揚”。


    現在雖有菏澤、重慶、贛州等城市打樣。但大多是三四線城市。


    天津可是二線城市、四大直轄市之一,直面的還是北京。


    目前北京、上海、廣州、深圳、青島等熱點一二線城市都沒有下調首付。


    天津不會挑這個頭!


    還要搞清楚一件事,早在2016年央行和銀監會聯合下發的通知中,就已明確:


    在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。


    也就是說,不限購城市房貸首付最低兩成起。


    所以說,菏澤的首付兩成,并未越紅線。


    反而是響應號召,“保障好剛需群體的信貸需求”、“要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”的應時之舉。


    而天津是限購城市。


    雖然去年市場的確跌出了翔,但從政策層面,尚不具備出臺兩成首付的條件。


    假若天津首付有變化,只能是濱城。

    它是天津唯一的不限購窗口。佛山就是局部松動,調整的是非限購區域。


    天津兩會已經定調,要“分區施策”,“ 滿足合理購房需求”。


    21日召開的天津市住房和城鄉建設工作會議上,也提到了這一點。


    ——今年本市創新房地產調控新機制,根據不同區域特點和人口規模,因區施策、因人施策、因房施策、因業施策,促進區域協調均衡發展。



    據透露,天津正在擬定此項政策,根據實際情況放權至各區。


    還有公積金政策,也有想象空間。

    多地樓市松動,就是先從公積金開始的。

    自貢實行只認貸不認房的住房公積金貸款標準,無房貸記錄即執行首套貸款政策。

    寧調整的也是公積金貸款政策,首套首付不低于20%,二套首付不低于30%。


    并提升了公積金貸款的額度。


    天津也有公積金貸款上限要突破60萬的傳言。

    小編也致電了公積金管理中心,工作人員稱目前尚未接到政策調整通知。


    但是,天津的房貸利率,松了。


    準確來說,是全國都呈現“多點開花”的狀態。


    廣州六大銀行同步下調房貸利率,首套房貸利率降至5.4%,二套房降至5.6%。


    合肥、南京等城市也紛紛調低房貸利率,惠州最夸張,直降了100個基點。


    蘇州也略有微調,首套房貸款利率最低已降至4.8%。


    越來越多的城市加入降息大軍。據貝殼研究院統計,超八成城市的房貸利率下調。


    此外,上海也傳出,地方有意支持房貸、開發貸的增速……



    信貸大寬松周期已至。


    天津也跟隨大勢,利率全面下調。


    原來首套房貸利率最低是4.95%,現已下調至4.9%起。


    二套房貸利率變為5.2%起。


    *調研時間:2月23日,具體以各網點實際利率為準。


    另據銀行工作人員表示,現在額度很充裕,放款很快,基本上來了就能放。


    與此同時,不少銀行還推出了“附加服務”。


    比如,華夏銀行無需網簽和首付可提前預審批,可貸外籍客戶,面簽房東無需到場等。


    也有銀行推出了“接力貸”。


    整體上,寬松之勢已定。

    這無疑會提振樓市,加快市場量價的修復。

    從最新發布的70城房價數據來看,上漲城市數量增加,綜合環比指數止跌。全國樓市環境已經得到改善。


    天津節后的市場也已“點狀燃火”。


    學區房帶頭昂首向上,熱點板塊的新房,熱度躥升。


    買房人的心里預期,也出現了微妙變化。


    本篇文章來源于微信公眾號:                         天津365淘房

    天津房貸利率

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